9月29日，徐州市自然资源和规划局新挂出三幅地块，涉及云龙区、经开区和鼓楼区三大区域，云龙万达东地块和杨庄居住地块正式挂牌，最高起拍价8.63亿，三宗地块涉住宅、商业和综合类，总出让面积约190601.1㎡，累计起拍总价约141230万元。 9月26日，徐州市自然资源和规划局刚刚挂出东区四幅地块，涉三块住宅地块和一块公共设施地块，总出让面积约104663.47㎡，累计起拍总价约53253万元。 9月底共有9幅地块挂牌。 其中2019-95、101、105号地块报名日期为2019年10月17日至2019年10月29日； 2019-96号地块报名日期为2019年10月25日 至2019年11月06日； 2019-34号地块报名日期为2019年11月01日 至2019年11月13日1； 2019-51号地块报名日期为2019年10月21日 至2019年10月31日； 2019-104号地块报名日期为2019年10月21日 至2019年10月31日。 图源网络 本次土拍值得关注的是2019-95、96和2019-34、51四宗地块，2019-95、96位于凤凰山集聚区，两宗地块相邻，总计占地面积8.5万多平方，起拍楼面价约为2728元/㎡。 图片仅为示意 2019-95号地块 地块位置：高新路西侧，创业路南侧 出让面积：41479.42 土地用途：住宅 容积率要求：1.80<容积率≤2.20 建筑密度：建筑密度≤20 绿化率：35≤绿化率 竞拍起始价：24890 起拍楼面价：2727.5元/㎡ 2019-96号地块 地块位置：高新路西侧，创业路南侧 出让面积：43808.36 土地用途：住宅 容积率要求：1.80<容积率≤2.20 建筑密度：建筑密度≤20 绿化率：35≤绿化率 竞拍起始价：26290 起拍楼面价：2727.8元/㎡ 2019-95、96距离和平大道东延段较近，片区目前多为工业厂房，高新路可以直通徐海大道、城东快速路，并可以向南连接新城区彭祖大道，位于目前新开发热点区域东湖片区的北侧，距离东湖悦府、东湖天城、公元九里等项目约3-5公里左右。 29日新挂的两块地可谓是重头戏，2019-34号杨庄居住区地块和2019-51号庆丰路东地块，均为含金量较高的地块。 美好汇邻湾建筑效果图 2019-34号杨庄居住区地块，位于三环东路以北、白云东路以南，出让面积为55982㎡，容积率为2-2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，起拍楼面价为4229.6元/㎡。土地性质为住宅用地，出让年限为70年。 图片仅为示意 从地块位置来看，地块周边楼盘有美好汇邻湾、阳光美邻、美的乐城、恒邦锦都汇、中昂朗琴、香槟城、盈佳·香荷湾、富春山居等项目。目前在售美的乐城、富春山居，富春山居在售新房源小高层价格大概在18000-19000元/㎡左右；洋房价格大概在23000元/㎡左右，美的乐城目前在售均价约为9700元/㎡。 杨庄地块规划示意图 2019-34号杨庄居住区地块周边配套成熟，依靠下淀路、东三环、杨山路快速通道，连接云龙区及经开区，白云山公园、五山公园等自然景观配套，二十四中、兴东实验学校等教育配套，瑞博医院、仁慈医院等医疗配套，片区生活氛围十分成熟。 图片来源于网络 2019-51号学院路南、庆丰路东地块则是一块香饽饽，含金量极高的地块。此地块位于云龙万达东、宝龙广场北，涉及原农科院ABCD地块，含原铁骑驾校、华润能源工业学校校区。 图片为地块规划示意图 2016年市政府和云龙区政府分别与清华启迪控股股份有限公司签订了《战略合作框架协议》、《徐州启迪科技城框架合作协议》，正式启动徐州启迪科技城项目。原定项目占地250亩，建筑面积约42万平方米，拟投资30亿元，打造集“政、产、学、研、金、介、贸、媒”于一体的综合科技创新平台，不过2019-51号地块至今才拿出来拍卖。 图源网络 2019-51号地块出让面积为132534.1㎡，容积率为2.43-2.84，建筑密度≤36%，绿地率≥25%，综合楼面价为2291.97㎡。土地性质为综合地块，包含城镇住宅、零售商业、商务金融、科研用地，出让年限：零售商业、商务金融用地40年，科研用地50年，城镇住宅70年。 图片仅为示意 规划要点： （1）竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于B、D区地上总计容面积的70%，其中自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售；科研用地出让年限内不得分割销售。 （2）A-1区内需配建一处计容面积不小于3000㎡的净菜市场，建成后无偿移交云龙区人民政府。 （3）该地块内主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率不低于50%，住宅全部为成品房。当年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品房的要求。 图片仅为示意 关于2019-51号地块周边的配套、升值潜力、未来价值等，不用再啰嗦的赘述了，可用四个字概括：有目共睹。但是2019-51号地块能否超越韩山村C地块，成为新地王，下个月见分晓。 声明：本文所有图片均来自网络，著作权及版权归原作者所有。本文所有观点归0516微房产所有，仅供参考，不代表最终建议及意见，如本文观点有侵犯其他作者权益，请联系删除。
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