变天！上周市区卖3469套创全年单周新高大学路“万元盘”要卖

2019-10-22 点击评论

看似平静得没有一丝波澜？或许2019年第四季度的序幕正在悄然开启……

先来看看上周市场上都发生了什么？

1、美的天湖东城共计加推674套房源。其中11#为3梯6户，其余均为2梯4户，房源，精装交付，户型面积为95、105、115、125㎡。本次开盘均价为9800元/㎡，同6月份首开相同，并未上涨。

2、万锦城加推14、16、17#楼，共计408套房源。此次加推房源均为34层，2梯4户，1个单元，户型为102、112㎡，均价9999元/㎡。相比今年4月份的开盘价，价格涨了600元/㎡！

3、凤凰源著开盘加推别墅18#、洋房31、32、33、37、38、39、40#楼，均为1梯2户。洋房均价12300-12500元/㎡，叠墅下叠均价17500-18300元/㎡，上叠均价14500元/㎡左右。目前仅余少量房源。

上周（10.14-10.20）徐州共计三家开盘。

仅此而已。

再来看看这组数据：

2019年徐州第1-42周单周成交数据

据金刚石云数据显示，2019年第42周（2019年10月14-20日），徐州市区单周卖房，成交面积41.268万平方米，成交套数达3469套，创全年新高！成交均价：10381.4元/㎡，环比上周涨1.38%。

我们的思维习惯于“良好的开始是成功的一半”，经过激荡的上半场，下半年开局的拘谨让人很难一下子接受，但第四季度的抬头，是否意味着，未来徐州楼市的机会，还会再有？

最新消息，根据今日统计局刚出数据，今年9月徐州新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，与去年同比上涨14.1%。

徐州房价完成44连涨！至少说明购房者对于徐州市场的信心很足，而这些信心，很大程度上是整个市场环境传递给他们的。

土地篇

再谈谈土地，土地是楼市列车的始发站。

据金刚石云数据平台统计，2019年至今，徐州共出让纯住宅用地67宗，总面积4652.385亩，揽金135.6亿元（含县区）。

上周（10.14-10.20）共计11宗土地成交，城镇住宅用地仅1宗，其余10宗皆为工业用地。据0516房地产网不完全统计，未来一个月徐州将有94万方住宅用地进入市场，看来不仅购房者信心足，开发商信心也会很足！

预售篇

关于预售，上周（10.14-10.20）共计8张预售下发,共计2517套可售房源入网，单周入网套数创10月新高。

东区神盘万锦城再获预售、美的东湖天城二次加推、铜山区中骏汇景城首次获得预售!贾汪区无预售下发。

东区神盘万锦城再获预售、美的东湖天城二次加推、铜山区中骏汇景城首次获得预售!

10月20日中骏汇景城首张预售已领，预计近期开盘首推23、24、25#楼，23、24#楼为27层，25#楼为25层，均价10500元/㎡。

来源：徐州市房地产信息网

23#楼为2梯4户，24、25#楼为3梯6户，均为1个单元。户型为97、107、117㎡。共计417套房源，今日开始认筹，认筹金额5万元。

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来源：徐州不动产网

排行篇

接下来看看上周排行！

上周（10.14-10.20）徐州市住宅（不包括别墅、公寓和商业）成交面积、套数、均价、总成交额最新排行榜。

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数据来源：金刚石云数据

绿地迪莫兰迪公馆摘得上周（10.14-10.20）成交面积、成交套数以及成交总额三项桂冠。旭辉美的天阙以24294元/㎡的均价占得成交均价排行榜第一之位。

今年徐州房地产市场呈现出“情绪曲线”，转折点都是政策的推手。

我们不妄谈政策，更不盲目预测，用事实说话。目前“稳房价、稳地价、稳预期”的论调依然活跃在各级政府的桌面上，“限购、限价、限贷”还在坚持，在这个阶段，挑选一套真正的好房子，比幻想政策宽松实用的多。

2019年至今，徐州市场经历了波峰、横盘，当我们重新复盘，思路就开阔了很多，也为明年的房地产市场创造更多的机会。

撰稿：碧落审阅：庄主

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