7月房价指数出炉，全国及徐州楼市价格如何？

2024-08-19 点击评论

2024年7月份，70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比整体呈现下降趋势，同比降幅略有扩大。‌

根据国家统计局的数据，2024年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，与上月持平。具体到城市，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，而上海则上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

在二手住宅销售价格方面，一线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

这些数据显示，2024年7月份，全国70个大中城市的房价指数整体呈现下降趋势，尤其是二线和三线城市的下降幅度更为明显。同时，同比降幅略有扩大，但一线城市二手住宅销售价格的同比降幅有所收窄‌。

7月份，徐州新房价格继续下跌！环比下跌-0.6%，同比下跌-9.6%。环比跌幅收窄，仅排名全国第30！同比跌幅扩大，位居第5位。

2024年1-7月徐州市区商品住宅的取证规模也是急剧缩量，据克而瑞数据显示，截至7月底，今年新房累计取证量仅为49万㎡，同比下降51.02%

2024年1-7月徐州市区商品住宅成交面积为73.11万㎡

下半年徐州市区预计有15个新盘拟首开入市，这其中，目前有8个项目已公布案名，分布在鼓楼、云龙、泉山、铜山4个区域。

中海以总价3.695亿拿下这一宅地，成交楼面地价7999元/㎡，第二天就火速公开规划方案，是近几年徐州动作较快的纯新盘之一。

按照规划，该项目将要打造6栋高层住宅，21-25层。这其中，4号楼首层为架空层，沿街商业多在北侧淮海路和东侧煤建路。项目居住总户数有278户，主力建面约143m²、165m²、195m²，目前项目城市展厅已开放。

保利学府

项目位于大学路东、凤凰路南，该地块原为隶属于铜山区政府的徐州硕源置业有限公司去年托底的XT2023-17地块，现在由保利开发。该项目主要打造洋房和小高层，据官方公众号的信息，项目户型建面约110-165㎡，是为徐州新中产打造的品质住区，小区内配备了会所。目前，项目位于铜山万达金街的展厅已开放。预计会在9月公开实景售楼处、实景示范区。

璟樾府小区

今年1月31日，徐州市民政局发布关于市区部分地理实体命名的公告：在鼓楼区牌楼街道范围内，位于府学路和马场湖路交汇处东北隅的新建小区命名为璟樾府小区。去年3月底土拍被中企松璟（江苏）拿下的新二中东地块。目前，项目位于君盛广场北入口的展厅已开放。新二中东地块项目规划公示，将建设7栋洋房+4栋小高层，共532套房源。其中，9#楼和10#楼设计为首层整体架空，为全体业主所共有。此外，项目还规划有一所15班幼儿园。

庆云天境

该项目位于西阁街西，陇海铁路北，占地面积21846.5㎡，综合容积率1.21，限高24米，预计会是6-7层的洋房。去年12月13日，市中心四新巷地块经过两轮竞拍，被江苏财富房地产开发有限公司拿下，地块总价1.8亿元，楼面价6809元/㎡。

云湖山庄

云湖山庄位于娇山湖板块，在2020年被徐州伟晨房地产开发有限公司底价拿下，成交楼面价2635元/㎡。项目分为住宅+商业2部分，住宅部分建筑面积约6.5万㎡，主要打造11栋6-7层洋房；商办部分设计建设9栋7-8层商业办公建筑及2层商业裙房，总建筑面积约7万㎡。

土地市场

2024年1-7月，徐州市区新增土地供应总建面约28.69万㎡，同比降幅达到80.11%。与此同时，新房供应同比降幅也超过5成。

二手房价格指数相比6月份出现了积极的收窄态势，这和近期一些城市二手房交易略微回暖有关。当然，由于环比指标总体还是处于负增长区间，所以造成同比跌幅依然比较大，且持续了30个月时间。

具体看来，70城中，二手房价格环比指标方面，仅有上海上涨，同比指标方面全部下跌。

“不过这也基本上符合二手房的供求关系，即二手房本身处于一个持续性和全面性的价格调整阶段，下跌本身也是供求关系不断调整的结果。” 严跃进说，上海二手房价格出现了环比上涨态势，优质的城市基本面或令其成为本轮走出市场低谷的先行者。

7月份，徐州二手房价格环比下跌-0.5%，同比下跌-11.9%。

后续稳定房地产市场，近期仍需更多政策出台

新房房价指数环比指标有所改善，说明以往政策发挥作用，在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力；考虑到同比跌幅还在扩大，所以也要求后续购房政策还需持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求；一线城市要发挥好示范作用，从本轮楼市的复苏态势看，此类大城市更是需要有较好表率，真正带动全国市场预期的向好发展。

部分数据来源：国家统计局、克而瑞淮海等

大中小打印我要评论关闭

7月房价指数出炉，全国及徐州楼市价格如何？

热文排行

热门楼盘