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周报| 988套房源加入春节“档期”!二手小区挂牌价降至冰点...

2021-02-23 点击 评论

一、本周综评

  • 今年的徐州楼市没有放寒假!

  • 有一批二手小区挂牌价持续下跌。

  • 翠屏山板块开发按下启动动键...



二、新房住宅市场


1、春节期间开盘项目


上周(2021.02.15-2021.02.21),仅有2家楼盘开盘,分别是泉山区的鱼先生的城,以及经开区的上东时代,这两家楼盘均是在春节假期的最后一天2月17日开盘。


小编发现,今年的徐州楼市没有放寒假!春节期间,大多数楼盘未打烊,有些楼盘过年期间仍在马不停蹄的开盘!小编盘点了近期加推房源的一些信息:




①2月10日恒大潘安湖生态小镇在过年期间加推了棠悦地块高层3#,共计208套房源,精装均价8500元/㎡,总高26层,2个单元,2梯4户,户型为84、106、113㎡,目前还余少量房源。



②2月12日位于大学路板块的金地格林世界过年期间加推了1、2、6、7#,共计420套房源,均价为11000元/㎡。目前2、7#还剩少量房源在售,户型为88㎡、97㎡、125㎡。



万科中山都会2月12日加推20#,3个单元,总高18层,共计108户,户型面积122、137㎡;均价13600元/㎡。目前剩余少量房源在售。



鱼先生的城在2月17日加推了11#,共计72套房源。总高为18层,2个单元,2梯2户,户型为93、111㎡,精装交付,均价9800元/㎡左右,目前10、11#均剩余少量房源在售。



⑤2月17日,经开区上东时代开盘加推7#,共计108套房源,均价9936元/㎡。总高27层,2梯4户,户型为92㎡、106㎡,截止目前,还剩余少量房源在售。



2、区域新房住宅成交


春节期间(2021.02.10-2021.02.21),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交1120套房源;


具体数据如下:



区域新房成交占比最高的是云龙区32.77%,最低的是鼓楼区4.91%;

3、全市新房住宅成交排行


根据金刚石数据显示,春节期间(2021.02.10-2021.02.21)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区) 



三、二手住宅市场


目前的徐州新房市场可谓是一片火热:有些楼盘过年期间仍在马不停蹄的开盘,节后更是纯新盘扎堆公开、热销楼盘启动验资、各大售楼处人气爆棚!


反观二手房市场,虽有学区房成交价格再创新高,但也有一些小区挂牌价持续下跌。



另外,还有一批房主正在降价卖房,降价力度都不小,其中有房主短短24小时,直降61万卖房!令人大跌眼镜。


但对于想买二手房的人来说,也是个捡漏的好时机,可以趁着房主主动降价去淘一些性价比高的二手房。


四、全市土拍情况


近期仅有1宗经营性用地挂牌,为商业地块,位于云龙区。



该地块紧邻和平大道及地铁一号线,其所在的金龙湖板块已有两大成熟商业,即宜家、迪卡侬;


另外还有两大商业在建,即新淮中心和地铁时尚广场,所以该商业地块的崛起,将给片区带来更丰富的商业服务。



值得注意的是,该地块南侧就是蓄势待发的翠屏山板块,而该商业地块的出让,或将为翠屏山板块开发按下启动动键!

五、最后


目前,徐州楼市的区域分化很明显:


新房方面,市场热度在不断走高,就连本应该冷淡的节后市场也异常热闹,另外纵观当前的新房局势,热门区域的买入门槛不断提高,高首付、全款成为常态;


二手房方面,好地段、学区房、地铁盘等都能抗跌保值,但”老破小“楼盘的升值空间越来越小。


就目前来看,随着政策的收紧,房票会愈显珍贵。所以,购房者更需要提高甄别和选择的能力,购置更优质的房产。


眼下,将迎来“金三银四”的传统销售旺季,对于购房者而言,此时买房的性价比较高。不过,热门板块、楼盘会比较难买,想买的购房者一定要提前做好准备。

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