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假的！徐州这些房子降价也别买，一买就后悔

2020-12-14 点击 评论
近期，徐州二手房挂牌数量不断增加，最近三天二手房新上房源就超过1000套。


为了让自己的房子引起买房人注意，一些房东开始降价，这时候，有人认为趁着二手房下降，现在是入手的好机会。

情况到底怎么样呢，这些是真的降价吗？现在入手真的能捡漏吗？

为了了解真实情况，今天我特意查询了二手房网站，发现很多降价房源都只是打着降价的噱头，增加曝光量，实际价格并没有降！

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01、
注意！
徐州一批二手房假降价

最近几天，徐州的二手房挂牌量迎来爆发，过去的24小时，又有289套二手房上新，降价房源又多了78套。

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了解徐州二手房行情的人都知道，今年徐州二手房市场整体都不太乐观，很多房源都是有价无市，只有挂牌价，想要了解的人很少，前去看房的人更是少的可怜。


有些二手房因为带有优质学区，情况能稍微好一点，但也仅仅是好一点而已。


在这样的情况下，不少房主为了卖房只能采取降价手段。但是，经过我仔细对比后发现，有不少降价房源都是假的。


原因是这些房子降价后依然要比小区均价贵，更不用说跟小区最低价比。


就拿城置国际花园城二期这套三室两厅的房源来说，是过去24小时内降价比较多的一套房源，降价8万，现在报价182万，单价14130元/㎡。

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8万，不是特别讲究的话，都可以买辆车了，乍一看降价力度挺大，但是真的值得入手吗？

同样，据诸葛找房的二手房数据显示，小区目前整体均价13005元/㎡，目前有373套有效房源在售。

简单计算一下，该房源在降价8万之后，单价依旧要比小区整体均价高出1125元/㎡。

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有人说位于东区的城置国际花园城地段好，周边配套比较成熟，很抢手，房东适当高出点均价很正常。

我又浏览了一些小区内差不多同等面积的房源，面积差不多大，单价和总价也都远低于这套房源。

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再来看看位于北区的盛万科橙郡的这套房子，高层，90㎡小三室，低楼层，24小时内降价4万。

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这套房源这个月月初初次上架，今天总价从150万降到146万。

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我们再一起来看一下，这套房源降价后单价16186元/㎡，而小区在诸葛找房中的二手房均价只有14881元/㎡，降价后依旧比小区整体二手房源均价高出了1305元/㎡。

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即使是横向对比，单价也比同样面积的房源高出1267元/㎡左右。

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剩下的部分降价房源降价幅度较小，基本都只降了两三万左右，但不少房源也都有一个共同点，就是降价后的单价依旧高出小区均价。

像这样先挂一个高价，再通过降价来博得关注的假降价房源不在少数，买房时要多看多对比，不能被表面降价给骗了。

02、
房主心理预期高
中介苦不堪言

面对如洪水猛兽般涌入市场的二手房，二手房中介的生意本应该更好，但今年的实际情况却不容乐观。


据诸葛找房数据显示，徐州二手房挂牌量已经超过2.5万套，数量非常惊人。

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除了房源很多，还有就是上半年受了疫情的影响，另外，徐州今年限价的新房项目也很多，所以极大地抑制了二手房的成交量。

我从中介朋友那里了解到，即使新上的二手房源呈现出爆发式增长，但成交量几乎没有什么变化，成交依旧很困难。

今年徐州新房市场行情这么好，不管什么价位的房子，几乎都要抢购，不少二手房源房主看到市场这么火，心理预期也就上去了，挂牌价格基本都虚高。

就连以前遭很多买房者嫌弃的“老破小”都出现了暴涨行情，比如徐州的公明东巷在9月30日成交了一套38㎡左右的二手房，总价122万，成交单价竟然达到了29474元/㎡。

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对比之下，徐州很多配套好，近地铁的改善新房确实性价比很高，买房人也都随之“卖旧打新”。


关于“虚假”降价的事，我也向中介朋友咨询。


他表示不排除有这样操作增加房源曝光量的人，但是更多的还是想要卖高价，房源挂牌之后根本没人来问，又想出手，只能小幅下调价格，一点点试探买房人的心理。

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买房是一个家庭的头等大事，需要格外谨慎，捡漏需要多看、多问、多对比，不要轻易被表象迷惑，更不要被部分中介为了业绩而套路。


如果有人只看到房源表面上降了20万、10万觉得划算就匆忙下手，而没有去对比小区均价和最近成交价，很有可能就真的是被坑了。


最后，希望大家早日买到适合自己的房子。

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