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楼市调控持续加码,金融调控升级,买房黄金期在哪?

2019-09-05 点击 评论
随着“房住不炒”政策的贯彻落实,房地产行业的监管和调控持续保持高压。中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次。相比2018年1-8月份的315次上升了17%。累计次数刷新了房地产调控纪录。而仅仅8月份的房地产调控政策就多达60次。


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一波未平一波又起,合肥多数银行开始不做二手房贷款


根据经济参考报消息,银保监办公厅近期发文表示,将在32个城市开展包括房地产业务授信政策执行、房地产开发贷款管理、个人住房贷款管理情况等方面银行房地产业务专项检查工作。与此同时,央行日前也要求银行进一步优化调整信贷结构,“点名”房地产行业占用信贷资源依然较多。

 

近期密集披露的A股上市银行中报显示,银行对涉房贷款普遍持较为审慎的态度,不仅个人住房贷款上半年增速同比普遍有所下滑,而且房地产开发贷款也均在实施较为严格的名单制,在择优选择授信对象的同时,进行限额管理。

 

银行审慎稳健的房地产贷款政策和整个国家层面“房住不炒”的政策基调不无关系。最近监管层再次密集释放出多个信号,预计后期房地产金融政策将会更加严格。据公众号第一楼书报道,合肥18家银行已有14家不做二手房贷款。

 

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伴随着监管政策的趋严,多家银行表示将加强对涉房融资业务的全面管控,不论是个人房贷业务、房地产开发贷业务,还是相关的债券承销以及理财融资等业务,都将进一步严格准入,以及加强风险管控。李万赋也表示,下半年银行涉房贷款融资必然收紧,房地产开发贷增速将会有所回落。

 

银保监会点名的32个城市:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。


 

LPR越来越近,市场化利率将会带来大变化


8月25日,央行发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。


以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的,即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率


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由于LPR每个月都可能会变,具体公布时间是每月20日9点30分,分1年期、5年期以上两个品种,而房贷大多数都是5年期以上的。以8月20日最新公布的5年期以上LPR来计,首套房贷利率不低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%。


下半年或遇购房黄金期,出手需速度


中原地产首席分析师张大伟分析认为,预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。


在严跃进看来,下半年房价会小幅降温,即各类降价促销下,会有所下跌。但是类似跌幅不会太大。而随着后续房企销售业绩的实现,预计降价幅度会不断减少,进而重新出现上涨。