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大转折!利率下调,量价齐升,楼市或迎重要拐点!这些信号你看懂了吗?

2022-06-28 点击 评论

政策是房地产市场季节变换的“风向标”,看懂政策,才能看懂市场。


回顾过去的20年,楼市风云变幻,每一次政策的调控,都对楼市的风向起着至关重要的作用。


就在最近,徐州新政公布,降首付比、调整准入条件、开办逐月提取还商贷、增加组合贷的承办银行……一切种种都在释放着重要的信号:“稳楼市”的决心很坚定,房地产市场回暖已经不可阻挡。

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政策底、周期底、市场底……楼市拐点来了


刚刚过去的端午节小长假,徐州开始了公积金新政举措提振房地产,不同于过去一些城市相对“不温不火”的操作,此次徐州的政策具有行业风向标意义。


徐州此次吹响楼市回暖的号角,同样也说明楼市的政策底、市场底已基本筑实,参考房地产的周期性规律,接下来或将迎来回升期。


此外,从全国大背景来看,官方近期不断释放的消息也可见一斑。今年以来,全国已有134个城市,出台了231次楼市纾困政策,集体救市潮的来袭,让人看到了楼市回暖的曙光。而自5月以来,政府多部门发声,LPR及房贷利率调整,强调因城施策,支持刚性和改善性住房需求……


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以徐州为例,目前我市多家银行已经将首套房贷款利率降到了4.25%最低值,首付比例为2成,首付比例下调、利率下降最直接的影响便是房地产市场的快速回暖。据CRIC数据显示:2022年5月徐州商品住宅成交面积为37万㎡,环比上升65%!

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而据徐州市房地产信息网监测,2022年5月,徐州市区商品房累计成交2384套,其中,住宅成交1985套,商业成交206套,办公成交193套。


特别是5月徐州市区商品住宅成交1985套,环比上涨84.8%!


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“保持房地产市场平稳运行,保障住房刚需,同时满足合理改善性需求”也成为2022年住建部的五大工作重点之一。但楼市回暖的速度,可能已经远远超过我们的想象。对购房者而言,当市场筑底重启在即,此时正是一个市场公认的优质买房时机。

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时代“引擎”轰鸣中,城东加速跃进!


如果说“三方重合”意味着到了最佳买入期,那么究竟该买哪?哪才有潜力?成为不少买房人的烦心事。


拉开大徐州城市地图,你会发现,随着城市骨架拉伸,东扩从未间断,而城市的生长,从来都不是单纯的疆域扩张...


跟随城市东扩南进的城市发展战略,高铁建成后,高铁新城一期发展崛起,随着政府规划的进一步落地,作为高铁新城二期的——东湖新城,迎来迭代升级。


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而东湖新城最大的亮点和引爆点就是东湖的开拓、周边景观的整理,对标苏州湖西CBD苏州中心拥抱金鸡湖区的基本形态,东湖之于徐州,正如金鸡湖之于苏州。


值得关注的是,东湖新城规划形成“一横、三纵、三心、多点”的空间格局,依照“产城融合”的原则进行分区,肩负着打造淮海经济区一流的现代城市新区的使命。


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其中,东湖景区总面积约882亩,规划打造包括水岸会客厅、滨水商业街、金色沙滩、水中美术馆、科技博物馆、戏水乐园等在内的6大区域、23个景点、5万方沿湖商业街。未来将塑造徐州又一个湖居宜居板块!



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目前,板块利好不断兑现——


  • 总投资约25亿元的徐州东湖医学创新港整体竣工、占地约436亩的复星医药产业园一期全力建设中;

  • 徐医高新校区落定周边、徐医大新校区计划启动前期研究;

  • 东湖滨水空间一期工程紧张建设中;

  • 今年,东湖新城还要建设邻里中心和公交首末站……image.png



经过几年时间耕耘,东湖新城配套方面都已足够醇熟,不断优享着主城外延和政策发展的红利。


而作为城市发展进程的见证者与参与者,深耕徐州十二载的美的置业早把眼光瞄向了东湖新城,以独到的择址观,匠筑品质人居,造就了美的·云与湖。

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外环美湖,内藏雅园
热销TPO1!注定是天生爆款


承时运而上,方能立于不败之地。


根据徐州市房地产信息网监测数据显示,美的·云与湖登顶徐州经开区5月成交套数TOP1用热销献给了这座城的未来。


火爆的数据,超强的人气,不断引起市场的高度关注,无疑是东湖当之无愧的红盘。


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1、对标金鸡湖!“引湖入园”让社区、景区无界联动


徐州湖景房很常见,但是引湖入园的社区你见过几个?


美的·云与湖约885亩东湖景区之侧,如此美景自然不能辜负,项目不惜重金传承“引湖入园”造境形制,柔性曲线将东湖生态景观延续性导入,将社区与景区无界相连,让自然与人文竞相辉映。


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摊开徐州版图,从云龙湖、到金龙湖、再到大龙湖……湖居板块的房价始终位列前排梯队。


根据克而瑞最新数据显示,云龙湖均价已经达到约2.58W元/㎡!大龙湖板块均价也已经来到了约1.9W元/㎡!


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再反观周边城市,无论是杭州西湖还是苏州金鸡湖板块,亦或是深圳香蜜湖,板块房价相较于周边来说,无不是一骑绝尘。


2、实景开放!!维G健康+5M智慧健康社区,打造约6000㎡潮玩公园


更值得一提的是,项目匠心雕琢了徐州东城首个“维G健康社区+5M智慧健康社区”,并将美的置业与清华大学研究院联合研发的“疗愈思维”社区应用于此。


湖周边的土地寸土寸金!但是美的·云与湖依然重点打造约6000㎡科技潮玩公园,目前公园已经提前实景开放!通过“自然+智慧+运动”的形态,让游玩过程中的业主可以自然的聚在一起沟通交流!


