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徐州8月房地产报告出炉！“金九银十”即将到来！

2019-09-04 点击 评论
预售篇：34张预售下发


2019年8月，共计下发34张预售，总入网数近万套！！


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数据来源：金刚石房产数据


此次预售下发后，开盘迅速。如华美悦澜湾、绿地莫兰迪公馆等拿到预售当日火速开盘；


保利万科和光悦城获预售次日（8月16日）即平推13、15#楼盘，21日加推21#楼盘。


02
开盘篇：23次开盘


据0516统计，8月共开盘23次，共计6302套


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数据来源：金刚石房产数据


鼓楼区新城玖珑湖，经开区万象府、泉山区新盛上和园、万科翡翠湖山、新城区观澜别苑、云龙区红星云龙金茂悦几处楼盘开盘售罄，其中观澜别院以及万象府已清盘收官。


03
交易篇：8月徐州交易详情


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数据来源：金刚石房产数据

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数据来源：金刚石房产数据

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数据来源：金刚石房产数据

 

04
土地篇：18宗土地交易成交


8月份徐州土地市场还是比较火热的，共计18宗土地交易，总成交金额高达59.43亿元！

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数据来源：金刚石房产数据


8月8日位于湖北路北的2019-31号韩山C地块经359轮报价，由中梁17.24亿元竞得，楼面价12183-14890元/㎡！此次2019-31号地块是云龙湖片区继2012年出让东方润园、绿城紫薇公馆地块7年后再次挂地，因此颇受关注！不可复制的云龙湖北岸区位、“山以东+湖以北+地铁口”的高配、高达12183-14890元/㎡的楼面价让地王实至名归！


8月28日下午共7宗地块出让，北京路东区域地块竞争激烈，惊现黑马，最终江苏德昌置业有限公司以19300万元的价格拍得；而黄集镇地块，最终以122万元价格由徐州市忠旺房地产开发有限公司拍得，溢价率高达45.24%。


8月30日下午共5宗地块出让，其中北区客运站的两宗地块备受关注。2019-45和2019-46这两宗地块都位于华润路西侧，距在建的地铁2号线以及汽车客运北站都很近，地理位置优越，最终分别以65000万元和78400万元的价格由德信地产和万科集团分别拍得。


05
排行篇：8月TOP榜


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数据来源：金刚石房产数据


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2019年8月徐州市商品住宅销售流量榜，来源：金刚石房产数据


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2019年8月徐州市商品住宅销售权益榜，来源：金刚石房产数据


徐州市区8月中，红星云龙金茂悦总成交套数最多，总成交额最高，摘得八月“销冠”，恭喜红星云龙金茂悦！

06
政策篇


1、8月央行发布公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

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图片来源：中国人民银行官网

2、8月银保监会办公厅发布了《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（银保监办便函〔2019〕1157号），《通知》决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。


3、徐州江苏银行紧急上调房贷利率，首套房调整为上浮18%，二套房调整为上浮25%。建设银行、农业银行、兴业银行、莱商银行、招商银行等多家银行首套房利率都有不同程度的调整。


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