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【0516杂谈】北区的发展 低调且迅速

2021-03-11 点击 评论

由于对传统区域概念的误解,很多买房人很少了解这个区域,也极少涉足北区。


但拉开徐州区域版图就会发现:相比其他区域,北区,是距离市中心非常近的一个区域,通过中山北路,一路向南,很快就会进入中心城区。

交通

地铁2号线已经在去年11月份开通,该地铁线路与地铁1号线换乘,也就是说,现在北区居民,能通过地铁无阻到达市中心、徐州站、高铁站等区域。


另外该条线路与未来的3、4、5、6、7和S1号线都能实现换乘,是名副其实“换乘大线”。


且现在客运北站的大规划在列,未来北区也将形成一个专属的交通客运中心,未来区域出行的便捷性不言而喻。


商业

目前北区有君盛广场、鼓楼广场、龟山苏宁广场等商业,还有客运北站附带商业体规划,整体大前景很好。

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1、君盛广场被称为徐州北区商业新地标,占据北区核心地段,拥有徐州体量极大的卜蜂莲花超市,头等舱级别的上影影城,约14万方体量,是徐州首个倡导LIFE STYLE格调生活理念的商业综合体。


▲ 君盛广场效果图。图源/网络


2、徐州鼓楼广场,总投资20亿元,已于去年9月开业。



3、规划建设的客运北站,不仅是一座汽车站,将建成一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体!


(客运北站效果图)

4、龟山苏宁广场


去年10月份,徐州城北平山路东地块以总价6470万被苏宁拿下,占地面积约3.92万㎡,建面约12万㎡,要求建设大型购物中心,自持商业面积不低于10万㎡。


这意味着,徐州第三座苏宁广场,来了!同时间,苏宁置业官微也推文,释放龟山苏宁广场的效果图,很有规模,非常值得期待。

旅游

除了交通和商业的崛起之外,2021年,也是北区旅游业和休闲业快速发展的一年,极地海洋世界动工建设,樱花谷已经完工!

1、极地海洋世界,投资12亿元、占地10万多㎡,目前已在北区开工在建,预计今年10月建成开业!


欧乐堡海洋极地世界位于鼓楼区平山北路东、九里山东路北,由山东蓬莱八仙过海旅游集团投资兴建,项目以海洋科普为主题,集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体。


▲ 海洋极地世界效果图 图源/徐州城建吧


2、辛山山体公园占地总占地约26万㎡,旨在打造淮海经济区规模最大的樱花山体公园及樱花植物科普教育基地,已经建成开放。



产业

在产业上,北区也当仁不让。北区的鼓楼云创科技园是鼓楼区委、区政府高标准打造的重要科技创新载体。


目前,微软、中国科学院、天天电竞等国内知名企业、行业龙头企业已经入驻园区。


未来的鼓楼云创科技园,将是集产业链、人才链、资金链于一体的创新创业生态系统。



看到这里,只想说北区正在腾飞,未来的徐州北区,可能会高攀不起。


房价


对比一下徐州东、西、南、北4个区域,这一年房价变化最大的,北区当仁不让。


东区房价一直在高位运行,南区楼盘较多,但大部分楼盘去化比较慢,房价变化不大;西区的新盘一直比较少,房价基本没有太大的浮动。


而今年的北区,可以说让一大批买房人震惊!尤其是北区6大板中的龟山板块



龟山板块是近三年以来发力最猛的一个板块,三年之间房价上涨了4200元/㎡!以一百平房子为例就是涨了40万...


2019年,龟山片区陷入房荒状态,板块内只有泽信公馆1家楼盘,均价13600元/㎡,目前该楼盘基本清盘。


2020年,龟山片区依然是房荒的一年,板块内仅有新城云镜1家楼盘在售,去年均价18000元/㎡,今年涨到了18800元/㎡,目前该楼盘1-7#还剩少量房源在售。


2021年板块内的存量终于上涨了。因为在去年拍出的4宗地块,三盛龟山8-1地块(汝悦未央)、新盛拿下的龟山6-1、6-2地块、苏宁拿下的龟山8-1、8-3地块(璀璨云著)相继开盘或公布案名,蓝城拿下的海洋馆北地块也开放了展厅。


要知道除了苏宁的综合用地之外,其他地块的成交楼面地价都超7000元/㎡。


换句话说,2020年地价上涨,就代表着开发商对于北区龟山板块未来的预判充满了信心!


对于接受信息不多的购房者来说,得到的第一反馈就是:房价要涨了。


这一点也就直接体现在了近三年龟山板块房价表现上。所以趁房价还没有真的大涨之前快速下手..


2021年龟山板块新盘动态:


①鼓楼映樾

鼓楼映樾与新城云境紧靠,项目距离辛山樱花谷、极地海洋世界以及已经落地的龟山苏宁广场都非常近,待这些全部建好之后,周边的配套可以说是非常丰富。


项目于今年1月29日首开1、2、4、5、12#,共计186套房源。户型为116、121、133㎡,均价17800元/㎡,目前还剩余少量房源在售。



②汝悦未央

这是三盛在徐州的第2个项目,2020年8月27日,三盛集团6.348亿元拿下龟山8-1地块,楼面价高达8980元/㎡,目前仍保持北区地王记录。


该项目之所以成为地王,与其优越的地段和良好的环境有关。


地块位于地铁5号线与规划7号线交汇处北侧,是个标准地铁盘。未来这里将是鼓楼九里板块的核心,第三座苏宁广场、海洋馆、徐州中学、工业职业学院、龟山景区、辛山樱花谷、丁万河景区都在附近。



项目展厅已公开,地址在金地家乐福-1F,目前也已经开始验资,验资金额50万—80万,项目将打造5—8层纯洋房社区,户型面积约115㎡、 125㎡、140㎡,楼面地价8980元/㎡,预计3月份售楼处开放,4月份开盘。



③苏宁璀璨云著

璀璨云著,位于鼓楼区平山路西、九里山东路北,项目周边靠近落地的第三座苏宁广场—龟山苏宁广场、极地海洋世界等资源,地段潜力不错。


苏宁世茂璀璨云著预计下月公开样板间,4-5月首开1、2、9、11、18、19#共计6栋房源,一梯两户;户型为100-138㎡,目前正在预约定存中,定存金额为5万;预计价格在18000元/㎡。



④蓝城海洋馆北地块


目前,城市展厅已开放,地址位于苏宁广场一楼中庭。从蓝城天悦徐州公众号发布的信息可以看出,该项目将打造蓝城“桂语系”产品



地块周边区域规划配套十分丰富,交通上有规划中的地铁5号线、地铁7号线,且地块临近5号线,未来基本属于地铁上盖,加之靠近主干道平山路与龟山北路,交通配套十分优越。附近还有龟山苏宁广场、极地海洋世界等···


最后:

“今年不买房,明年买地王,一年又白忙…”这句话听着比较老生常谈,但是却是徐州楼市的真实写照!


回首过去的3年徐州北区房价的巨大变化,不得不承认的一个事实就是:趁早买房。