这个沙盘是1993年上海浦东新区成立时,整个《陆家嘴沙盘鸟瞰图》,当时还都只停留在规划上,要是这种场景你在场会投资吗?如今它已经成为了众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地,也是中国最具影响力的金融中心之一,高楼林立,周边更是寸土寸金,想买那里的房子根本不可能!
其实投资房子买的是未来,能往后看5-10年的,都是人生大赢家!
买房不要嫌弃这里偏了,规划远了等等,都是暂时的,任何一个城市化的进程都是需要时间的,关键词是:规划!等周边配套好了,一切都完美了,它又多了一个你最不能接受的的缺点——太贵了!!!
所以在徐州买房抄底,秘诀是什么?答案只有一个,规划!规划!还是规划!
铜山区
南区作为徐州“东扩南进”发展战略的重点区域,近两年的发展非常迅速随着铜山区政府、铜山万达、大学路板块、高新区板块、娇山湖板块的不断发展,南区越来越成熟,发展潜力无限。
大学路板块是徐州全力打造的四大发展平台(“一城一谷一院一区”)之一,作为徐州科技创新谷、淮海产业研究院的所在地,将成为徐州的硅谷。
作为徐州高新产业的宠儿,大学路板块,正在聚集越来越多的优质资源。从矿大南湖校区,到市立一院,再到2条地铁、多座综合体……大学路板块的超级配套,正在逐渐实现。
板块内在售楼盘:
刚需 像中骏汇景城首开均价10500元/㎡,优惠完有些房源9字头, 刚需还是有机会。
改善 比如枫林天下康城及云龙湖峰荟目前推出的是洋房房源,价格 相对要高一些;
区政府板块
多项职权部门在这里办公,配套设施也相对完善。像徐州的新政府在新城区一样,很多人也正是想着“跟着政府走”的想法,而看好此区域。
娇山湖板块
板块房源的整体房价区间在8800-12500元/㎡,相对而言价格还算可接受。
近两年,碧桂园、融创、中南、雅居乐等多家大牌房企进驻这个片区,房企的扎堆也意味这里的发展所蕴藏的潜力。
高新区板块
被政府列入淮海经济区中心城市的重要板块、徐州南部产城融合的重要组团。
这个板块各种规划不断,地铁3号线也从该板块贯穿,板块在售楼盘基本都是地铁沿线,比如千禧城和银城致享城,对于资金不是太充足,又想以后出行方便的刚需来说,这两个盘可以考虑,整体价格相对适合刚需一族。
西区
西区,目前可售新房房源已经告急。继万科翡翠湖山收官之后,限价盘雲珑府最后1栋房源也已获取预售,预计近期开盘。
区域内性价比较高的新盛上和园,目前也已定存截止,购房者也无机会购买。资金稍微充足的可以考虑都会星宸和荣盛盛郡,刚需可以考虑四季连城的3个项目。
北区
近两年北区也在朝着改善盘的步伐迈进,最具有代表性的就是苏宁悦城三期和中南中山府,刚需盘较多,最具代表性的刚需盘保利万科和光城悦项目,预计下批房源均价会在8500元/㎡左右。首付20-30万的购房者,可以考虑该区域。
东区
不可否认,徐州东区就是一个不断发展优化的板块,在徐州各大板块中,牢牢占据霸主地位,甚至有人把徐州东区称为宇宙中心。
云龙万达,绿地城市广场、云龙区政府、和平妇产医院、月星环球港、地铁大厦、徐州东站、宜家家居等……东区一时风头无两,无数买房人手捧热钱,蜂拥而至。
区域内的房价也一直在上涨。在售新盘已没有低于1万/㎡的,个别楼盘房价甚至已经突破2万/㎡。
云龙万达板块
以云龙万达为圆心,这些年,徐州东区的居住范围不断扩大。大批人口的迁入也为区域房价的稳步上涨提供了强大的动力。
去年东区地王盘——徐州富春山居降临,楼面地价高达10075元/㎡,红星云龙金茂悦、万科翡翠之光、大发通银融悦府等,房价也都是1.6万/㎡起步,金茂悦这批房源价格甚至达到了1.8万/㎡。现在刚需已经很难够到东区的房价。
在东区不得不提的两个板块:
高铁板块目前在售的有3家楼盘,城置万锦城和金色年华价格稍微低一些,但门槛都比较高,买房难度较大;弘阳璞樾门第因打造的是低密度洋房社区,价格也相对较高。
东湖板块 东区目前价格相对较低,处于价值洼地的就是东湖板块了,这个板块目前在售新盘有3家,已入市的美的东湖天城开盘均价在1万/㎡,其余两家楼盘价格要稍微高些,但1.2万/㎡左右应该也能买到。
新城区
从市政府搬迁,到奥体、一中、地铁、中心医院、金融集聚区……徐州最现代化、最优质的资源,都在向新城区聚集。新城区,无疑是徐州最有潜力的地方!
