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多盘遭疯抢!徐州还有三个楼盘即将开盘!

2020-12-29 点击 评论

一、本周综评


  • 上周徐州城区九家楼盘开盘,5盘售罄

  • 全市新房住宅共计成交1472套房源

  • 徐州近5年二手房价格上涨37.3%


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二、新房住宅市场


1、最新开盘项目


上周(2020.12.21-2020.12.27),徐州城区开盘量达到了一波小高潮,一共九家楼盘新开盘,分别是位于泉山区的鱼先生的城、中海淮海世家;铜山区的中骏汇景城;云龙区的万科翡翠之光、百悦城、保利水沐堂悦;新城区的招商雍华府、绿地国博城还有贾汪区的中钰翡翠天境,其中,东区的万科翡翠之光,这一批次卖完,就意味着整个项目清盘了。

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神盘年年有,上周好像特别多。


寒冬已至,看来依旧挡不住购房者的买房热情,上周九家楼盘推新,竟然有5家,超过了一半的项目开盘当天售罄,其他四个项目去化都很高。


①位于泉山区鱼先生的城,22日平推6、7#,共计144套房源,6#毛坯交付,7#精装交付,总高为18层,户型为93、111㎡,精装均价9650元/㎡,毛坯优惠完价格为7888元/㎡起。


这个项目可以说是徐州主城区屈指可数的刚需盘了,毛坯价格8000元/㎡都不到,项目还自带商业综合体,周边的一些学校项目也即将开建,可以说是刚需上车“神器”。


②东区神盘万科翡翠之光12月25日进行线上开盘,均价17000元/㎡;13#总高18层,两梯四户,一个单元;16#总高26层,三梯六户,一个单元,户型108-155㎡,共208套房源。


虽然开盘前验资了好几次,验资金额也很高,但并不影响这次开盘即售罄。


关于万科翡翠之光周边的配套,想必不用多说:


  • 项目自身将配建约10万方的商业万科新淮中心,据悉,这个商业体将建成徐州首个“冰雪”主题的购物中心,预计这个月月底开业;

  • 另外,附近有云龙万达广场、月星环球港、百悦城大型商业体(在建)、宜家等等;

  • 交通上:从地图上可以很明显的看出,项目门口就是徐州地铁线1号线,沿着和平路连接高铁站到市中心;

  • 医疗资源也是很丰富,周边有和平妇产医院、黄山社区卫生服务中心、徐州东方人民医院等。


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同样号称东区神盘对的保利水沐堂悦,从首开以来,就受到很多人的关注,主要是区位和价位太香了,东区限价盘,与周边的二手房价格倒挂很明显,很多人都想抢一套。


③新城区的绿地国博城和招商雍华府虽然单价比较高,但凭借新城区配套的稀缺,依旧是一房难求,开盘即售罄,特别是绿地国博城这次开盘,一秒,所推房源全部被抢空。


④中骏汇景城位于大学路板块,这个项目从首开以来,也是火爆,基本上每次开盘,去化率都接近售罄。除了项目本身价格不是很高之外,大学路的配套日渐成熟应该才是更多刚需客、投资客更看重的,特别是项目对面首开单价15400元/㎡纯新盘招商山水间的面世,更是刺激了板块内其他新房项目的销量。


2、区域新房住宅成交

上周(2020.12.21-2020.12.27),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交1472套房源;


具体数据如下:

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区域新房成交占比最高的是贾汪区43.75%,最低的是经济开发区6.39%;


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上周泉山区成交占比为7.81%,鼓楼区成交占比为9.31%,云龙区成交占比为16.37%,铜山区成交占比也为16.37%......


3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,上周(2020.12.21-2020.12.27)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区) 

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①位于潘安新城的融创潮启东郡,销售总额为37336.27万元,销售面积为47145.62㎡,成交套数400套,稳居成交总额、成交面积、成交套数第一名,由于今年主城区新房价格不断攀升,很多刚需和投资客都转向了单价还不是很高的贾汪区,另外,贾汪今年也是利好不断,同时,前几天刚诞生了潘安新城地王,楼面价也已经超过5000元/㎡;

②去年的徐州地王项目云龙湖金茂府成交均价为24994.24元/㎡,继前两周之后,依旧稳居成交均价最一名。


三、二手住宅市场


冰山指数今天发布了《100城二手房冰山指数涨幅排名(第186期)》数据,徐州二手房价格12月第4周相比11月第4周月环比涨幅0.4%。

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另外,一份最新的数据公布了全国近5年(2015-2020.11)70个大中城市二手住宅销售价格上涨排名,徐州二手房价格上涨排名位居第18名!

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从以上榜单我们可以很明显地看到:

1、涨幅前10的城市分别是:深圳、合肥、无锡、广州、杭州、北京、南京、厦门、上海、武汉,这其中深圳以84.7%的涨幅排在榜首。

2、涨幅垫底的5个城市分别是:牡丹江、锦州、湛江、常德和遵义。

3、从涨幅汇总表看,超过45%的城市房价涨幅都在30-60%

对此,有专家认为,房价上涨幅度明显,主要有以下两方面原因:

01、由于近几年人口大量流入加之宅地供地有限,导致供求关系明显失衡引发房价上涨;

02、房地产市场近两年的投机性需求明显增多,带动热度非理性上升,对于房价上行也起到推波助澜作用。


近年来,徐州不管是经济还是城建等各方面发展较快,由于良好的区位优势加上人口优势,房价的支撑力也会表现得更强一些。


全市土拍情况

1、土地成交


上周(2020.12.21-2020.12.27),徐州共有8宗经营性用地挂牌,包含3宗住宅用地,1宗商业,4宗工业地块,起始总价为4.59亿元,总建筑面积21.83万㎡。

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鼓楼区挂出2宗住宅用地(定销房),即徐矿城西B-1地块和北站东地块,起始总价34100万元,分别位于九里山以北片区和下淀片区。其中,2020-88号徐矿城西B-1地块出让条件:1、定销房建成后,由新盛集团负责回购;2、回购范围为地块内可售住宅。住宅配套的地下储藏室、非人防车位由开发企业自行销售,小区公建配套建成后由竞得人按规定无偿移交。住宅综合平均回购价为 6652 元/㎡。

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2020-89号北站东地块出让条件:1、定销房建成后,由新盛集团负责回购。2、回购范围为地块内可售住宅。住宅配套的地下储藏室、非人防车位由开发企业自行销售。小区公建配套建成后由竞得人按规定无偿移交,住宅综合平均回购价为 6480 元/㎡。 

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五、最后

2020年,还剩最后三天,就翻篇了。

除了以上已开过盘的项目,据悉,还有三家楼盘也要开盘,就想抓住最后的末班车,冲刺一波销量,三家楼盘分别是位于铜山高新区板块的奥园玖珑天境,目前项目已领取9、12#预售许可证,共计522套房源,备案均价8172元/㎡;南区大学路板块纯新盘招商万科山水间,项目已经领取销售许可,正在定存,预计近日开盘推出4栋小高层产品,11、24、35、36#,面积约113-130㎡,均价15400元/㎡以及九里山南纯新盘九章赋。


大家不妨趁元旦有时间,多去售楼处看看,说不定还能碰到不少折扣优惠。

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