该来的总会来，最近在政府高压政策调控下，限购、限贷、利率上调等政策，导致炒房客哭叫连连，纷纷退场或高位被套。但这次影响最大不止是炒房客，最为难受的还是开发商。尤其是中小型房企，要知道，他们是房地产是一个金融属性极强的市场，对资金敏感度较高，房企融资的能力直接决定了企业未来的前景。而现在中小型房企融资不到钱，在现金流不足的情况下，离破产似乎也只有一步之遥。
据建业集团董事长胡葆森表示，行业目前已经进入大洗牌了，今年明面上倒闭了差不多快300多家房企了，而更多的房企虽然没有垮掉，但也没新增业务，差不多变成了“植物人”的状态了。
由此可见，中小型企业目前在市场的夹缝中生存困难，超过半数的企业上半年处于亏损的状态，尤其是现金流紧张，而项目出货慢，到位资金增速放缓。
那为何这次的调控对房企影响那么严重？究其原因有以下三方面：第一，美联储降息，人民币汇率跌破7，意味本地货币下跌。而房地产企业很多是外债大户，那么本币贬值的话，外债成本会显著提升。举个例子，美元外债以美元计价，中国房地产企业向外借入美元到时也要归还美元，但房企在中国赚的是人民币，当人民币贬值后，要还同等的美元，就得付出更多的人民币。就像前不久，泰禾集团刚发了票面利率高达15%的美元债。如果汇率下行，泰禾所要承担的外债成本还会进一步提升。
第二，国家严格调控之下，各大购房者进入观望状态，形成买房市场。导致开发商项目受阻，回款速度变慢。要知道，2019年上半年，国内三大房企巨头，销售额是下滑，这是近年来第一次遇见的情况。龙头都这种情况了，中小型房企能好到哪里去。
第三，偿债期到了，房企都开始要来还债了。据消息透漏，2019年，有息债务规模为6.06万亿元。所以，各大房企为了还债，不得不用向资本市场发行更贵的债去偿还成本更低的到期债。
所以，在目前这种大环境下，万科副总裁张旭在最近万科业绩大会上表示：坚持快速销售，积极回款，是我们企业目前的长期战略。而碧桂园的总裁莫斌表示：今年的考核业绩以销售回款率作为考核指标。融创行政总裁汪孟德表示：未来公司要走经营现金流道路，不依赖融资获取现金流。
从几大房企简短的语句中，了解到房企目前所面临的压力确实巨大，尤其是下半年，融资环境大收紧，加上国内和国外各大融资渠道被限制的情况下，开发商缺钱的情况会继续恶化。所以，各大房企也明白一个道理。要想渡过这次寒冬就得靠自己，借不到钱，就只能依靠项目降价，给购房者让利，以达到甩货套现自救。
因此，大家最近频频在新闻上看到，各大房企开启降价促销模式已经愈演愈烈了。比如恒大最近祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下之区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。提前开启抢收市场行动。而其他房企，在全国已经有10多个城市开始降价甩货。尤其是广州番禺，降价幅度最大，也最出尽了风头，降价幅度高达20%以上，一套房子差不多要便宜几十万。要知道，这种情况放在过去可不敢想，而现在却成为了现实。在广州降价之后，各大热点城市也不甘落后，合肥、郑州、苏州、南京、杭州等热点城市也传来降价信息。尤其是武汉，传出有楼盘直降8000元/m²。
总之，在“房住不炒”、楼市大局稳定的情况下，未来房价整体看起来不会大跌，但对于房企来说，不让利给购房者，又如何实现自己的资金快速回笼呢？而对于我们购房者来说，也是一个非常好的机会。趁着价格有所下滑，找到适合的楼盘，就捡漏上车。没有适合的也不用紧张，未来2-3年，依旧会是买房市场。
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