新城区在售新盘只有5家,和东区情况差不多,区域内以高价盘为主,刚需基本没有机会。尤其是奥体板块,比如弘阳大都会、淮海国际博览城等。
奥体板块
弘阳大都会首批房源已经开盘,均价17500元/㎡,淮海国际博览城价格暂时未定,但预计应该会比弘阳大都会高一些。
永泰锦园仅剩最后一批洋房,虽然价格也没定,但根据周边在售新盘房价来看,后期上市价格应该也不会低了。
大龙湖板块
目前有绿地国际产业新城莫兰迪公馆和观澜别院。
莫兰迪还剩最后2栋小高层房源,价格暂时未定,上批房源均价在12300元/㎡;
观澜别院仅剩最后2栋叠墅,价格也暂时未定,上批房源均价22000元/㎡。
刚需型 总价想控制在100万以内,首付20-30万的购房者,考虑铜山高新区楼盘、西北区部分房源以及东区东湖新城部分房源。 改善型 1.想要各项配套设施相对齐全,预算总价在200-300万的,可以考虑东区云龙万达板块。 2. 想要环境好又想要洋房的,预算总价200万以内的,可以考虑铜山区娇山湖板块。
年底开发商清盘,正是购房者买房的好时机,很多人在买房的时候总是犹豫不决,想等房价降了再买。
政府发文,不许降价!
近日,安徽马鞍山行动起来了!
马鞍山住房和城乡建设局发布文件,对商品房的预售最小规模、监管资金、销售价格进行了规范。
值得一提的是,最后一条明确规定:商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。
新备案项目商品住房销售价不得高于备案价,同时不得低于备案价10%,对新备案项目商品住房销售价(实际成交价)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。
全国各地严控楼盘降价
事实上,去年各大城市已经陆续发文严禁楼盘降价。
湖北恩施、江西赣州、合肥、西安等城市均针对开发商的大幅度降价,采取措施,发布文件制止。
一、恩施市直接给出了4条详细标准:
1.开盘价比备案价低800-1200元;
2.实际销售价比预售价低300-500元;
3.楼盘售价比去年同期低200-500元;
4.成交价格在4000-4500元。
二、江西赣州“禁止开发商销售特价房”
今年3月,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批。
3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。
除此之外,去年11月安徽砀山某盘也遭遇过类似情况,降价不久后被约谈,预售许可证被停办,4家合作银行被处罚;
今年2月,邳州房地产商会也曾就降价发布过相关文件,并称“对于以低价扰乱市场的房企,房地产商会将建议政府相关职能部门,按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”
结语:
人生不能走回头路,房价也不会走回头路,就算未来房价会出现下跌,也不可能跌回到10年前去,能跌到前一年的价格已经算不错了!
况且国家一直在提倡的是稳定房价,遏制房价的快速上涨,从未明确表示过房价会降。
房价暴跌这事,国家绝对不会允许出现的,因为这不仅是经济问题,更是政治问题。
房地产的持续发展,有着极其强大的社会动力。房价是需要维持稳定的,但是这个“稳定”一定是稳定的上涨,而不是稳定的下降。