央行出台举措，房贷低利率即将到来……

2022-04-20 点击评论

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，出台23条政策举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，其中明确提到，合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

这意味着，降低按揭贷款利率即将上演。

购房者转向低利率贷款影子银行放贷数量年增8%

其中第13条是关于房地产的内容，明确提到完善住房领域金融服务。

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。

金融机构要在风险可控基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。

以上政策对楼市来说，具体有以下利好：

1、房贷首付要下调：

目前徐州已经实行首套房二成首付，但要求是首房首贷，以后会不会像兰州那样，只要还完房贷再购房，就可按首套房待遇二成首付？很有可能。

2、房贷利率要下降：

关于房贷利率，徐州目前还在5.5%左右，央行此次发文后，预计徐州房贷利率将要全面下降了，期待能像苏州一样，能降到5%以下。

3、停工楼盘要复工了：

央行通知强调：要区分项目风险与企业集团风险，打个比方说：某某地产集团有债务危机，但其徐州项目运转正常，那么银行就不能对徐州项目公司抽贷、断贷。有了银行资金支行，目前徐州许多停工的楼盘，可能将要复工了。

4、房企兼并大戏即将上演：

央行通知要求：要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，那么，现在那些濒临爆雷的房企有救了，将被央企国企兼并，或被收购其楼盘项目。有了接盘者，购房者不用担心房子烂尾了。

所以，以上措施一旦落实，将对整个楼市、对购房者都是实质利好，救房企、救项目，降购房门槛、降购房成本，预期会提振信心，刺激需求，持续下滑的楼市将会企稳。