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徐州8月份及全国楼市形式分析

2024-09-09 点击 评论

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年8月,百城二手住宅平均价格为14549元/平方米,环比下跌0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点,已连续28个月环比下跌;同比跌幅为6.89%。

百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,环比上涨0.11%,同比上涨1.76%,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月,环比下跌0.20%,同比下跌2.13%。8月,随着毕业季效应走弱,租赁需求释放节奏减缓,重点城市住宅租金转为小幅下跌。

2024年1-8月,徐州市区(不含贾汪区)商品住宅累计新增供应61.92万㎡,同比下降46.29%;成交87.22万㎡,同比下降38.52%;成交均价13999元/㎡,同比下降2.58%。(数据来源克而瑞)

8月徐州二手房成交了3816套房,对比去年同期大涨36%,处于成交高位。

今年1-8月,徐州二手房成交套数已经超2.02万套(数据来源金刚石)

2024年1-8月全国司法拍卖房产市场 (以下简称“法拍房”)挂拍量为434552套;挂拍金额为4431.56亿元;成交量为101197套,成交率为23.29%;成交金额为1540.09亿;平均成交折扣率为77.18%。

与2023年1-8月相比,全国法拍房挂拍量同比增长68.74%,成交量同比增长9.55%,成交金额同比减少7.1%,平均成交折扣率同比减少2.95个百分点。

2024年1-8月全国法拍住宅用房挂拍量为213008套;成交量为69782套,成交率为32.76%;成交金额为964.13亿元;平均成交折扣率为76.43%。

与2023年1-8月相比,全国住宅法拍房挂拍量同比增长31.97%,成交量同比减少1.15%,成交均价同比下降13.1%,成交金额同比下降8.71%,平均成交折扣率同比下降3.8百分点。

就8月份数据后分析:

1、房产市场供需关系逆转,供大于求

2、新房和二手房销售压力增大,待售商品房面积持续增高

3、居民收入增速放缓,未来收入预期较为悲观

4、城镇化放缓,进城购房群体缩小

综上所述,未来房价的趋势更可能是“稳中有降”,房价将逐渐去除金融属性,回归住房的本质。


徐州重大市政工程

1、徐州市中心城区——铜山区珠江路南单元详细规划(草案)公示了。规划图显示,珠江路南片区要新建2所中小学,除徐海学院外,还将再建一所大学。

根据最新规划,徐州的大学路南段将成为一个以教育为主的区域,拥有众多教育设施。目前,该区域已经有大学路实验学校的南校区和华杰高中,同时正在建设的还有徐海学院的新校区。 

2、徐州城隍庙即将复建!位于市中心青年路上的市公安局旧址,正在拆除!未来该地块将建设“城隍庙+商业街区”!

据悉,城隍庙建成后,向南将和回龙窝、快哉亭公园和户部山相连接,向北和彭城广场、城下城遗址博物馆和文庙街区连接,徐州“彭城七里”历史文脉轴,也将增添一处新亮点!

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3、湖西大堤堤顶路(县道253)大修工程,正式开工建设!预计2025年1月竣工通车!

据悉,湖西大堤堤顶路(县道253)大修工程位于徐州市北部,路段北起铜山区及沛县区界(K0+000),沿既有堤顶路向南依次经马坡镇、沿湖街道,止于老桃园河南铜山区和港务区区界(K12+230),总长12.23公里。

4、徐州东区城置3期近日发出公告:小区解聘原物业

具体公告内容如下:小区物业公司未能充分履行其应尽的职责与义务,导致小区环境卫生状况持续恶化、服务质量显著下降、管理疏漏频发,且小区公共收益资金不透明,侵害了广大业主的合法权益,影响了小区的整体居住环境与生活品质。

并要求,物业公司在2024年9月9日之前,撤离本小区管理区域。

5、普台新能源总部及钠离子Pack电池项目签约落户徐州经开区。项目主要从事钠离子Pack电池及储能系统产品研发、生产、销售和售后服务的综合运营。目前,项目标准厂房已选定,企业注册、银行开户已经提前完成,计划明年二月份投产。

6、新城区又迎来实实在在的利好:徐州市中医院新院,马上试运营!徐州三中新校区,确定启用!6号线一期工程,预计2025年底通车运营!

7、水族馆,将改成为一个集休闲、娱乐、教育为一体的综合性文化旅游景点,项目预计在明年3月底完工,五一之前可以实现全面开放。项目将打造成为华东地区首个侏罗纪恐龙主题探索体验乐园。


徐州楼盘价格

德基中山壹号27160元/㎡

万科吾山18599元/㎡成交均价

中海黄龙云起 主力价格段预计1.9万-2.2万元/㎡,户型建面约143-195㎡大平层

和著湖山毛坯,直降3到4千一平!单价降到2万/㎡以下,最低1.8W+

保利建发天瑞推出特价房最低只要2.2W+起

城置万锦城销售均价9741元/㎡

云龙湖峰荟成交均价为16516元/㎡

湖东道观湖大平层1.2W+湖东道推出103栋大平层,179㎡户型只要1.2W/㎡起

新城区招商序推出非标特价房,3室2卫不到200万

万科檐语间单月销售套数达到151套,成交均价10271元/㎡

中铁陆港城成交均价11053元/㎡

昆仑一品推出一口价房源,其中173㎡大平层角厅户型,270度观景阳台,仅剩2套毛坯,单价只要1.27万/㎡、1.28万/㎡

新城区雍润府推出一批特惠一口价房源,单价均在9000+元/㎡

东区翠屏山板块房源一口价,部分房源可以优惠70万

铜山区云樾天著推出一口价特惠房源,总价78万起


2024年的房价下跌挑战,如同一场深刻的社会实验,不仅考验了每一个家庭的适应力与韧性,也彰显了国家治理的智慧与决心。在这场实验中,我们既看到了困难与挑战的严峻性,也见证了成长与进步的力量。未来的道路或许依旧充满未知与变数,但只要我们保持信心、勇于探索、不懈追求,就一定能够克服一切困难与挑战,共同迈向更加美好、更加繁荣的明天。