泉山区桃花源湿地公园北侧挂出2块商住用地,其中2019-56铁路物流园(苏山河西)地块起拍总价4.77亿;2019-57铁路物流园(苏山河东)地块起拍总价7.209亿;
2019-56号商住用地总体量62362.6㎡,包含商务金融和城镇住宅,竞得人需要A地块建设陆港大厦,同时配备一所体量为6480㎡的12班幼儿园;
2019-57号商住用地总体量108140.9㎡,包括商务金融、餐饮、旅馆和城镇住宅,其中住宅限高54米,预计价格打造10几层小高层。
目前,两宗地块均有报价。
地块一:2019—56铁路物流园(苏山河西)地块
地块位置:二环路西延南、黄河北路北、苏山河西
总出让面积:62362.6㎡
容积率:A 区商务金融用地2.5≤R≤3.5;B区城镇住宅用地1.6≤R≤2.2
规划用地性质:商住用地
出让年限:商务金融用地40年;城镇住宅用地70年
起拍总价:4.77亿
拍卖时间:9月2日
该地块的建设要求:
(1)自出让合同签订之日起:该地块 1 年内动工,3 年内完工并申请竣工验收。
(2)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。
(3)竞得人须在 A 地块建设陆港大厦,陆港大厦竣工验收后 8 年内自持经营(不得分割销售)。陆港大厦项目应与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收,陆港大厦竣工验收完成后方能启动剩余住宅预售。
(4)该地块装配式建筑、绿色建筑标准等要求竞得人须严格按照规划条件执行。
(5)地块签订出让合同前须与泉山区人民政府签订《地块开发建设监管协议》。
地块二:2019—57铁路物流园(苏山河东)地块
地块位置:三环西路高架西、黄河北路北、苏山河东
总出让面积:108140.9㎡
容积率:A区城镇住宅用地1.6≤R≤2.2;B区城镇住宅用地1.6≤R≤2.2;C区商务金融、餐饮、旅馆用地2.5≤R≤3.5
规划用地性质:商住用地
出让年限:商务金融、旅馆、餐饮用地 40 年,城镇住宅 70 年。
起拍总价:7.209亿
拍卖时间:9月2日
出让条件:
1、自出让合同签订之日起,该地块 1 年内动工,3 年内完工并申请竣工验收。
近年来,徐州的功能性用地出让多数设置了条条框框。如果没有一定的实力,那么连竞拍的资格都无法获取。
西区铁路物流园地块的出让,早已有迹可循。
2018年,中铁电气化局联合体签约徐州铁路物流园项目。项目总投资约425亿,其中一期初始投资168亿元。
徐州铁路物流园项目位于徐州泉山经济开发区,东至西三环西、南至黄河故道、北至丁万河,开发总面积约5.8平方公里。项目距市中心约8公里,距万寨港10公里,距徐州东站18公里,距观音机场45公里。开发内容包含物流园土地整理、基础设施建设、地产开发及产业导入等,为典型的城市建设综合开发大型项目。
项目一期占地2.8平方公里,开发内容包括棚户区改造、绿化、市政道路,土地整理、开发建设、运营管理等基础设施建设和综合体开发。
该项目了填补了集团公司城市综合体开发基础设施投资项目空白,对开拓新市场领域起到引领作用,对进入城市综合体领域和徐州市场有重要战略意义。