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8月初徐州楼市回暖,多家开盘售罄,但未来房价可能会降?

2019-08-13 点击 评论

8月初徐州楼市迎来了一波开盘潮,其中有三家更是直接开盘售罄,让人惊呼楼市的风云变幻,对比惨淡的7月,徐州是否迎来了小阳春?

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上周TOP榜单中,玖珑湖总成交额排名第一,苏宁悦城套数、面积排名第一,玖珑湖紧跟其后。

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8月8日徐州“新地王”土拍,历时近10个小时,竞价359轮,最终由中梁拿下云龙湖绝版韩山C地块。就在成交当天,有小道消息称,该地块中梁将与金茂、德信联合开发,并由金茂操盘。


上周重点城建



1.江苏13市全部迈入高铁时代


中国铁路上海局集团有限公司透露,江苏省境内两条在建铁路——连镇铁路连淮段、徐宿淮盐铁路,自7月26日起均已进入静态验收阶段,将于年底前具备开通运营条件。


徐宿淮盐铁路起自京沪高铁徐州东站,终至盐城站,正线全长315.55公里,为时速250公里双线电气化高速铁路,全线设徐州东、睢宁、宿迁、泗阳、淮安东、盐城等10个车站。

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2.徐州东区又传拆迁消息


8月5日又有网友发出了大庙前姚村将要拆迁的消息。


今年5月份,小编就提到过和平路继续东延的事情,网上传出了和平路东延的调查摸底告知书,具体范围是:房亭酒厂以西(含酒厂)和房亭酒厂(含柴油机厂宿舍楼)以东至前姚小区二期。而这次的前姚村拆迁很可能就与平路东延有关。


调控频现收紧信号


7月以来,中国频传楼市政策收紧信号,房市和地市双双出现加速降温的迹象。


易居研究院日前发布的数据显示,2019年7月份,受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比增长7%。


其中,4个一线城市成交面积环比下降10%;18个二线城市成交面积环比下降5%;18个三四线城市成交面积环比下降12%。2019年1-7月,40城成交面积累计同比仅微增1%。


克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,7月份,受周期性因素和供货压力增大的影响,房企在中国多个城市的推货量有所收缩。受监测的29个城市新房、二手房成交量,连续两个月环比下跌,市场观望情绪愈加浓重。加之官方重申“房住不炒”的调控基调,政策从紧信号已然释放,楼市转冷势不可挡。


房市地市双降温的背后是频频出现的调控收紧信号。


7月30日的中央政治局会议再提“房住不炒”,并且明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后,央行一周两次“点名”房地产,要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。银保监会日前称,将开展银行机构房地产业务专项检查,范围包括北京、天津、石家庄等在内的32个城市。


国内多个城市接连出手,7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。近日,南京、苏州、杭州、宁波等城市传出房贷利率上调的消息。


易居研究院研究员沈昕指出,未来部分热点城市调控政策还有收紧的可能,预计全国楼市还将继续降温,下半年40城的成交面积将继续下滑。


那么在大环境下,房价连涨41个月的徐州,未来会降价吗?


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