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徐州住房如何“以旧换新”?详解各地模式

2024-06-17 点击 评论

    住房“以旧换新”,就是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。截至目前,全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策,期望以此来激活房地产市场。目前一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。

    为加快我市商品住房流通提升交易便利度更好满足居民刚需和改善型住房需徐州市房地产协会联合徐房严选签约服务中心开展我市商品住房“换新购”活动通过搭建“徐房严选•换新购”小程序平台实现二手房与新房的顺畅置换为市民提供更加便捷安全的购房体验。


    活动从6月1日起到12月31日止,主城区域内所有计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民均可参与。


    市房地产协会将开通“徐房严选·换新购”小程序,实现新房与二手房的信息发布、二手房房源核验、在线订购、定金支付、交易监管等功能。徐房严选将与经纪公司签订“换新购”房源委托协议,共同推动参与活动的二手房源销售。在销售二手房的同时,市民也可以通过小程序挑选想换购的新房,首批参与“换新购”活动的房地产企业包括万科、美的置业、中海地产等7家,共25个楼盘项目。参与活动的房地产开发企业将提供优质房源,并确保房源的供应与质量,同时消费者可享受专属优惠。

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从6月1日起,市民可以进入“徐房严选·换新购”小程序或者到徐房严选签约服务中心线下门店报名参与。购房者可通过小程序查找并选定新房房源,签署认购合同进行锁定,并设定90天的“解约保护期”,如旧房未能售出,换房人可无条件解除协议,无需承担违约责任。在90天内,换房人的二手房源将由徐房严选进行销售,旧房挂牌价格将参考市场价格进行制定。

换房人成功售出二手房后,需按照协议购买已锁定的新房源,否则定金不予退还。房地产企业和中介机构将按照约定在购房价款、佣金等方面向购房人提供优惠方案。市房地产协会也将继续组织会员单位参与活动,不断扩大“换新购”的活动范围。


    同时,凡是符合我市商品房卖旧换新补贴政策,在主城区内自2023年2月27日至2024年12月31日之间出售商品住房,并于2023年7月1日至2024年12月31日之间购买新建商品住房的,可以持经备案的存量住房买卖合同、经备案的新购商品住房买卖合同、购房人身份证明及银行卡等相关材料到新购商品住房所在区住建局办理补贴申请手续。对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的,按合同价的0.8%补贴;面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。


截至目前,全国已有上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等70多个城市推出相关政策,支持住房“以旧换新”。其中,像南京、武汉、广州等城市,目前还对政策进行了跟进调整,发布了第二批次“以旧换新”活动名单,扩大了“以旧换新”房源范围。

主要模式:中介帮卖 国企收购 购房补贴

截至目前,全国已有70多个城市加入了住房“以旧换新”的行列。各地根据当地特点,采取了不同的“以旧换新”模式。

各地支持“以旧换新”主要两种模式:

除了这两种模式之外,不少城市还出台了补贴政策,就是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭,给予一定的购房补贴。

“以旧换新”政策仍有优化空间

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住房“以旧换新”被看作是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。在业内人士看来,未来这一政策还有进一步优化调整的空间。

从目前市场的反映情况看,各地住房“以旧换新”政策实施效果不尽相同,各地购房者对于由国企出面回购旧房的模式,反响要更加积极一些,而像中介帮卖模式和直接补贴的方式,目前来看,对住房销售的拉动作用还有待做进一步观察。