今日挂拍的2019-48号地块，未必是王者，但一定是金矿

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2019年三季度收官之际，徐州主城区又迎来一次重磅土拍，2019-48号地块，8月20日挂牌之后，9月24日迎来竞拍，宗地出让面积73242.8㎡，起拍价97000万元，起始楼面价5733.2元/㎡。

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“住宅市场热销

土拍市场热闹！”

从目前徐州土拍市场来看，开发商拿地的热情高涨，2019年8月份，市区有7宗土地成交，土拍热度空前高温，韩山村C地块，经过359轮报价，最终以楼面价12182.97元/㎡被中梁摘得，并且成为新晋地王。

淮海国际会展中心一期地块，金虹路西侧地块 分别被绿地、 天誉底价摘得，其他3宗土地均高溢价率成交，北区客运站西南侧A、B、C地块被德信以4050.43元/㎡楼面价收入囊中，北区客运站西南侧D、E、F地块 被万科以4747.27元/㎡楼面价摘得。

江苏得昌置业有限公司取得铜山区北京路东侧，辽河路北侧地块，楼面价6577.30元/㎡。

2019年1-3季度，住宅市场呈现供销两旺的局面，2019年8月份，徐州住宅市场供应量环比增加275.99%，8月份开盘19次，较上月增加16次，新城玖珑湖，新盛上和园，绿地莫兰迪公馆，华美悦澜湾4家纯新楼盘首开均告售罄，限价盘万象府和新城区的观澜别院完美收官，市场整体成交状况虽然冷热不均，但是市场热点楼盘还是一房难求。

住宅市场的供销两旺和土地成交市场的火爆是相辅相成的，各级市场的绩优综合表现，土拍市场的活跃度再度提升，同片区的大发刚刚斩获一幅地块，楼面价创下区域新高，约9888.91元/㎡，溢价率71.25%，据悉，该地块将由大发、蓝光、永嘉合作开发。2019-48号地块的出让，对于大发申旺食品及冷餐地块来说，是一件好事，抱团躬耕，好过单兵独斗。

“纯新盘不多

市场需求量不减”

放眼二环北路片区，近几年的市场供地量不大。

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2017年10月，中海拿下2017-18号北阎窝地块，楼面价约4422元/㎡，出让总价约12.824亿元，规划总户数约2150户。

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地块共分为A、B、C三个地块，其中B、C地块为万科和弘阳联合开发，案名定为万科弘阳结庐；A地块为中海单独开发，案名定为中海九樾。

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限价要求上，该地块毛坯销售均价不得高于9500元/平方米，因此，项目做精装的可能性还是很大的。除此之外，还需配建一处12班的幼儿园，规模不低于5400平方米！再建一个6000平方米的街坊中心。

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2018年7月10日，徐州新源置业发展有限公司6670万元底价竞得2018-23号苏堤北路西侧地块，出让面积10106.7㎡，规划为商办用地，案名为中环赞城 。

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2018年11月，新城控股以12.03亿拿下2018-52号马场湖地块，成交楼面价约7344.91元/㎡，300多套房源首开售罄。

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区域其余的竞品项目，纯新盘仅为大发刚刚摘得地块，市中心豪宅标杆旭辉美的天阙即将加推约300套房源，风尚米兰余量尾盘在售，鼓楼广场目前进行商业及公寓的销售，中环广场目前少量公寓在售，华润绿地凯旋门进入尾盘期。

“主城区稀缺地块

绝无仅有的印钞机。”

纵观今年徐州的土拍市场，主城区的地块少之又少，每出一块，必然引来诸多房企的争夺，对于开发商来讲，根据自己战略布局拿下土地，就相当于抢到了一台印钞机，毕竟当下的主城区，寸土寸金，能在主城区拥有一套住宅，不管是自住还是投资，都是可遇不可求的。因此，2019-48号地块的出让，对于缓解主城区地荒和房荒是一场及时雨。

图片仅为示意

市区范围内购房，老项目濒临收官，新项目房源紧俏，对于二环路沿线项目来讲，出让地块较为紧缺，几近房源“断供”状态，即便有万科弘阳、中海的项目在售，但对于靠近苏堤路、中山路的项目不多。

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再就区域配套来说，位置上，距离城市中心较近，配套相对完善，对于购房人群来说可以做第一居所，而且从购房者的购房习惯来说，能买主城，就不买其他商圈。

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“生活配套成熟

地块含金量高。”

在交通配套上：2019-48号地块近邻二环北路，周围近享中山北路、环城路、苏堤路等城市主干道，并通过主干道快速接驳黄河北路、黄河南路、淮海路，距离即将开通的地铁一号线较近，也近邻规建中的地铁二号线。

示意图

在商业配套上：2019-48号地块近得鼓楼广场商业配套，沿中山北路向北可以享受君盛广场的商业配套，向南享受彭城广场的成熟商业配套，如金地、金鹰、苏宁、百大、古彭等，片区范围内还有九龙湖新兴商圈，配套较为成熟。

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在医疗配套上：2019-48号地块附近有徐州市第一人民医院（彭城广场院区）、徐州市儿童医院等大型高端医院，多个社区医院。

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在教育配套上：2019-48号地块附近有徐州一中、徐州一中实验学校、二十二中、空后校、空后校幼儿园等。

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2019-48号地块附近三公里范围内，餐饮、便民市场等配套丰富，项目西北侧有一个加油站和加气站，东北侧有徐州市化工公司的苯库，苯库属于甲类仓库，存放要求不超过10吨，且离住宅建筑不少于25米，加油站和加气站要求距离住宅建筑不低于50米，因此项目两角的化工仓库和加油气站，存在心理安全隐患。

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规划红线图示意

地块位置：二环北路南，苏堤北路东

容积率：2.0-2.31

总用地面积：73242.8㎡

出让面积：73242.8㎡

用地性质：城镇住宅用地

楼面地价：5733.2元/㎡

该地块竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

1、该地块竞得方须在 A 区配建街道办事处办公用房计容建筑面积 2500 ㎡，建成后产权由乙方无偿移交给鼓楼区人民政府， 因产权移交产生的相关税费由乙方（土地竞得人）承担。

2、竞得方须在 A 区内建设社区服务站计容建筑面积不低于 600 ㎡、文化活动站计容建筑面积不低于 250 ㎡、托老所计容建筑面积不低于 350 ㎡、社区卫生服务站计容建筑面积不低于 120㎡及社区商业网点等服务设施。

3、竞得方须在 A 区内出资建设小型多功能运动场用地面积不小于 800 ㎡、室外综合健身场地不小于 150 ㎡、垃圾转运站不低于 120 ㎡。

1、在出让地块 B 区西北侧、二环北路南侧（具体位置以幼儿园预选址意见上指定位置为准），设置一处9班幼儿园，用地面积约 5257 平方米，容积率 0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%（具体指标以幼儿园最终规划设计条件为准）。

2、幼儿园及其附属设施（包含地下室、围墙等）以鼓楼区人民政府为项目主体，申办立项、规划许可、用地划拨等手续。

3、鼓楼区人民政府授权乙方按照不低于省优质园标准（含绿色内装、设施设备配置齐全）实施幼儿园及其附属设施（包含地下室、围墙等）方案设计、项目建设，幼儿园建设方案与住宅地块建设方案应统筹考虑，与住宅地块一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用；项目竣工并通过人防、消防、监控等专项和综合验收合格后，产权由乙方无偿移交给鼓楼区人民政府。

4、幼儿园采用无偿划拨方式供地，幼儿园及其附属设施建设、土地划拨、产权移交等全部由乙方（土地竞得人）负责实施并支付相关费用。