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终于,二手房反将新房一军!

2020-11-24 点击 评论
一、本周综评
  • 这个小区占据了二手房成交榜、及热搜榜!

  • 上周686套房源面世,一家楼盘开盘即售罄!

  • 鼓楼区4宗地块集中出让,贾汪区连挂8宗...


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二、二手住宅市场

之前,看过小编稿子的读者都知道,这个板块一般都是写新房市场的,而今天咱就一反常态先来说说二手市场!

至于为什么?

都说徐州二手房市场不如新房市场火热,但就在今天小编发现,新房被二手房反将一军!

据贝壳网显示,截止到11月23日发稿前,2020年徐州近一个月小区成交量,以及热搜前5名的榜单显示!

这个小区占据了成交榜、以及热搜榜的整个页面...有点意外。

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但仔细想来也在情理之中,小区位于三环西路旁,靠近云龙湖,周边有地铁1号线杏山子站,地理位置优越,周边配套齐全,是光荣巷小学(开元分校)+31中的学区房。

要知道,名校学区房一直以来都是二手房市场的硬通货。

提到泉山区的开元四季,许多徐州人应该不会陌生,作为西区大盘,开元四季从一期到五期深深地扎根在这个区域。

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开元四季一期目前已经交付约12年左右了;二期和三期分别交付8、9年;四期在2016年全部上房;五期在2018年刚交付完。

整体来讲,开元四季小区环境还是比较适合居住的。这个二手房的热度怕是堪比近期的一些新房了吧!接下来咱来聊聊新房市场...


三、新房住宅市场


1、最新开盘项目


继上上周有九家楼盘开盘,三盘开盘当天售罄后,上周虽仅有2家楼盘开盘,但去化量依旧惊人...

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①11月19上午9点,徐州百悦城迎来首次开盘,首开8、 11、 15、 16#楼,304套房源,开盘就被秒空!


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百悦城能如此热销主要是因为,地理位置真非常牛!万达商圈中芯位置,万达广场、宝龙广场、宜家家居、迪卡侬包围其中。


临近和平路主干道,向西连接市中心,直达云龙湖风景区,汉文化风景区,向东可达金龙湖风景区、徐州东站高铁站;交通方面,地铁1号线直线距离只有500米;


②11月19日万科熙望领取了预售证,当天下午就进行了开盘加推最后一栋4#,总层高18层,共计382套,2个单元,一梯一户112平方、123平方户型,精装交付。目前剩余少量在售,预计2022年9月上房,均价约13000元/平方。


2、区域新房住宅成交

上周(2020.11.16-2020.11.22),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交1368套房源;


具体数据如下:

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区域新房成交占比最高的是泉山区27.27%,最低的是泉山区5.26%;


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3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,上周(2020.11.16-2020.11.22)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区) 

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全市土拍情况
1、土地成交
上周(2020.11.16-2020.11.22),新彭置业中签鼓楼“黄金巨无霸”2020-74号地块!

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被新彭置业拿下的2020-74号地块,成交为楼面价1939元/㎡,底价成交!这块地看似楼面价也不高,但是去掉商业、科研用地等条件之后,其实并不便宜!

A区和E区是科研用地;D区是商办用地,占地面积约15852.3㎡;C区是住宅用地,占地面积约41013.6㎡。

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地块部分出让要求:
(1)竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设,3年内整体完工并申请竣工验收。1年内科研、商办开工建设,2年内科研、商办地块主体竣工,2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。

 (2)竞得人取得土地后,科研、商办项目建设至正负零标高时,方可申请办理首期商品住房预售(不超过住宅计容总面积的 40%);硅基液芯片投产后,方可申请第二期商品住房预售(不超过住宅计容总面积的 30%);商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后,方可申请最后一期商品住房预售(不少于住宅计容总面积的 30%)。

 (3)科研地块须建设芯片信息技术产业园,项目总投资不低于20亿元,其中园区类投资不低于13亿元,并引入硅基液芯片项目,芯片生产、研发、测试设备投入不低于6亿元,芯片信息技术产业园取得施工许可证12个月内实现芯片量产。

解析: 
总的来看这宗地这块地位置不错,应该会有多家房企争抢,但怎么就底价成交了?

要注意的是:地块出让要求中提到科研地块须建设芯片信息技术产业园,项目总投资不低于20亿元!这一点很考验房企的招商引资的能力!也在隐形中提升了这宗地块的购买门槛,让很多有想法的开发商望而却步!11月4日的延拍就是最好的证据,到最后只能政府收尾...

周边距离较近的纯新盘有2个,分别是世茂璀璨江山、春风南岸。世茂璀璨江山精装放风价18000元/㎡,相信春风南岸价格应该不会相差太多!

2、土地挂牌情况
上周(2020.11.16-2020.11.22)挂牌经营性土地高达10宗,起始总价高达24.58亿。

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值得注意的是16日,一次性挂牌6宗涉宅地块,其中潘安湖大学城2宗,龙吟湖板块4宗!而最令人关注的要数潘安湖板块的2020-45号星光大道西侧地块,起拍楼面价3750.12元/㎡,可以说是准地王无疑。

17日挂牌两宗,一宗为住宅用地,一宗为教育用地。对于11月16日以及11月17日挂牌的8块地,都将在12月18日拍卖。地块能否顺利成交,潘安湖地块楼面价将会突破多少?

而20日挂牌的两宗,一宗为云龙区的住宅用地出让日期为12月29日,一宗为经开区的工业用地出让日期为12月25日...让我们拭目以待。

最后:

1.对于买房者的问题:最近楼市火热爆盘一定要抢吗?

首先可以明确热盘之所以“热”,正是因为或房价、或地段、或配套,总有一点足够支撑它的性价比,这点毋庸置疑。

如果预算足够,需求适合,跟着买不会错。

2.对于买房者来说接下来两个节点重点关注:

一是12月底的年终冲,几乎是所有开发商的主要发力点,优惠力度一年中之“最”。
二是春节返乡,买房人有闲有钱,开发商供应充足,选择性也更大。

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