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房价大涨!上海新房市场2021开年火爆......

2021-01-05 点击 评论

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2020年12月31日,北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。引人注目的是,这3宗地建设的共有产权房,将改变“封闭管理循环使用”的原则,购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易,政府只取回共有部分份额的原值。对此业界专家表示,通过实行此种方式,可有效减轻购房者负担,充分满足居民自住需求。“5年内不得转让”则再次表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求的决心,对落实“房住不炒”定位起到有效推动作用。


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上海近日风雪交加,但这并不能阻拦购房者的热情。元旦期间,媒体实地走访多个楼盘发现,上海一手房市场尤其是豪宅市场依旧火热。上海元旦期间有认筹的11个楼盘中,仅有4个目前认筹率低于100%。某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%,甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。除了内环的千万豪宅之外,上海其它区域的楼盘人流量也较大。元旦期间上海楼市的火爆会否延续至全年?上海中原地产市场分析师卢文曦认为,预计上海2021年还会延续当前调控尺度,由于2020年1、2季度成交量不高,所以2021年上半年交易量的同比数据会比较乐观,价格还会延续惯性上涨。


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随着年底7宗经营性用地拍出,广州2020年土拍收官。12月28日,广州共成交4宗宅地及3宗商地,总用地面积约33万平方米,合计成交总价132.36亿元。其中番禺客运站地块经过106轮竞价后,最终被龙湖集团斩获,折合楼面价21127元/平方米,溢价率45%。据克而瑞统计,2020年广州共计出让146宗经营性用地,同比增长62.22%;共计吸金2465亿元,同比上涨46.63%。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,2020年是广州土拍市场的“大年”,无论是成交总建面还是成交金额都刷新历史记录,而且2020年广州土地市场呈现多点开花的特点,7个区域出让宗数超过10宗,3个区域出让宗数超20宗。

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【1】近期,海南省住房和城乡建设厅持续开展房地产市场整治工作,对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。海南省住建厅对违法违规房地产企业、中介机构和个人,分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚,并对部分企业进行集体约谈,加大警示震慑。同时,海南省住建厅公布了9个典型案例。以“仁恒·海棠公园”项目为例,房价外捆绑车位20万-30万元,部分房型捆绑“装修包”达40万元以上。个人骗购房产等方面,王某娟、张某、王某荣、吴某君等4人,无购房资格仍认购三亚市房产,三亚市住建局依法作出决定,上述4人5年内不得在三亚市购房,并列入诚信体系黑名单。段某凤、甘某青2人通过挂靠公司补缴个税规避限购政策,骗取购房资格,洋浦经济开发区规划土地建设局依法取消上述2人购房资格。此外,三亚仲春置业有限公司等9家房地产中介机构,未按规定办理注销或变更手续,三亚市住建局依法取消上述9家中介机构备案资格,1年内不得办理备案手续。

【2】2020年楼市收官,市场上局部城市偏热的格局,并没有让开发商多收三五斗,昔日高速增长的房企已然显露出规模扩张的疲态。综合多家机构披露的销售排行榜,2020年,至少有融创中国、富力地产、绿城中国、佳源国际、首创置业、建业地产、远洋集团、中南建设等多家公布了年度销售目标的房企,在年终之时仍未完成既定目标。除此之外,世茂、金科、新城控股等众多过去几年崛起迅猛的新生代头部公司,也只是“擦线”勉强完成年度任务,数据远远称不上好看。种种迹象显示,中国房地产开发商已彻底离开高速轨道,进入慢增长、无增长、甚至负增长的时代。大房企的扩张之路渐渐收窄,中小房企则在行业新规则下,生存空间日渐狭窄。

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