岁岁年年如约而至，2019年年底的【购屋狂潮】被双十一的热情渲染，徐州市场要回暖了吗？
半个月1895套房源入市
平均去化率达98.4%
根据0516房地产网数据显示，2019年11月上半月，徐州共有1895套房源入市，几乎卖光，在9个加推的新盘中，有4个楼盘打上了售罄的标签，5个盘仅余少量，平均去化率达98.4%。
数据来源：0516房地产网
绿地理想城：11月9日推出380套毛坯，高层均价1.4万/㎡，去化率达到100%。
南三环本就抢手之地，新房供应房源一直不足，而且，区域二手房均价高于新房且可选项少，价格占据优势。
雲珑府：11月14日推出71套房源售罄，市区云龙湖边均价1.15万/㎡的限价精装房，听说中签率8%，抢不到也得试试，买到就是中彩票，限价盘卖完就没有了。
红星云龙金茂悦：11月13日推出308套精装房，均价1.8万/㎡，去化100%。
和平路地铁旁商业公园环伺，医疗、教育配套完善，产品好价格到位。一个硬项目，真正的拿预售就开盘，在这样一个市场敢这么干的也就这一家。
最后40天
纯新盘、热门板块继续上市
转眼2019年接近尾声，接下来倒数40天，还有哪些项目要入市？
1、纯新盘
说到纯新盘，不得不提最近热度居高不下的大发通银·融悦府。其所在的和平路板块，接下来将持续霸占徐州的"热搜榜"。
【和平路板块】大发通银·融悦府：备案均价16500元/㎡，目前在定存中，定存金额10万元。预计近期首开7栋房源，共计299套房源。其中6#为总高20层的高层，1、2、3、4、5、8#为总高6-11层的洋房，户型面积为114-155㎡。
【铜山中学附近】中海铂悦府营销中心已公开，目前正在验资中，验资金额50万，首开6、8、9、11#楼，房源约180套，开盘价格和时间待定！
【火花板块】融创金地都会星宸首开房源20、21、31、32#4栋楼，共计406套房，价格区间12000-13000元/㎡之间。
【东湖板块】华润置地公元九里目前在定存中，定存金额5万元，预计11月份公开售楼处，12月份开盘，首开预计推出812套房，建筑面积90-135㎡，精装交付。
【大彭镇板块】华建溪棠10月26日营销中心开放，项目规划建14栋楼，共计1164套房源，户型面积为99、110、125和140㎡，主要打造高层和洋房产品，其中高层毛坯精装都有，洋房全部为毛坯交付。
2、热门板块
【郭庄路板块】世茂天域华府Ⅱ：最后两栋房源22和25#价格公示，精装交付，均价14200元/㎡，预计近期开盘，共计176套房源。
【市中心】玖玺：11月23号加推2、3、7#房源，2、3#为洋房，7#为高层，共计212套。5、6、10#楼，目前还有少量房源剩余。
【鼓北中山路板块】
中南中山府：预计11月加推高层15、18、19#，洋房12#。共计456套房源。目前开始定存，金额3万元。
四季连城望悦：预计11月加推20、27#住宅，共188套房源。20#共29层，预计均价10100元/㎡。27#共20层，预计均价10500元/㎡。目前正在定存中，定存金额2万元。
【东区大吴板块】绿地运河小镇：预计11月底加推五期房源，具体户型和价格待定。
楼市回暖？机会与风险并存
短短15天，1895套房源几乎全部售罄，接下来还有不少楼盘要入市，是楼市要回暖了吗？
我们不妨从房价、房企销售目标、新房库存等多个方面来分析。
1、徐州房价本月首次小幅度回落
几天前，全国70城房价数据公布，徐州完成45连涨！新房环比上涨0.7%，但涨幅比8月缩小0.4个百分点，稳中有落！
而且，自今年6月以来，全国70城房价环比、同比均呈下跌趋势，下跌城市自今年8月以来持续增加，今年10月下跌城市已达17个，创年内新高。
也就是说，全国大部分城市房价均有不同程度回落，徐州的情况相对可观。
2、6成房企年度销售目标完成率不到80%
除了受土地成交周期影响，年前房企大量增加供应的原因之一是急需完成年度业绩。
图片来源于网络丨克尔瑞地产研究
根据克尔瑞数据显示，截止10月末，年内设定全年销售目标的房企中，完成率超过80%的仅有6成，出于业绩压力，不少房企会紧急出货，以完成年度目标。
图片来源于网络丨中房网
在大量出货的同时，一些业绩完成率低的房企可能还会放出年内最低的打折优惠，这对于购房者来说，是个机会。
3、徐州6区库存差异明显
但是，一边是房价下跌，另一边却又有令人心动的优惠，购房者既怕开发商收回优惠，又怕买错了高位站岗，接下来的40天，到底要不要买房呢？
根据金刚石数据显示，截至2019年10月31日，徐州市区库存约2.29万套，去化周期为4.1个月。
具体到六区，不同区域也存在差异。如下图：按照近半年去化速度，徐州各区域明显短期内库存不足，均低于10个月，需要加大土地供应规模来满足市场需求。贾汪区去化周期达到9.22个月，是目前徐州库存最高区域。
数据来源：金刚石云平台
不过，以上库存数据仅截止到10月底，具体还需结合接下来纯新盘上市情况来看。不过就目前来看，徐州纯新盘入市数量依然较少，同样解决不了库存紧缺的问题，调查到这里，庄主终于明白，为什么最后两个月政府要大量出让土地。
结语
这一轮房价下跌是全国性的，但对于徐州来说，似乎没有受到太多影响，可以预见，未来徐州的房价大概率是稳的。确切的说，想要抄底的投资客，可以停一停了。
在限价盘少之又少的情况下，我们只能将目光转移到位置、品质、环境并且规划可以得到落实的项目上去。
买过房的也不必担心，大涨大跌发展的概率极低，政策也不允许，与其说房价下跌，不如说政府正在调整，利用房价挤压泡沫，让他回到匹配楼盘价值的价格水平。
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