另外,美的·云与湖社区内的生活场景不是一个孤立的点,结合社区内的入口景观空间+静谧花园空间+智慧运动空间三大功能区,形成一个不同年龄段特有的“社交”体系!


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例如,于智慧运动空间,规划了科技体育公园、活力奔跑环、全民健身等,业主下楼即可锻炼、放松、增强体魄。


草坪音乐、吧台花园等贯穿园区,给长辈们提供了良好的社交、康体空间。小朋友也可以在水乐园等尽情释放天性,相伴成长。


另外,活力奔跑环更串联起健康系统,呼应5M智慧健康社区中“美的健康”部分。


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当然,要想成就一个“S级楼盘”,除了品牌房企的品质雕琢和产品创新,也离不开项目自身的先天优势!


交通上——美的·云与湖雄踞地铁2号线延长线徐贾快速路站(规划)上盖,同时板块内还有地铁7号线(规划)穿过。未来,借助2号线延长线,可以快速实现与S1、7号线(规划)的便捷换乘。


商业上——自带约1万方社区邻里中心规划),距离约5万㎡的东湖水街(已启动)很近,近享大型购物中心、写字楼、国际影城等多种业态。


教育上——自带占地约6500多㎡幼儿园(规划),嘉治剑桥公学、徐州医科大学(预选址)、东湖实验学校(已建成开学)等优质学校环绕左右。


医疗上——周边三级甲等综合医院——徐州市中心医院(四院)新城分院、总占地约150亩的市二院分院等早已投入使用,呵护家人健康。


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众所周知,城东大城效应带来的不仅仅是未来生活的保障,更重要的是未来在价值上的升维。而如美的·云与湖般内外兼备的改善红盘,在二手市场中往往更容易受到购房者的青睐。

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云筑系3.0进阶版

智慧生活引领者!定义未来人居生活...


有些项目,或许会仗着自身地段、配套足够硬核,便忽略了产品方面的打造。但美的·云与湖却并非如此,不光先天优势十足,对“内在”的打造也力求最好。


1、区域时尚封面,云筑系3.0进阶


美的·云与湖作为美的置业入主东湖的首个改善大盘,采用的是美的置业高端序列,同时也是连续两年入围“中国地产产品系品牌价值100强”的“云筑系”(数据来源:乐居财经),并且在原有基础上,进行了升级,属于进阶的3.0版本。


整个项目近53万㎡体量,是区域内少有的配套丰富的大体量社区。整个小区总共规划44栋住宅,B区建设一座社区邻里中心C区东南侧规划还建设一所12班制幼儿园,D区东北侧就是约6000㎡科技潮玩公园!


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对于改善群体而言,再次购置新房时,除了地段、配套、价格外,户型是让很多业主犯上“选择困难症”的一件事!


2、建面约106-160㎡户型智慧化户型,为爱筑家!


美的·云与湖所推出的是建面约106-160㎡智慧化全能户型,以场景化创造和现代演绎定义全新城市生活。从二人世界,到二孩时代,再到三代同堂,能够极大满足全生命周期家庭所需。


大尺度面宽、270°阔景大阳台,2.95米的层高,智慧化生活,全明设计等等,更是让追求改善的人的眼前一亮,也只有这样的房子,才足够先锋和前卫。


近期主推的约106㎡、117㎡、128㎡户型,均为大面宽、短进深的“飞机”户型,采光和通风能力直线UP。


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  • 建筑面积约106㎡的户型宽厅为约4.2米

  • 建筑面积约117㎡的户型宽厅为约5米

  • 建筑面积约128㎡的户型宽厅为约6.4米


同时,270°观景全明落地窗无缝接驳阔景大阳台,让视野得以延展,坐享IMAX级视觉享受,让清风和阳光塞满室内的每一个角落,拥揽阳光居家生活。


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与其他住宅室内门不同的是,项目室内所有的门都是做到顶,搭配客厅“双眼皮”吊顶,让约2.95米的层高,更显空间高大,也富有层次感…… 


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另外,之前很多徐州人买房之后,发现房子设备阳台有噪音,很影响生活!美的·云与湖为了解决这个问题,专门设计出了独立的方正设备阳台,起到了降噪的功能!


3、归家细节无处不在,室内室外科技感拉满。


为了让住户更舒心,作为“智慧生活引领者”的美的置业升级产品,在室外,有视频安防监控系统、访客对讲系统、出入口控制系统、巡更系统等等,安全便捷的归家细节无处不在。


在室内,将“智慧生活”与居家的科技感结合。智能语音管家、智能门锁、入户智能感应灯、智能微断系统、全屋分布式WIFI AC主机、一键报警系统、可燃气体探测器、烟雾探测器、水浸探测器、智能电磁水阀、可视对讲系统等给居家带来更好地生活体验,这居住的安全性和舒适度,简直太爽了。

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此外,项目还是装修交付,不止是室内有装修,就连室外区域,包括社区大堂、单元入户大堂、地下(负一层)空间均有装修,精致豪奢自不必多言!


还有一点是项目是美的置业独资打造,后期也是美的物业服务业主,品质都是有保障的。


目前,美的·云与湖建面约106-130㎡智慧著品热销争藏,恭迎莅临品鉴!





东湖新城,智慧生态湖居

美的·云与湖

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TEL:0516-8778 5555

项目地址:东湖新城彭祖大道与徐贾快速路交汇处西200米