△金林置业千禧城项目营销负责人——董艳军
2019年10月深秋的一个上午，与董总预约了一次专访。
与其说是专访，不如说是两个老友之间的深聊。是深聊，也是向董总取经。让董总指点一下，未来楼市的趋势及热点。
老友的交流，没有那么多繁文缛节。一壶茶，一包烟，就可以开始的访谈局，随和、自然又恰到好处。
2019年1-3季度，如果用几个关键词形容徐州的楼市：土拍火爆、地铁开通、房源紧俏、公积金互认互贷等肯定能高票上榜。
新地王的诞生、地铁一号线的运营、公积金的重大利好。
件件都是让徐州人们振奋的事情。当然，也少不了2019年1-3季度的房地产市场销售排行。
△徐州千禧城效果图
在金刚石云数据的榜单里，金林置业千禧城项目赫然在榜。就是曾经冠名过2019年徐州第36届房地产博览会的千禧城。在热销成为常态、备受市场瞩目的背书下，一个在地产圈披荆斩棘15年的地产“老炮儿”。
董总对项目和市场的认知，更具有新鲜感和不同的视角。其实新鲜很重要，在一个行业待久了，还能时刻保持对行业如初恋般的新鲜度。说这是情怀，都显得太俗。
做了15年的地产，之前的工作经历依然历历在目。董总对之前操作过的项目，依然如数家珍。入行时曾经在上海、南京、苏锡常、镇江等地服务地产项目。回徐后，曾经担任两家上市公司的徐州区域项目的负责人及骨干。
△千禧城热销实拍
15年前的市场和15年后的市场，不同的山峰，有不同的风景。15年的市场，粗暴式的销售模式，房子就是简单的满足居住功能。地产做到第15个年头，思维模型不断的突破。就像汽车，以一个圆形的东西，解决了线性移动的问题。董总将这样的思维模式用在了对项目的思考上。
时代在变革，市场在改变，思维要跟上，不然就会掉队。在董总的眼里，每做一个项目，就像征服一座山峰。做得更精彩，才是对山峰的尊敬。对于千禧城项目来说，更像是珠峰。每一次都在向峰顶冲锋。
对于千禧城项目，董总率先提出了“为城南，造中心”的项目定位和未来企图。
△徐州千禧城全能示范区示意图
我们知道的千禧城，概念上是一个百万方的复合型大盘。董总告诉我们，千禧城的多元化，并不只是全能生活氛围的营造。而是依附项目所产生的的一系列吸聚力形成一个更加优越的中心生活环境。生活的环境也不仅仅是商业、酒店、公寓、教育、地铁等生活配套式满足。而是形成了产业园、综合体、BOX商业街、艺术生活中心等，多种价值叠加的生活、工作、居住、消费、享受的中心。
这个中心，随着政府规划的先利条件，人口的不断导入，优势会更加明显。可以说，在政府主导的城市“产城融合”的步调下，千禧城即是先驱者，在助推城市发展的迭代和蓬勃发展，为城市创造更有生活价值的居住空间，这是初衷，也是决心。造中心，也在造有价值的生活。
对于项目选址的初衷、未来生活的描绘和区域价值的扮美，董总并没有很直接的去阐述这个话题，而是根据自己这15年的见证和个人理性的判断，给出了不一样的见解。
董总说，狄更斯在《双城记》里有一句经典的名言：这是最好的时代，也是最坏的时代。对于董总个人来说，经历了徐州房地产大发展的时代，也迎来了一个区域发展的黄金时代。
△图片来源于网络
董总说，徐州的城市发展是一个扩张的过程，也是板块轮动的过程。最开始的时候是近中心开发，随后就是多中心崛起。东进南扩的主基调依然不变，城市的扩张带来的一系列变化有目共睹。高铁建成、高架通车、地铁通车，让城东的板块价值飞速提升。随着板块轮动，城南板块的发展已经进入快车道，城南时代已经到来。大型房企布局城南、土拍热情日益高涨、项目销售普遍火爆就能说明这一点。
对于一些购房者来说，主动选择城南，也是最好的例证。董总说，就像千禧城项目，自己团队的工作伙伴，有80%在千禧城置业。这首先是对板块未来前景的肯定，也是对项目未来价值的肯定。城南的黄金时代，相信明天会更好。
△图片来源于网络
董总说，9月底，淮海经济区第一条地铁顺利开通运营，是这座城市一个时代的开启，徐州进入地铁时代。
地铁的开通，除了带来城市的自豪感，也改变了人们的生活方式，带来了沿线楼盘的增值和升值，好像是黄金定律。地铁沿线楼盘的优越感，只要体验过一号线的都很明白。这也成了一线城市对区域选择和价值肯定的重要参照物。
△图片来源于网络
千禧城项目是目前在建地铁三号线的受益者。一条从图纸到付诸施工的具象化利好，看得见，也摸得着。这些对于来千禧城营销中心的购房客户来说，已经不用说辞就能讲清的事情。而对于千禧城来说，这只是未来优越价值生活的一小部分。
千禧城有无数个彩蛋，尊重每一位客户的选择，每一个也都在逐渐的兑现。董总说，自项目3月份首开到现在，千余套的销售业绩，事实会说明一切。
对于9月份徐州城市的另外一个热点，淮海经济区十城的公积金互认互贷。董总认为，这是徐州作为淮海经济区中心城市的城市地位使然。
△图片来源于网络
徐州作为淮海经济区中心城市、苏北第一个开通地铁的城市。城市成功转型之后进入了一个高速发展的阶段。这让淮海经济区中心城市的地位更加的巩固。
淮海经济区十城的公积金互认互贷，从政策层面来讲，是一个创新之举。对于淮海经济区十个城市来讲，是一项惠民的民生工程，也是从一个微观的领域对徐州作为淮海经济区中心城市这个城市地位的认同。
对于建设淮海经济区这张蓝图，董总说，协同发展不会仅仅是地产的互惠互利。未来可能会有更多领域的互惠互利政策出台及执行，比如经济建设、交通建设等。十城公积金互认互贷只是一个美好的开始，未来一个更美好的时代，将会开启。我们有理由相信，淮海经济区的未来，值得期待。
△图片来源于网络
在访谈即将结束的时候，问了一个比较尖锐的问题。董总有没有想过转行？董总说，说不想是假的，15年的历练，见过太多的放弃和转行。对于自己来说，依然坚持在这个行业，不是什么情怀，而是想不断的证明自己，做一样的事业，要有不一样的精彩。
△千禧城效果图
从业15年，千禧城不是操作的第一个百万方的项目。每个项目都有自己不同的特性，特性就代表着挑战。如果一个攀登者，惧怕挑战，那就只能对着珠峰的照片说：我要爬上去。而不是真的登上峰顶，看不一样的风景。
如果没有15年不断攀登、见过无数个成功后的喜悦和一览众山小的兴奋。也许就只能在这个行业做个菜鸟，1年就被行业颁发结业证书了。
△千禧城效果图
百万方的大盘，是地产人成熟的必须阅历。考验的不仅仅是耐性，也会让自己更专业、更成熟、更有价值。珠峰之后，群山尽收。百万方的大盘，或许就是地产人的珠峰。攀上去，大不同。
图片源于徐州千禧城官微
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