上周徐州各大媒体曝出谁来拯救事件！国基城邦小区因壹方城二期工程施工导致37号楼墙面有所下沉、瓷砖松动，并且裂缝变大，道路出现裂缝且有轻微下陷，以至于好房子变成了“危楼”，人心惶惶！
网络截图
对于这起事件，开发商可以在施工前，利用很多手段避免事情发生，比如：1、施工前对项目周边几栋楼进行加固；2、在项目的设计方案上进行调整避免事故发生等。但是……
其实，早在2012年的杭州就已经出现过类似事件，他们是如何处理的呢？
截图来源：浙江在线
首先，请相关部门做危险房屋鉴定，由市房屋安全鉴定检测中心出具《房鉴检司函》。若未超出《危险房屋鉴定标准》，可由施工方进行维修；若超出《危险房屋鉴定标准》，则由施工方给予相关解决方案。
截图来源：浙江在线
当然，在杭州这件事上，一开始施工方给出的两套解决方案，并没有达到业主的满意，如下：
截图来源：浙江在线
最终，由政府出面新批了一块地，由开发商建设，按照比例进行安置补偿。
事情虽然类似，但是情况不同，一是37#楼危险程度，还未给出鉴定结果；二是影响范围仅37#楼，数量不是太大。
相信在相关部门的带领下，壹方城定会给出合理的解决方案，尽快让国基37#楼的业主能够安心居住。
如今，像国基城邦这种建在山坡上的房子已经越来越少了，众所周知，国基城邦的房子特色就是建在山上，山顶是别墅，山坡是高层，如果在山下挖“洞”，必然受山体滑坡效应影响。当然，若山上建的都是叠加、洋房或者别墅，那么这种情况将不复存在。
谁是预言家？
不知不觉山坡上的房子已突破3W+
NO.1丨壹
2018年年初，徐州某知名业内人士曾经做出三大预言。
预言一，今后豪宅将占领徐州房地产市场。
坦白说，无论是12183元/㎡的楼面价（2019年地王韩山C地块）、最高接近3万/㎡的售价（绿城紫薇公馆），还是最小140㎡的户型对标，在当下的房地产市场，徐州的豪宅都是扛得住的！
预言二，徐州未来房价会达到3万+/㎡。
三年前，均价3万元/㎡在徐州根本不可能出现。但是位于云龙山与泉山之间的绿地紫薇公馆，当时以1100万/套起的出场价改变了徐州，有位业主自己都说，当时价格一出来，觉得疯子才会买这个盘，结果不仅自己买了，还建议朋友也买了一套。
图片来源：安居客二手房
而现在，事实是，绿城紫薇公馆的房价不仅达到3万+/㎡，而且那套1100万元/平起的房子已经以3万+/㎡的价格在出售。
图片来源：安居客二手房
预言三，徐州市场将分化，豪宅客户分级明显。
随着徐州区域和产品的细化，整个市场分化在逐渐拉大。豪宅客户分类更为明显，真正的豪宅，不是高知就是精英，圈层壁垒独立。
现如今，预言一一兑现，殊不知那些建在山坡上的房子已经成为豪宅的标配。
豪宅闯关游戏
从140㎡到400㎡谁才是王者？
NO.2丨贰
徐州豪宅为什么那么快就“闯关”成功 ？当下市场上以哪些项目为代表，又流行哪些产品？我们不妨来关注一下！
豪宅基本款产品，140㎡-170依山平墅
代表楼盘：梧桐公馆、新城玖珑湖
梧桐公馆在售31、34、35、36、37#楼，户型为129、143㎡，价格11500-12700元/㎡。
新城玖珑湖预计12月加推洋房13、15#楼，户型134㎡，目前正在定存中。
豪宅品鉴款产品，200㎡+的依山叠墅及洋房
代表楼盘：海玥南山、楚河金茂府
海玥南山目前3、5、6、7、8#楼洋房在售，洋房户型137㎡、240㎡，价格17000-18000元/㎡
楚河金茂府在售叠墅1、3#楼，洋房5、7、10#楼，其中叠墅备案均价23890元/㎡，洋房备案均价20079元/㎡
豪宅终极款产品：依山别墅
代表楼盘：富春山居、鼓楼紫云府、东方润园
富春山居面积为213和237㎡联排别墅即将加推。
鼓楼紫云府1-4#楼为双拼叠墅户型为314㎡，均价15200元/㎡左右。
东方润园联排仅剩6套房源在售，面积350-420㎡，均价3W+元/㎡。
庄主的同事粗略统计了一下明年有可能出高价盘的地块：
图：2019徐州高价地——徐州0516微房产制
明年，将至少有5家高价盘上市，这些高地价项目都是受关注度较高有云龙湖板块、南三环板块、东店子板块，说明了什么？当下徐州房地产市场，在合理溢价的情况下，房价将再上一个新台阶！
结语
NO.3丨叁
如今的房地产市场，纯靠刚需已经没有办法挽回局面了，庄主梳理了一下最近的几类客户经常咨询的买房问题，逻辑如下：
1、改善群体更多是寻建议
比如：A有好学区，B的产品更优质，好像C的位置有山有水也不错，如果能合在一起就好了，你觉得哪个盘更合适？
2、投资群体是坚决找认同
2019年年初的时候，有个网友连续几天给我灌输“徐州西区火花版块公园、商业、市政配套啥都有，价格还便宜，就是挣多挣少的问题”。如果不是他真买了2套，我都要怀疑是不是置业顾问，我想这一年的时间，他应该挺高兴的！他买的房子从9000元/㎡涨到了12000元/㎡。
3、一些纯刚需客户，跟你谈周期、谈市场，就是不谈房子
调控还会持续多久？房贷利率还会不会上浮？有没有可能提高首付？现在是买房的好时机吗？
对于房价而言，千金难买早知道。事实就在眼前，价格还在向上传递，经不起半点耽搁。
尤其是对于还没买房的纯刚需，不要拿着卖白菜的钱，操着卖白粉的心了。认房认贷、房地产税这些跟我们买首套房没有关系，刚需产品越来越少，抓住时机去看房。
后期稳定压倒一切，对改善来说，平稳期就是最好的时机。虽然房价在涨，但是2万+的去化压力仍然在，为了加快资金回正，春节前必然会有一批用心的改善项目涌现出来，而这就是改善客群的福音。
本周周报
开盘
上周4盘加推，贾汪区占比较多。
土拍
排行榜
根据金刚石云数据统计，上周徐州市（住宅）成交排行榜前十：
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