劲爆！西区地王苏醒！某盘提价1000元/㎡，徐州将再添重量级楼盘

2019-06-18 点击评论

似一夜春风，“集中开盘”吹遍了徐州的大江南北，地王们也都醒了！

神盘之所以叫神盘，就是她的轨迹难以捉摸。

比如：中国历史上的住宅销冠花果园项目卖了137143套；北京华润橡树湾，十年房价从8000元/㎡涨到8万/㎡；徐州“宇宙中心地王”天阙开盘，2.26万/㎡的高层一个半小时全部卖完，332套房源遭抢被媒体连环轰炸……

你也可以把神盘与轨迹组合，称之为“神迹”。

徐州西区一“地王级神迹盘”，沉睡了近一年，终于开盘。昨天，在开元酒店震撼上演了一场狂欢抢房盛宴。与此同时，爆出“4大神迹”：

1、摇号会场座椅不够，工作人员临时加椅。

2、只有1分钟选房时间，先选先得，一张选房资格确认书只能选购一套房源。

3、本地开盘户型以108、129、143㎡为主，涵盖高层与洋房，每一款户型都堪称引领市场主流的“爆款”。

4、首开当晚，仅推出3栋楼，剩余部分房源未售完。正契合了玖玺的宣传口号：谨献徐州极少数。

1、摇号会场座椅不够，工作人员临时加椅。

2、只有1分钟选房时间，先选先得，一张选房资格确认书只能选购一套房源。

3、本地开盘户型以108、129、143㎡为主，涵盖高层与洋房，每一款户型都堪称引领市场主流的“爆款”。

4、首开当晚，仅推出3栋楼，剩余部分房源未售完。正契合了玖玺的宣传口号：谨献徐州极少数。

有的拿地超过2年还未入市，有的楼盘开盘即售罄，有的涨价卖房，有的打折加推，有的楼盘“真火热”，有的还是“水深火热”。果然是同一个楼市，不同的结局。

2018年7月2日，正荣9.29亿摘得华东机械厂一期A地块，折合楼面价9311-11380元/㎡，成为西区“新地王”！

如果以目前地价与房价的关系来算，这个项目至少要卖到高于楼面价2-3倍的价格才算有利可言。而玖玺给出19900元/㎡的价格，在性价比上显得尤为突出。

华东机械厂地块将再添重量级楼盘

2014年10月9日，海尔地产竞得华东机械厂二期地块楼面价为4199元/㎡—5248.9元/㎡；

2016年12月20日，万科竞得华东机械厂一期B地块，最低楼面价为4739元㎡；

2018年7月2日下午，正荣竞得华东机械厂一期A地块，楼面价9311-11380元/㎡。

华东机械厂地块的土拍价格越来越高。

而就在本月，徐州刚刚进行的土地推介中，华东机械厂D地块赫然在列！这意味这继海尔滟澜公馆、万科翡翠天御、玖玺之后，华东机械厂区域将再添重量级楼盘。

后期，此片区若有同等级产品出现，必定高于玖玺，甚至会有更高端产品出现，可想而知……

最猛8大地王全部亮相，徐州地王热甩掉烂尾盘

白驹过隙，距离最近的一次土拍已经过去一个月了。现在，徐州从2017年至今诞生的地王中，2宗楼面价过万，7宗楼面价过7千。

在过去两年时间里，徐州诞生了8个地王，地价最高的还是大徐州的“宇宙市中心”。

说到市中心，从2013年起就频现烂尾盘，金郡中央、雨润广场、银座以及拆迁拆成停车场的“老鞋城”。当时都说：徐州楼市没救了。

直到2016年，徐州房价表现出以每月2000元/㎡直线上涨的姿态，烂尾盘终于有人接手了！现在徐州市中心，寸土寸金，美的云熙府、旭辉美的天阙，开盘即售罄，2.26万/平的高层遭疯抢，大家好像也开始接受了高房价，毕竟面粉价格上来了，面包怎么不贵。

6月多家房企集中开盘，地王出山坐等涨价

目前的地王们，操盘速度很快，去年的6宗地王里，有的已经开盘，有的即将开盘，却没有纹丝不动的。

进入6月以后，二手房过户排队人数增加了，纯新盘入市的速度加快了。眼看6月过半，徐州楼市开始扎堆开盘了。

先来看看本周开盘项目的情况：

1、禹洲鹭湖朗廷已领预售，6月15日首开，首开30、33、34、36#楼，共计88套。户型面积为152㎡，最低200万元/套起。

禹洲首次进驻徐州，在产品上主打约152㎡的三层墅合院，自带入户温泉，虽说首开只需要选合适的即可，但是禹洲的一种产品打天下，对于徐州市场而言绝对是独一份的。

这个项目此次开盘所面向的目标客户很明显，纯高端改善客户，对于这类楼盘，往常走的是“佛系”路线，慢慢消化，但看昨天禹洲这架势，是要用产品霸占潘安湖的美！

2、玖玺6月16日首开！玖玺5、6、8、10#楼获预售，共352套房源，均价19900元/㎡。首推5、6、10#楼，6#楼为11层，1梯2户，2个单元，户型为142㎡。10#为33层，2梯4户，1个单元，户型为108㎡、129㎡，共220套房源。

庄主看了下，此次推出的产品，户型风格偏洋房，142㎡、108㎡、129㎡的小高层、高层，符合当下流行的高层洋房，对于“二环内房荒”的徐州楼市来说，影响不大，再加上紧邻儿童医院、金鹰二店的绝佳位置，决定了该盘的客户针对群体：纯改善。

3、苏宁悦城预计6月加推三期首批房源2、4、6、14#住宅，目前正在定存，90-115㎡户型定存3万，125-140㎡户型定存5万，精装修房源，都是2梯4户，共计364套房源。2#25层，中间户为90㎡，边户为105㎡；4#30层，中间户为100㎡，边户为140㎡；6#18层，中间户为90㎡，西边户为125㎡，东边户为115㎡；14#18层，中间户为100㎡，西边户为125㎡，东边户为115㎡。交房日期待定。