178轮激烈争夺终落定，楼面价4605.8元/㎡，溢价率达68.85%

2019-11-08 点击评论

今日经过178轮激烈争夺，最终中南以4.439亿元竞得2019-96凤凰山聚集区4号地块，楼面价达4605.8元/㎡,恭喜中南！且据好地研究院消息，凤凰山集聚区5号和6号地块也将于近期挂牌，届时这两宗地块的争夺想必也甚是激烈。

今日土拍

2019-96号凤凰山集聚区4号
地块位置：高新路西侧，创业路南侧
出让面积：43808.36㎡
容积率：1.80-2.20
起始价：26290万元；成交价：44390万元
溢价率：68.85%
起始楼面价：2727.79元/㎡；楼面价：4605.8元/㎡

图片来源：徐州市国有土地建设网

中南收入连体地块

说到今日成功出让的凤凰山聚集区4号地块，就不得不提及前些日子成交的3号地块。2019年10月30日，经过159轮竞价，最终中南以4.199亿元的价格拿下一路之隔的2019-95号地块，成交楼面价已达4601.41元/㎡。

这两宗地块距离上较近，仅一路之隔，两地相加约8万方的面积极其适合作为作为一个小区建设。这次中南的出手也印证了这点！连拿两宗土地，中南在徐州深耕的实力和决心毋庸置疑。

竞品

自2019年以来，东区项目开盘即售罄成为惯例。此次竞拍地块周边的竞品楼盘亦是如此：

弘阳·璞樾门第9月29日首次开盘，推出的首批10栋洋房房源，户型面积为125、135、190㎡，均价16300元/㎡，全部售罄！下批将加推32和37栋洋房，共计68套，均价18000-20000元，具体加推时间待定。

美的东湖天城3、7、8、9、10、11#这批房源在10月19日获取预售，均价在9800元/㎡，早在之前就已落位完成，10月20日直接签约，目前已宣告售罄。

而同处东区板块的东湖悦府、公元九里这两处楼盘至今尚未首开。

地块利好

产业发达

凤凰山集聚区附近产业十分发达，周边不少产业聚集此处。如徐州的百强企业徐工集团、艾德太阳能科技有限公司、富港电子有限公司等等都聚集在此处。而强大的产业人群和产业基础则为该板块房地产市场的发展提供了坚实的人口基础。

交通便利，通达性强

2019-95号地块、2019-96号地块曾在2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上被重点推介。地处高铁新城凤凰山片区，紧邻和平大道和高新路，距徐州东站和徐州东高速入口都较近，交通便利，通达性强。同时，还属于和平路东延至大庙规划上的项目，地块前景都不错。

凤凰山智慧产业集聚区规划图（图源网络）

总结

这块地前期居住上可能会因生活配套设施问题带来一定的不便，但后期随着地块周边的发展，楼盘增值是必然趋势，手有余钱可以进行投资；而因为距离高铁站较近，对于经常出差的人来说非常友好。所以，凤凰山聚集区片区对于家在徐州工作在外地的人来说是块香饽饽。

而综合来看，今日出让的凤凰山聚集区4号地块配套上虽有欠缺，但是其周边产业带来的人口聚集、便利的交通条件带来的收益以及未来的发展潜力，使得这个地块的拍卖热度居高不下，楼面价甚至超过了前日的3号地块，最终溢价率再创近3月新高。

再结合周边的楼盘情况来看，未来这个位置的房价怕是不会低于9000元/㎡，又一个东区神盘即将诞生！

撰稿：碧落审阅：庄主、娄小楼

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