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徐州多家房企年关“鸣金收兵”!楼市进入“空档期”?

2021-01-15 点击 评论

近一段时间,楼市基本处于“空档期”,开盘项目减少,成交量萎缩,再加上担心疫情原因。


房企也纷纷着眼于春节前后的情况,不再加速、盲目推盘,而是放缓节奏,消化库存。


01.

房企年关“鸣金收兵


小编发现,多数楼盘开始了年底的促销优惠活动,但不再进行大规模推广,新开的盘或加推的现象也逐渐减少。


不少楼盘的销售负责人都称,春节前不会有太大的动作。


年底促销活动


1、铜山区云龙湖正荣府推出贷款1成首付+全款分期,认购+按时签约9.8折优惠,户型110—135㎡,均价20799元/㎡;


2.贾汪中钰月亮湖壹号推出6套特价房,最多优惠近6万元,单价5770元/㎡起,户型104—124㎡;


3、泉山区海玥南山推出全款9.8折优惠,贷款9.9折优惠,最多优惠达到了12万多元,还是现房销售,户型137—380㎡;


4、市中心德信时代之心,推出5套特价房,最高优惠8万多,总价27.8万起,户型35㎡和49㎡;


5、大龙湖南棠张板块蓝城沁园推出优惠活动,现在买房,总价优惠2万元,户型127㎡,房价9000元/㎡起;


另外,面对疫情等不定因素,大部分房企在订2021年目标时都异常的谨慎。


而对于部分购房者来说,前期房价一直在高位运行,且新政频出,对市场走向也把握不准,因此受多方面因素影响,以及对疫情的担忧购房计划有所推迟。


上周去逛售楼处,听到一位大哥这样说:


“今天主要是过来问问房价,随便看看,过春节前我并不打算出手买房。一是因为没有太中意的房源,二是春节前后贷款比较麻烦,三是对疫情有所担忧怕还不上贷款,所以想等春节稳定后再找机会出手。”

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然而,房地产市场也并非全是“坏消息”,相较于新房市场的畏畏缩缩,土拍市场则情绪高涨!


02.

大型房企“高调拿地”


前天(1月13日):2020-59号陶楼山东侧A地块(二类居住用地):经过112轮报价,被金辉以5.313亿元拿下,楼面价8763.8元/㎡。再次刷新了区域楼面地价。

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1月8日:华润置地以11.27亿元竞得惠民小区东B地块,楼面价12250.49元/㎡,溢价率121.85%!

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1月5日:2020-51号惠民小区东B地块(二类居住用地):经过 277  轮报价,被  招商  以 15.62 亿拿下,楼面价  11699 元/㎡。

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2020-60号陶楼山东侧B地块(二类居住用地):经过 241轮报价,被 弘阳地产 以 5.04 亿拿下,楼面价 8719 元/㎡。

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在新年伊始就高调拿地,无外乎企业正常的开发用地需要,造成房企客观上要去拿地。


以及能够在年初花很多钱拿地,说明房企资金链相对充裕,且融资渠道广阔。


但出让的四宗住宅用地有两宗楼面价破万!其余两宗也是8000元/㎡+!


不得不承认的一个事实是2021年初的土拍势头有点上头!


03.

楼面价超万元地块已有12家


截至目前,徐州成交楼面价在万元以上的地块已有12块,地价真的赶超房价了。

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大家还沉浸在去年地王韩山C地块1.2万+楼面价的惊讶中,这个记录就已经被刷新。


去年7月14日,碧桂园以总价15.03亿元竞得坝山热电厂地块,成交楼面价12412元/㎡,成为徐州新地王。

但是这个地王诞生后就有网友说是个“短命地王”,因为不久后还有大龙湖BC地块、原华东机械厂D地块,肯定要被刷新。

果不其然,短短14天后,徐州地王记录再次被刷新,2020年7月29日大龙湖BC地块开拍仅5分钟,就以成交楼面价16180元/㎡强势拿下徐州新地王,可谓土拍战火成爆燃之势。


随后的2020年8月11日华东机械厂地块D地块也以楼面价16907元/㎡刷新徐州地王,溢价高达144%!


这几场土拍,无一不是高溢价率成交。


徐州土拍市场为何如此火爆?


一是房企看好徐州,作为淮海经济区中心城市,徐州近年来建设都是大手笔,未来潜力巨大、前景无限;

二是货币宽松政策利好,刺激经济,房企有底气高价拿地;

三是进入居住改善时代,徐州购房人改善型需求进一步提高,虽然房价贵,但是居住品质提高,房企看准了徐州房地产市场的未来需求。

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最后:

房价上涨地价先行。


多个万元地的出现,不仅改变着区域房价体系,也会给板块注入新的发展活力。


但地价直逼房价,随着高地价项目的入市,部分楼盘可能会借助了这波东风宣传卖房,或者直接涨价!

这样一来,留给买房人的机会越来越少。所以,趁着楼市进入空档期,资金实力允许的朋友,凑着年底有点优惠先上车比什么都重要。

附:


巨无霸商住综合用地2020-91号梨园小区东地块将于明日开拍!


出让面积超7万方,起拍总价5.65亿,综合起拍楼面价为3250.92元/㎡!地块位于大郭庄片区周边,且属于三环内,位置绝佳。

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根据地块情况及规划指标表可以看出,该地块包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地,其中A区为城镇住宅用地,出让面积约3.08万㎡;B区为商务金融、零售商业用地,出让面积约3.02万㎡;B-2区为商住,出让面积约1.28万㎡;C区为交通服务场站用地,出让面积约9667㎡。

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七里沟板块目前无新房在售,近几年来几乎也没有住宅,地块挂牌出让,这块地的出现将会为该板块补仓!

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地块周边配套比较丰富,附近是七里沟农副产品批发市场,旁边是金山东路以及迎宾大道,不远处还有汽车南站。


周边学校也比较多,梨园路小学、以及九年一贯制的七里沟学校(在建)。


除此之外,地块靠近地铁2号线七里沟站以及规划的地铁4号线,不得不说,这个位置,真的很香!


但截至发稿前仅有1笔报价!

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总的来看这宗地这块地位置不错,按理说会有多家房企争抢,为什么截止目前为止仅有一笔报价?


地块出让要求较为苛刻:


1、自出让合同签订之日起,1 年内开工,3 年内全部完工并申请竣工验收


2、B 区产业园物业自持比例不低于 50%,自竣工验收之日起自持 10 年,不得销售。 


3、B 区产业园交地后 30 个月内全部申请竣工验收,竣工验收后 6 个月内投入运营。


4、竞得人须引进生命科技智能医学医疗大数据等大健康类企业不低于 20 家;其中① 须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”A 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 3 家,并至少一家为全国知名医疗服务机构,须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机 构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构;②须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划” B 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 4 家。


以上这几点,很考验房企的招商引资的能力!也在隐形中提升了这宗地块的购买门槛,会让很多有想法的开发商望而却步!


明日土拍结果具体如何,让我们拭目以待!