近一段时间,楼市基本处于“空档期”,开盘项目减少,成交量萎缩,再加上担心疫情原因。
房企也纷纷着眼于春节前后的情况,不再加速、盲目推盘,而是放缓节奏,消化库存。
01.
房企年关“鸣金收兵”
小编发现,多数楼盘开始了年底的促销优惠活动,但不再进行大规模推广,新开的盘或加推的现象也逐渐减少。
年底促销活动
1、铜山区云龙湖正荣府推出贷款1成首付+全款分期,认购+按时签约9.8折优惠,户型110—135㎡,均价20799元/㎡; 2.贾汪中钰月亮湖壹号推出6套特价房,最多优惠近6万元,单价5770元/㎡起,户型104—124㎡; 3、泉山区海玥南山推出全款9.8折优惠,贷款9.9折优惠,最多优惠达到了12万多元,还是现房销售,户型137—380㎡; 4、市中心德信时代之心,推出5套特价房,最高优惠8万多,总价27.8万起,户型35㎡和49㎡; 5、大龙湖南棠张板块蓝城沁园推出优惠活动,现在买房,总价优惠2万元,户型127㎡,房价9000元/㎡起;
另外,面对疫情等不定因素,大部分房企在订2021年目标时都异常的谨慎。
而对于部分购房者来说,前期房价一直在高位运行,且新政频出,对市场走向也把握不准,因此受多方面因素影响,以及对疫情的担忧购房计划有所推迟。
上周去逛售楼处,听到一位大哥这样说:
“今天主要是过来问问房价,随便看看,过春节前我并不打算出手买房。一是因为没有太中意的房源,二是春节前后贷款比较麻烦,三是对疫情有所担忧怕还不上贷款,所以想等春节稳定后再找机会出手。”
然而,房地产市场也并非全是“坏消息”,相较于新房市场的畏畏缩缩,土拍市场则情绪高涨!
02.
大型房企“高调拿地”
前天(1月13日):2020-59号陶楼山东侧A地块(二类居住用地):经过112轮报价,被金辉以5.313亿元拿下,楼面价8763.8元/㎡。再次刷新了区域楼面地价。
1月8日:华润置地以11.27亿元竞得惠民小区东B地块,楼面价12250.49元/㎡,溢价率121.85%!
1月5日:2020-51号惠民小区东B地块(二类居住用地):经过 277 轮报价,被 招商 以 15.62 亿拿下,楼面价 11699 元/㎡。
2020-60号陶楼山东侧B地块(二类居住用地):经过 241轮报价,被 弘阳地产 以 5.04 亿拿下,楼面价 8719 元/㎡。
在新年伊始就高调拿地,无外乎企业正常的开发用地需要,造成房企客观上要去拿地。
以及能够在年初花很多钱拿地,说明房企资金链相对充裕,且融资渠道广阔。
但出让的四宗住宅用地有两宗楼面价破万!其余两宗也是8000元/㎡+!
不得不承认的一个事实是2021年初的土拍势头有点上头!
03.
楼面价超万元地块已有12家
截至目前,徐州成交楼面价在万元以上的地块已有12块,地价真的赶超房价了。
大家还沉浸在去年地王韩山C地块1.2万+楼面价的惊讶中,这个记录就已经被刷新。
随后的2020年8月11日华东机械厂地块D地块也以楼面价16907元/㎡刷新徐州地王,溢价高达144%!
这几场土拍,无一不是高溢价率成交。
徐州土拍市场为何如此火爆?
多个万元地的出现,不仅改变着区域房价体系,也会给板块注入新的发展活力。
附:
巨无霸商住综合用地2020-91号梨园小区东地块将于明日开拍!
出让面积超7万方,起拍总价5.65亿,综合起拍楼面价为3250.92元/㎡!地块位于大郭庄片区周边,且属于三环内,位置绝佳。
根据地块情况及规划指标表可以看出,该地块包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地,其中A区为城镇住宅用地,出让面积约3.08万㎡;B区为商务金融、零售商业用地,出让面积约3.02万㎡;B-2区为商住,出让面积约1.28万㎡;C区为交通服务场站用地,出让面积约9667㎡。
七里沟板块目前无新房在售,近几年来几乎也没有住宅,地块挂牌出让,这块地的出现将会为该板块补仓!
地块周边配套比较丰富,附近是七里沟农副产品批发市场,旁边是金山东路以及迎宾大道,不远处还有汽车南站。
周边学校也比较多,梨园路小学、以及九年一贯制的七里沟学校(在建)。
除此之外,地块靠近地铁2号线七里沟站以及规划的地铁4号线,不得不说,这个位置,真的很香!
但截至发稿前仅有1笔报价!
地块出让要求较为苛刻:
1、自出让合同签订之日起,1 年内开工,3 年内全部完工并申请竣工验收。
2、B 区产业园物业自持比例不低于 50%,自竣工验收之日起自持 10 年,不得销售。
3、B 区产业园交地后 30 个月内全部申请竣工验收,竣工验收后 6 个月内投入运营。
4、竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于 20 家;其中① 须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”A 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 3 家,并至少一家为全国知名医疗服务机构,须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机 构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构;②须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划” B 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 4 家。
明日土拍结果具体如何,让我们拭目以待!