资讯首页
楼盘测评
楼市解读
城建规划
国内楼市
新房资讯
独家数据
政策法规

凉了!泉山区降价15万!8家银行“认房认贷”!买还是卖?

2019-11-22 作者:庄主 点击 评论

2019年10月份70城房价公布后,最大的变量来自二手房。

其中,二手房房价下降的城市达到35个,创55个月新高。并且,下跌城市数量首次超过上涨城市。二手房要凉了,果真如此吗?

泉山区二手房最高降价15万成交

云龙区不降反涨

这是链家网11月成交的几套房源。


泉山区欣欣路如意家园,面积96.48㎡的简装房,挂牌价122万,最终的成交总价107万,调价15万。


image.png


云龙湖边徐州顶级豪宅绿城紫薇公馆,面积176㎡,毛坯,挂牌价420万,成交价为408万,调价12万成交,而且成交周期很长,358天。


image.png



西三环开元四季三期,面积117㎡,挂牌价170万,成交价为156万,调价14万,两天成交。



image.png


西关小康人家锦绣年华,141㎡精装,挂牌价200万,成交均价212万,调价12万,成交周期15天。


image.png



市中心风尚自由城,87.5㎡精装,挂牌价140万,成交均价135万,调价5万。


image.png



东区和平路板块和平上东,87.88㎡精装,挂牌价150万,成交均价153万,上调价3万,6天成交。



image.png


正常行情下的二手房交易记录,房东让价2-5万是普遍现象。虽然不能排除个别房东刻意挂高价试水的可能性,但市场上出现调价15万,至少能够说明,市场冷+放款慢两个大招,把房东的价格预期打下来了。


现在二手房的议价空间很大,尤其是西区、南区,老徐州人都认可的囤房热门区域,如果你是全款客户,那在谈判中就几乎掌握了100%的主动权


而东区一直都是外地人追捧的区域,房价高到难以置信,即使如此,有人加价都要买东区,这是其他其余无法比拟的魔力。


庄主经常会收到外地网友的私信,他们经常感慨的说,还好我去年在徐州买了房。


11月上半月徐州商品房入市1895套房源,平均去化率达98.4%,昨天庄主调查了徐州新房市场的商品房库存情况,明显徐州新房库存不足。【请查看稿件《重磅!徐州库存不足!房企最后40天冲刺,还有大戏要上演!》】。可以肯定的是,现在的徐州市场绝对不缺买房人,他们在等待时机。


 二手房市场真相如何?


徐州真实的二手房现状如何,从价格和信贷层面,可以探寻一些逻辑。


安居客数据显示,11月份,徐州二手房挂牌均价为10483元/㎡,环比上涨0.19%。

image.png

价格总体保持平稳,没有出现太大的涨跌起伏,可以看到徐州各区及热门板块二手房均价格局:


云龙区:12819元/㎡


image.png



鼓楼区10684元/㎡


image.png



泉山区11682元/㎡


image.png



铜山区10158元/㎡


image.png



贾汪区5646元/㎡


image.png



徐州东区热门板块二手房价格:


高铁站板块13658元/㎡


image.png



东城新区板块8938元/㎡


image.png



环球港板块12575元/㎡


image.png



蟠桃板块5652元/㎡


image.png



潘安湖板块7827元/㎡


image.png


东区二手房倒挂最明显的一定是高铁商务板块,其次是环球港板块,东湖板块和潘安湖板块受政府支持,正处于洼地上扬期,板块规划兑现初见成效。


现在,买还是卖?

记得2014年,首次传出要缴纳房产税,部分新房楼盘降价出售,徐州二手房房东也按捺不住开始脱身,市中心的房子8000元/㎡卖,心里觉得美滋滋的。


按照常理推断,这种操作是可以的,只要不亏就卖,只要价格合适就买,价格没达到预期,一直挂着也无妨。


可现在的情况是,除非碰到全款客户,否则按照春节前银行放款的速度,即便成交了,房东也很难在短时间内收到房款,起码要等上1个半月左右。


说到贷款,最近一段时间,整个房产圈都在被“认房认贷”的消息刷屏,很多置业顾问表示:徐州多家银行已经开始执行。庄主的同事整理了徐州8家已经执行“认房认贷”的银行。

image.png

备注:贷款信息随时变动,以上仅供参考。本表内上浮点数参照贷款利率4.9%。


在徐州这种市场行情下,如果不着急出手,建议房东们可以等到春节前后再做打算,一来春节返乡置业潮,成交几率更大;二来也可以继续观望一下市场动向。


对于买房人来说,情况又完全不同。


谈判过程中,买方最大的帮手和阻碍都是中介。高手一定是善于拉拢中介帮自己跑腿,帮自己砍价,砍中介费。


从资产保值角度来说,核心地段、有学区或地铁、优质的品质和物业,都是目前比较稳的“压舱石”。


如果是首套房,尽量在春节前落定,春节一过,市场又是个未知数。


总结

最后,对于目前的二手房市场,两点建议供大家参考。


1、识破陷阱,不是人人都具备“捡漏”的能力。


二手房市场最常见的把戏,就是以低价房源为噱头吸引你去看房,结果要么“刚卖掉”,要不就是要全款。通常急卖的低价笋盘,还没等普通购房者知道,就已经被中介店老板和专业投资客卷走了。


2、现在这个节点,重点应该放在“置换坚挺资产”,而不是“高杠杆投机”。


有优质学区的房子,再老再贵都有人要;


优质地段的溢价率比普通地段更高;


相同区域内,高品质小区的溢价率明显高出普通小区。