继前几天#上海学区房#喜提微博热搜后，#上海二手房#在今早也冲上了热搜...
房产中介机构链家下架万套房源的消息也引发市场关注。
据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。
为何在一夜之间下架万套房源？据了解，二手房源大量下架背后，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。
01
未来，将有更多房源透明化可控化
链家此次下架一批房源，实则是在逐步落实上海监管部门的要求。这批暂时下架的房源配齐了证件，过不久还是可以重新上架的。
链家在昨日做出了回应：
这也就是链家挂牌房源骤降50%最直接的原因。
毕竟新规中的很多要求，要完全收集还是有难度的，很多房东并不乐意提供这些信息，认为这涉及到个人隐私信息，那么，核验的进度显然不尽人意。
另外，这件事也给购房者传递出一个重要信息，那就是，未来买二手房会得到更多的保障。一些含有虚假信息或信息不全的房源，都会被严格监控。
这对买房人来说，是一个很大的保障
但具体到徐州市场来看，这一系列相关政策还暂未出台，所以针对一些购房套路小编做出了整理。
02
破译买房套路，为买卖披荆斩棘
套路1、谨慎虚假房源
如果你在网上看上一套不错的房源，中介说已经联系到房东，约你去看房子了也不要高兴得太早，很有可能等你大老远
还有不少朋友可能会发现，自己所在的小区可能一共才500套房子，但在一些网站上，甚至能搜出1000套在售房源，这种现象，大家已经见惯不怪了。
为了避免被假房源骗，白跑一趟去看房的情况发生，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房子的准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗?三是问房本发证日期的年月日，四是问房子是不是业主家庭唯一住房。
套路2、低总价的房子就是好房子
有人就说，我买个低于市场价的房子是不是就是赚了，我告诉您，您错了，低总价的房子不一定就是好房子，里面肯定有猫腻。低于市场价的房子也根本不存在，不信你可以通过软件问中介。
房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因。
买一套什么样的房子才最适合自己，只有自己才知道。千万别指望别人帮你拿主意，更不要只是单纯
一定要结合自身的资金及收入，交通及工作区域，家庭及成员需要，个人喜好及配套喜好等要素来判定你的购房区域及房型定位。
套路3、装修奢华迷人眼
还有装修，明明房子只有60平，由于房子装修得那么好 ，看上去却有100平，所以装修过好的房子，您也要注意了，这可能就是专门设计的陷阱。
如果没有面积上的差能不能买呢？买个精装修的，直接入住，省时省力，岂不是一件美事？我给您说，别人装修的再好，也是前几年的装修风格，并且你也根本把控不了材料的质量和环保性能，以及施工工艺的优劣。
所以自己的事情还是自己做主为好。根据自己喜欢的风格去挑选装修材料。
套路4、看不到实房的都是骗子
看不到实房是一件很要命的事情，最多的借口就房子借给了租客，租客不在家，或者租客不配合，同一小区的房型一样，看别的就行。
总是看不到实房的，一定要留个心眼，如果真的看中了，与房东见面的时候也一定要再看一下实房！很有可能会有漏水等严重的问题呢。
还有明明房东已经卖掉了房子，可是中介却说房东这几天不在的，说到底，还是要你交上意向金，然后死心塌地在他们家买房。看不到实房，绝不付钱，这是硬道理。
套路5、警惕中介收购的房子
中介收购的房子，价格由中介自己控制，购房者并不知道。中介找自己的内部员工来充当房主，与买房人谈价格、签协议，最后过户。
一般收购来的叫A—，限时的房子一般代理的房子叫T或TW如果你去中介买房，工作人员给你打印一张房源出来，看右上角的编号，便知道中介给你推荐的房子的性质。
套路6、中介高价垄断房源
有些房源集中在某些中介手里，为什么？高价！
高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让中介吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，这一手段是有效的，对买家也是够狠。
有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被别的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。
还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。
以上只是为大家简单介绍了几个买房时的套路，也欢迎大家留言您们都曾经遇见过哪些奇葩的套路。
城市路深，买卖需用心。
最后说一句：如今的各种政策不论从哪个角度，我们都看到了执行
但是在某种程度上来说，遵守规则或许就是对自己资产最大程度
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