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开年三问:调控否?加码否?上车否?

2021-02-20 点击 评论

短暂的春节假期结束,除了上班族躁动不安的心,楼市也显得格外不安分。


开年以来,多个热点城市延续了去年下半年楼市的火热。包括上海、深圳在内的一线城市楼市,均被曝出“业主跳价”与“排队摇新房”等过热现象。


对此,一线城市房地产市场罕见出现了集体调控的场景。


 01月

上海1月21日出台楼市调控“沪十条”剑指假离婚获取购房资格;
1月25日,上海调控再升级,将“法拍房”也纳入限购资格;
 深圳在1月23日继“715新政”后调控升级堵住“假结婚”;
1月25日后,深圳再次重拳出击,打击“代持”等炒房行为;
1月27日,杭州调控升级,抬高炒房门槛,剑指打新热

02月

2月1日,北京传出行业承诺书,降低热点区域看房频次
2月2日,上海六部门约谈房企及中介 落实调控不得炒房;
2月2日,广州约谈全市25家中介结构,要求严肃对待业主哄抬房价情况,不参与不炒作;
2月3日,杭州严查“代冻资”!违规将被取消购房资格。
2月10日消息,住建部副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作。


而当下也成为观察2021年楼市走向的重要窗口。如何看待近期的动作,将会产生什么影响?


值得注意的是,这一波调控,存在几个明显的特征:

 

一是地方政府的反应迅速,压根没有给市场太多准备的时间。


二是因城施策,针对市场乱象,补丁式调控严打炒房


三是从中央监管部门、到行业反馈快速跟进。


这一波迅速升温一线楼市后,央行官员马骏在近期的重磅讲话中特别点名了“近期上海、深圳等地房价涨得不少”。



随后住建部副部长带队到上海、深圳调研,要求“坚决遏制投机炒房”,督导落户城市主体责任。在住建部表态后,热点城市二次跟进。 




从炒房客、中介、房地产企业等多个层面,打出组合拳,可以看出今年的楼市调控基调——哪里的楼市不安分,动静大,哪里就要挨锤。


 01

多房贷变天,两道红线威力巨大。


比政策端更值得关注的是“涉房贷款”变天。


1月底,广州传出停贷消息,据广州日报报道:广州银行业接到了窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”。随后,深圳,光大银行也暂停按揭贷款,东莞传言也在跟进。



往年,银行房贷业务的收紧多发生在四季度,但今年让很多小伙伴都看不懂了,2021年的第一个月还没过去,怎么房贷又收紧了呢?一季度才刚开始,怎么就没钱了?

 

背后的原因还是国家为了防范金融风险,房贷成为主要防范对象。



而为了防止这一现象。在2月9日,广东银保监局也迅速行动,多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。


无独有偶,北京银保监局、人行营业管理部2月10日就加强个人经营性贷款业务管理,联合发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场。


“两道红线”出台不到1个月时间,广州、北京等热点城市马上就出出台相应政策:


一是体现了两道红线的威力


二是对热点楼市、房贷需求旺盛的地方起到了“先手”的作用。


 02

新一年最佳买房时机已至,速速上车!


中国楼市本就是政策市,就房产交易来说,理解政策便是重中之重。


开年疾风骤雨般的动作,是划底线,在严格的调控下,一定要理性对待楼市,短线暴涨肯定是不被允许的,房住不炒仍然是当下的主旋律,别抱着炒房的幻想。


涨跌都行,但不能暴涨暴跌。


地价上涨,房价还是面临上涨的压力。2020年前300个城市卖地收入同比增长16%,占全国财政收入的46%,占地方总财政收入的84%。



而具体到徐州市场来看,梳理一下去年的楼面价涨幅就会发现,六大区域的地价也是稳中有涨。


泉山区:徐州的价值高地,房价天花板位于此,目前地价已攀升至16906.7元/㎡,泉山区是老徐州人认可的主城区板块之一,所以板块内的房价整体是比较高,低价盘屈指可数,高价盘丛生。



新城区:zui高楼面价16180.01元/㎡,作为徐州近几年的重点发展区域,徐州的发展中心也一直在向新城区倾斜,同时板块的优质资源也都在这里集中。


且新城区作为徐州新的行政中心,再加上金融集聚区的落地,周边配套设置更是可以称之为“高配”。目前高价地与高价项目纷纷涌现,周边的价格洼地被逐渐填平。


(金融集聚区效果图)


云龙区:zui高楼面价12411.73元/㎡,提起云龙区,可以说是让刚需望而却步的一个区域。


值得注意的是今年还有两个纯新盘半山悦景和碧桂园云樾外滩等待入市,半山悦景精装放风价25000元/㎡,待入市后,云龙区的房价天花板将再次被突破。


毫不夸张地说,2021年,云龙区即将全面进入2万+/㎡时代!



鼓楼区:zui高楼面价9889元/㎡,鼓楼区,作为徐州最古老的城区之一,曾经的老城区,已发生翻天覆地的变化,已然成为徐州的金融、商业、交通聚集地,也是徐州特大城市的中心区之一。


按照楼市板块,鼓楼区包括市中心板块、北区部分版图。其中市中心的房价一直居高不下,且板块新房稀缺。



铜山区:zui高楼面价8639元/㎡,“撤县设区”后,便悄然崛起。该板块建设如火如荼,也是刚需不错的入手之地,例如大学路板块,娇山湖板块...



贾汪区:zui高楼面价5034元/㎡,环境优美+价值洼地是贾汪区的标签,2020年的贾汪的发展迅速,系列利好正以肉眼可见的速度落地,交通、医疗、教育等各方面正在有条不紊地有序推进中,未来预计区域将迎来大爆发!



说到最后,2021年,楼市在政策面和监管层面,管控将会越来越严格。对炒房会打,但自主需求仍以保护为主。


在买房这件事上,宜早不宜迟,因为收入与房价的增长永远不成正比,所以在能付得起首付的时候,抓住机会及时下手。