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扛不住了!这里突然救市,鼓励降价卖房!徐州或迎来最佳买房窗口期!

2020-11-23 点击 评论

就在前天,关于哈尔滨市的一条楼市信息,犹如深水炸弹,在全国炸开了!


11月18日,据东北网消息,为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署,支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下,积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,《通知》共计十四条扶持措施,其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批


内容较多,我们挑几条重要的信息看看。

《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》


  一、明确鼓励房企让利销售


  (一)即日起至2020年12月31日,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,在此基础上,对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的,予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。


对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。


  二、放宽公积金贷款政策


  (二)公积金贷款项目实现项目签约网上审批,由原有每周召开审贷会,调整为单个签约项目随时提交,随时审批。支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。同时,将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁对于灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。


  三、加大对公寓产品的贷款力度


  (三)支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构,对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。


放宽公积金贷款政策,其实就是扩大了购房的人群,对于刺激住房消费、加快房企项目销售等有积极的作用,这波操作也是完全可以理解的,但是加大对公寓产品的贷款力度的措施,就真的有点厉害,通常,银行对公寓的贷款都是首付5成,贷款10年,不可能做到住宅首付3成,贷款30年的,毕竟因为税收、落户政策等各方面,公寓的流动性没有住宅好。


01.

土拍持续火热!
二手房价格天花板不断被捅破!
徐州房价短期恐难降!


连哈尔滨这样的省会城市都出台了救市政策,很多购房者似乎看到了房价下跌的希望。

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但我想说的是,徐州的房价短期可能真的降不了,理由很简单,房价想跌,首先问问徐州今年拍出去的土地答不答应。


今年徐州地王频现,高价盘越来越多,让我们简单地回顾一下几场异常激烈的土拍。

1、2月26日,东店子B地块经过252轮竞价,最终成交楼面价11257.87元/㎡;


2、4月2日,孟庄D-1地块经过88轮竞价,最终成交楼面价11834元/㎡


3、6月4日,2020-4号徐运新河东D地块被德信以总价72500万元拿下,成交楼面价7468.55元/㎡,溢价率135.39%。


4、6月15日,大学路XT2020-34号地块,历时6小时,经过796轮激烈竞拍,打破徐州历史以来举牌次数的最高纪录,最终由招商拿下,成交价总价24.1亿!楼面价6578.5元/㎡,溢价率138%,成为大学路新地王,仅仅一年,板块地价翻了整整一倍多。


5、7月14日,2020—33原坝山热电厂地块受到几十家房企的围猎,最终成交楼面价12411.73元/㎡,再度捅破了徐州房价天花板。


6、7月28日,大龙湖BC地块出让,经过4个小时的激战, 最终被山东临沂儒辰以142200万元拿下,楼面价高达16180元/㎡!溢价率达到101.99%


7、8月7日,XT2020-36地块凭借着铜山区政府板块优越的地理位置引得十多家房地产商竞逐, 中途由于系统问题,这块地拍了两天,最终,中梁以24.864亿元竞得XT2020-36住宅用地,楼面价7919元/㎡, 再度刷新铜山区政府板块地价,成为铜山区地价第二高地块,同时也是今年溢价最高的地块


8、8月11日,徐州市泉山区矿山路东、矿山东路西2020-15号原华东机械厂D地块迎来土拍,经过激烈的报价争夺,最终经过147轮竞拍,该块地由南京颐居拿下,成交楼面地价16907元/㎡,溢价率144%,成为徐州地价“第一高”


今年的徐州土拍,举牌没有个上百次,溢价率不能翻一番,真的都不好意思拿出手,而楼面价过万,也成为了正常操作,地价超过房价的时代已然到来。


截止目前,现在已有50多块地地价超5000元/㎡, 10块地地价破万。


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地价是影响房价的一个重要因素,随着徐州各区域地王的上市,徐州房价有望再上一个台阶。


再来看看徐州三大主城区目前二手房成交价格前十的排名,单价都在逼近3万元/㎡,高价盘,会成为风向标,极大地引领整个城市房价的走势。

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今年不买房,明年又是等着买地王,年初不买房,一年下来又是白忙。

02.
连夜发布调控政策!
备案价一年内不许变动!
徐州最佳买房窗口期或已到来!


今年徐州最好的买房时机已经到来,10月9日,徐州连夜发布紧急调控政策,徐八条出台。


其中最重要的一点是加强了备案价格管理:宗地建筑面积10万㎡以下的,实行一次性价格备案;宗地建筑面积高于10万㎡的,可以分期进行价格备案,每次价格备案不低于10万㎡,备案价格一年内不得调整!


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当时很多人说,新政就是隔靴搔痒,没什么实际意义,但是现如今看来,新政的后劲还是挺猛的,新盘价格全被锁死,很多楼盘加推都没涨价

比如刚首开过的东区的保利水沐堂悦和西区的中海淮海世家,2盘开盘价格均低于之前的放风价,甚至跟周边的二手房价存在很大的倒挂,面对这样的首开价格,大批买房人根本抵挡不住这样的诱惑,保利水沐堂悦开盘5秒就售罄!

另外,很多人可能忽略了徐州楼市新政的另一大影响力,很多购房者认为这个政策只是针对新房,其实,这个政策对二手房价格的上涨同样也有一定的压制作用,因为一个新楼盘如果跟周边二手房价格倒挂太大的话,肯定会影响二手房的成交量,这样,很多二手房的业主大概率会降低挂牌价。

徐州楼市新政的影响是一方面,几乎每到年底,都是楼市的低迷期,楼盘打折、促销比较多见,综合来看,今年在徐州买房的最佳时期已经到来!


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最后,我想提醒一下很多存在误区的买房人,限价的最终目的不是让房价下跌,而是不能让房价在短期内过热出现暴涨,在房住不炒的大方向下,房价不能大涨,但也不能大跌,最多是横盘,所以,该买房的,还是要赶紧买,不然你会发现,房价还是越限越高。


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