前两天刷手机的时候刷到一张很扎心的图，大概意思就是说月工资5000应该要多久买房，经过一系列的推算之后得出一个小目标：先努力活个1000年，然后咱向天再借五百年。虽是笑谈，也不免让人唏嘘：以前20万可以买套房，现在20万您可能连厕所都买不到。所以呀，买房这事您还是得趁早。
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可能很多人会有这种想法：现在国家在调控，房地产行业受到影响，到时候房价一定会降下来的，那个时候再去入手比现在合适。根据显示，徐州新房价格连续44个月上涨环比涨幅1.1%，同比涨幅14.1%，均进全国前10位。您看，国家调控了这么久，房价有跌过吗？
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其实这些年来，国家并未出台过任何以让房价下跌为目的的政策，说得最多的就是遏制房价的快速上涨。房价暴跌这事，国家绝对不会允许出现的，因为这不仅仅是经济问题，更是政治问题。房地产的持续发展，有着极其强大的社会动力。房价是需要要维持稳定的，但是这个“稳定”一定是稳定的上涨，而不是稳定的下降。
房价取决于什么？
我们都知道房价这个东西短期看政策，中期看土地，长期看人口。这句话很明确的点出，要把握城市的房价走势，需从政策、土地和人口三个方面考虑考量。
房地产之所以能成为全国人民口中的泡沫，主因有二：政府离不开卖地，央行离不开放水。
先不说人民银行发了多少钱，单从土地方面来看，地方政府为了政绩，把GDP作为首要目标，而卖地是来钱最快的方法。
就目前来看，徐州的土地市场还是相当火爆。上周贾汪区就有共计12宗土地成交，其中住宅用地占4宗。虽然上周成交的贾汪区地块皆是以底价成交，但纵观今年土拍趋势，徐州的市区土地成交价格依然是居高不下的。
2018年1月至10月楼面价排行 来源：金刚石数据
2019年1月至今楼面价排行 来源：金刚石数据
总体上来看，今年土拍市场出现极多高价地块，这些地块的初期楼面价皆4000以上，而今年8月9日成交的韩山C地块经过经过10余个小时，359轮竞价，由徐州梁都置业有限公司（中梁）以17亿2400万元竞得，溢价率48.87%，楼面价12182.97元/㎡，单单楼面价已过万元，荣登“地王”宝座。对比去年同期土拍情况，今年的“地王”楼面价要高出近1000元/㎡！
高价地块的刷新，新地王的面市，我们看到的不仅仅是房企的财大气粗，还有政府的风生水起……
对比2018年，19年1-10月的成交价楼面环比下降3.7%。为何会出现此种情况？
2018年的房地产市场火热，属于上升期阶段，进行土拍的地块主要集中于西区、东区、南区等规划地块，土地价格高，竞争激烈。
而到了2019年，市场进入了横盘期，发展平稳，且较为利好的东区、南区基本饱和，主要竞拍地块以北区以及贾汪区居多。这些地块相对较为偏僻，周围的基础设施建设并不完善，属于掘金地块，所以地块的价格相对较低，故楼面价相对于18年，有所下降。
但即便如此，19年徐州市区成交楼面均价已破突破3087元/㎡，较17年的成交楼面价环比增长42.8%。说明政策奏效，徐州房价仍在可预测范围内持续攀升。
第二是政策，徐州近两年的出台的政策使得周边城市簇拥而上
2017年6月16日，国务院正式批复《徐州市城市总体规划（2007—2020年）（2017年修订）》，确立了徐州国家历史文化名城，全国重要的综合性交通枢纽，淮海经济区中心城市的位。
2019年9月12日，徐州市住房公积金管理中心已和淮海经济区7市住房公积金管理中心签订《淮海经济区核心城市住房公积金贷款合作协议》。根据《合作协议》，我市首先与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的淮海经济区城市开办住房公积金贷款互认互贷；9月26日，临沂、济宁加入阵营，签约城市再次扩大，淮海经济区十城公积金互认互贷实现。
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淮海经济区中心地位的确立以及十城互贷的落地，必将极大的推动徐州的经济发展，借此跳板，房价怕是将会再次上涨。从此我们要改变对徐州的认知，“苏北龙头大哥”当之无愧。
第三是人口
2018年徐州市常住人口达880.2万人，较2017年增加了3.85万人，增加比例达到0.44%，仅次于省会城市南京，居于第二位。
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徐州作为淮海经济区的中心城市，本身的发展定位以及政策支持对人口的吸附能力具有一定的优势，再加上十城公积金互通政策的虹吸效应，徐州人口的加速增长定是必然趋势。而城市人口的增加无疑拉动了市场对房子的需求。在市场供求关系影响下，未来的房价怕是只高不低。
买房其实就是买城市的发展
从一个购房者的角度来看，房地产的资金走向为：购房者→开发商→政府→城市发展。所以购房者的资金流向最终还是用于城市的发展，因此可以说，买房其实买的就是这个城市的发展。
如果城市发展好了，你就会享受到城市带给你红利。
从国家层面，国家支持苏北发展，同时肯定徐州“中心城市”的地位，未来的发展趋势一定是先打造好徐州，再通过徐州带动、辐射周边。
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从未来市场发展来看，徐州的人口基数大、经济发展、配套水平相对周边城市较强。特别是徐州作为淮海经济区中心城市地位的确立，以及一系列利好的释放，徐州的经济发展有望进入新一轮快速增长期。
11月预计开盘楼盘
小编整理了徐州市预计11月即将开盘的楼盘情况表供君食用。
李嘉诚曾说，同样一个楼盘，有人看到的是偏，有人看到的是潜力，80%人觉得地方偏，20%的人买了，涨价后再卖给那80%的人，这就是房产的二八定律。所以，对于买房这个问题，应看清自己的需求后，确立基本导向，尽快上车为好。
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