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降息吃不上肉!徐州网签连创新高,12家新盘强势补位

2019-11-25 作者:庄主 点击 评论

多事之秋,大多数城市被打上限价、网签新低、遇冷的标签。


唯独徐州!


收官、售罄、库存告急!


聊聊本周徐州房地产市场的三大重磅消息!


1、央行迷你降息,宣布LPR下降5个基点,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%;


2、10-11月徐州有多达11家楼盘收官,而接下来,又将有12个纯新住宅项目补位。


3、9月、10月徐州新房网签套数连创新高,11月有望赶超。


对徐州楼市意味着什么?对房价有什么影响?下面一一来看。


降息0.05%,很难解渴


首先是降息,从大家的传统认知中来看,但凡降息就是楼市利好,真金白银省下来,促使购买力解冻,接下来春天就来了。


但是,这样是不是太理想化了?


一是,这次的降息幅度实在太小,5年期以上LPR只降了0.05%。如果你的房贷有100万,贷款30年,这次降息后,每月还款只少了30块钱,说是“一斤肉票”可能更恰当。


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这样的降息幅度,显然不够打动待价而沽的买房人。因为不会有人为了一个月多吃一顿猪肉而敲定总价一两百万的房子。


二是,“稳房价、稳地价、稳预期”还在继续,有的城市稳下跌,有的城市稳上涨,大概率都是小步慢走,一句话说的好——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。


央行定基调,具体执行还得看各地方城市,毕竟“因城施策”的趋向没有变。


作为房地产从业者,我们当然希望市场不要这么艰难。理性告诉我,不要轻信“托底论”,至少不是现在。

11盘告别楼市

本月迎来收官潮,有11盘告别楼市,其中泉山区6家;鼓楼区2家,铜山区3家,新城区1家。

 

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据统计,10-11月有多达12家楼盘收官。泉山区正式进入了供货空白期,已清盘的楼盘基本上都是比较有代表性的项目,绿地理想城收官意味着城南片区暂时进入无房期,好在翟山片区有中海铂悦府接力,孟庄板块E、C地块分别被保利、美的收入囊中,8000+的楼面价势必会推动板块房价的再度上涨!


雲珑府最后一次开盘仅有71套房源,800人陪跑,中签率8%,史上最低,甚至低过了东区万象府。


今后,西区火花板块在售限价盘就只剩荣盛城了,目前荣盛城5期住宅盛郡约3栋450套房源正在定存,定存金额5万元可直接落位锁定房源,面积75-106㎡,精装均价预计1.2万/㎡左右


除此之外,还有限价地块财苑汽修厂地块,目前案名已公布:锦绣鹏程,但项目暂未开发。


本月的热点土拍地块也集中在泉山区,孟庄2块地、卧牛2块地、西区热电厂B地块待开发,明年,泉山区将有大批新盘面市。


另外一个值得一提的收官楼盘是新城区的绿地莫兰迪公馆,不到3个月的时间全盘收官,而且是三开三罄,地铁6号线最新规划,莫兰迪塘坊村地铁站坐实。



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徐州新房网签套数连创新高,11月有望赶超

房价、利率预计短期内继续保持平稳,相对来说影响更大的是网签。


今年7-10月,徐州新房网签量连创新高,10月份更是达到12000套,比起同水平城市,签约套数多出7-8倍。

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2019年徐州5-11月网签套数

(截止至11月22日)

数据来源:金刚石


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2019年7-10月徐州成交套数

数据来源:金刚石


对于开发商而言,没有网签就意味着没有回款,年底的业绩压力依然严峻。而且只有充足的资金,才能支持继续拿地,熬过冬天,相信接下来38天,徐州会有一大波开盘潮来袭。

接下来的买房机会:12个纯新盘强势补位

这波开盘,最大的看点一定是东区大发通银融悦府均价1.65万元/㎡,与红星云龙金茂悦只有一路之隔,价格上占优势。想要入住云龙区的,大发是一个不错的选择。


除此之外,玖玺、淮海时代公馆也在今天开盘,定会销量可观。另外,热门楼盘中南中山府、世茂天域华府已经价格公示,也将在近期开盘。


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截止到目前,徐州共有12家纯新盘,云龙区2家,经济开发区2家,泉山区4家,铜山区3家,新城区1家,其中一半今年大概率不会开盘。

结语

现在的房地产市场,可以从投资的角度去判断,但别再想着靠买房赚钱了。当下,受市场影响,徐州买房门槛普遍有所降低,是比较不错的购房机会。