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真相!近期北区疯狂拍地的背后,区位选择才是最大的看点!

2019-09-04 点击 评论

8月30日,挂牌的2019—55号金虹路西侧地块最终以楼面价1365元/㎡落得香港企业天誉集团之手,这是天誉集团继鱼先生的社区和鱼先生的时代两个项目之后,在九里湖畔的第三个项目。


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在徐州政府的规划和支持下,在天誉集团的助力打造下,九里湖板块已经形成并且日益完善,九里湖新城初见雏形,未来将进入新的里程碑。



01
九里湖板块,未来可期



说起九里湖板块,最为人所知的就是作为“双绿肺”之一的九里湖。


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贾汪潘安湖、城北九里湖“城市双绿肺”


2018年10月31号下午,联合国人居署与市规划局签订 “中国可持续城市规划项目”合作协议,确定未来将重点打造九里湖这个城市绿肺,并对城北39平方公里的核心区域重点规划。“近郊、水元素、创新产业、低强度”是这个区域的关键词。所以,作为城市延伸,九里湖板块并不像东南方向大规模的造城,而是合理利用土地和水系,这样的板块不“拥挤”,但交通便利,风景怡人。



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九里湖湿地公园


在原有的九里湖湿地公园生态基础上,九里湖板块再进行规划和发展,九里湖板块正在以惊人的速度飞快崛起!



02
相同板块,不同区位的不同意义



九里湖板块非常特殊,其中包含着泉山区、鼓楼区、铜山区三个行政区,哪怕只隔着一条马路,都会出现同一板块却不在同一行政区的问题。


泉山区是徐州现阶段资源最富集的区域,人才政策更优、教育资源更胜(徐州最先引进智慧校园的区域),建老城造新城,未来也会是徐州经济发展的最强行政区之一。


在8月楼市数据中我们可以看出,泉山区的成交面积/套数大于供应面积/套数,铜山和鼓楼均为成交面积/套数小于供应面积/套数,泉山区产生供不应求的局面。所以即使在相同的板块,不同的行政区在各方面都有差别。


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数据来源:金刚石数据



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数据来源:中国房价行情网


5月28日,徐州市公共资源建设工程交易平台发布了《徐州泉山区经济开发区概念性国土空间规划设计、风貌提升规划设计项目》的中标公告,从招标项目来看,重点主要是围绕柳新镇区、拾屯街道区域以及九里湖公园周边区域的发展,围绕着九里湖进行综合开发改造! 整个经济开发区城市设计研究范围为34.4平方公里,以行政区界为研究边界,通过对张小楼湿地,九里湖湿地等资源的梳理与整合,重点研究泉山经济开发区区域发展布局,生态景观体系、主要交通组织等方面。


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生态规划、国土空间规划、片区一体化规划都让九里湖板块的未来更具想象,也为今后片区的经济发展奠定了基础。徐州泉山经济开发区更是在九里湖畔大力发展高新技术产业、现代物流业、休闲宜居旅游业、先进制造业四大产业。开发区的定位按照苏州园区的规划模式打造,不仅是能吸纳高新技术人才的高新区,更是适合生态居住的全新生活板块。



早在2013年,泉山区与萧县举行缔结友好县区签约仪式,萧县—泉山工业园同时揭牌。在今年8月发布的《徐州市轨道交通条例》中,也在总则中特别规定“在本市行政区域内与外省、市相连的轨道交通的规划、建设、运营及相关管理活动,国家和省另有规定的,从其规定。”可以说,无论是项目推进,还是制度保障,泉山区都占据着巨大的优势。


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如今不少楼盘入住九里湖,但位于泉山区的项目仅有鱼先生一家,并且鱼先生是证明九里湖板块未来可期最好的例子:2019年1月份鱼先生的社区均价7200元/㎡,售罄后天誉集团推出全新盘鱼先生的时代,7月份鱼先生的时代首开均价9950元/㎡,半年涨了近3000元/㎡!




03
十月份贷款利率上调,现在抓紧上车!



央行发布最新公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。


首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


如果买一套120万,首付4成按揭,利率上浮18%,贷款30年,需要支付利息80万。但是,二套房利率上浮25%,120万的房子,贷款30年,4成首付,需要支付利息为86万。也这意味着,利率上浮,买一套120万的二手房,买房人要多花费6万元。


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很多人买房的时候都喜欢什么优惠折扣,但是楼盘可能会给你优惠6万元吗?孰不知提前买房就是最大的优惠!



综上所述,现在不仅是要买房,更是要买对房!同一板块的不同区位带来的意义和价值是不一样的,选择很重要!



04
抢滩登陆九里湖的终极选择



2019年,九里湖板块火力全开,交通、医疗、教育等利好纷纷不断涌来,鱼先生的社区作为九里湖畔第一个交付的社区,将成为九里湖畔最大的受益者。在42个月连涨的徐州,九里湖已经成为作为继云龙湖之后全新的生态核心板块,对于购房者来说现在是抢滩登陆的最佳时机。鱼先生的时代,将成为第二辆登陆九里湖的班车。


鱼先生的时代打造轻奢系列产品,以“轻文化”的生活理念,强调的简洁、现代、舒适、轻松的生活方式。产品上坚持“轻居住”的空间理念,打造78-100㎡三至四房的设计更适合徐州家庭,注重居住的功能性和灵活性,大大降低人们购房的压力。


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目前九里湖板块的商业规划主要以鱼先生的社区鱼先生的时代社区商业为主。




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鱼先生一期小区实景图

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鱼先生一期小区实景图

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鱼先生一期小区实景图




天誉集团拿到的2019—55号金虹路西侧地块C地块规划11万方商业配套,如此大体量的商业配套将助力九里湖,为九里湖板块的生活带来更加便捷和完善的商业配套设施。


C地块规划有商业街、主题酒店以及商业综合体。新地块的商业配套的新规划将弥补九里湖板块无大型商业配套的空白,让九里湖新城更加繁华。


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如今鱼先生的时代第二批房源即将推出,仅8000元/㎡起,就能轻轻松松在鱼先生的时代买一套小三室,在九里湖占领一席之地。九里湖板块即将腾飞,想抢滩登陆九里湖的购房者,千万不要错过鱼先生的时代这趟班车。


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