起拍楼面价3249元/㎡，徐州市区再挂宅用地

2020-12-17 点击评论

近日，徐州市自然资源和规划局挂牌出让1宗涉宅地块，该地块为2020-91号梨园小区东地块。

地块位置：金山东路南、广大路北

出让面积：70680.1㎡

规划用地性质：住宅、商业、服务用地

出让年限：住宅70年；商务金融、零售40年；交通服务场站50年

容积率：2.56 - 2.85

绿地率： ≥ 25%

限高：80米

起拍总价：5.65亿元

综合起拍楼面价：3249元/㎡

出让日期：2021年1月15日

根据地块情况及规划指标表可以看出，该地块包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地，其中A区为城镇住宅用地，出让面积约3.08万㎡；B区为商务金融、零售商业用地，出让面积约3.02万㎡；B-2区为商住，出让面积约1.28万㎡；C区为交通服务场站用地，出让面积约9667㎡。

建设要求如下：

（1）自出让合同签订之日起，1 年内开工，3 年内全部完工并申请竣工验收。

（2）B 区产业园物业自持比例不低于50%，自竣工验收之日起自持 10 年，不得销售。

（3）B 区产业园交地后 30 个月内全部申请竣工验收，竣工验收后 6 个月内投入运营。

（4）竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于20家；其中①须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”A 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 3家，并至少一家为全国知名医疗服务机构，须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构；②须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”B 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 4 家。

（5）商品住宅预售进度安排：产业园开工建设至地上六层，并完成所要求企业招引落户泉山区，经泉山区政府确认后方可申请办理首期住宅预售，首期住宅预售面积不高于商品住宅总建筑面积的70%；产业园全部申请竣工验收后，方可办理剩余商品住宅预售。

（6）产业园建成交付运营后，前三年税收分别不低于0.5亿元、1 亿元、1.5 亿元，累计实现税收不低于3亿元；以后7年每年税收不低于1亿元，累计实现税收不低于7亿元。

该地块属于泉山区七里沟板块，出让要求比较苛刻，板块内目前无新房在售，近几年来几乎没有住宅地块挂牌出让，周边配套比较丰富，附近是七里沟农副产品批发市场，旁边是金山东路以及迎宾大道，不远处还有汽车南站。

△梨园路小学效果图

周边学校较多，梨园路小学、矿大文昌校区以及九年一贯制的七里沟学校（在建）。除此之外，地块靠近地铁2号线七里沟站以及规划的地铁4号线，这块地的出现将会为该板块补仓。

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