“被迫改善”的痛苦，徐州几乎没有小户型。

2020-11-19 点击评论

最近和南京的朋友聊天，我说想在徐州买个100来平小三室。他说你管100来平叫小三室？凡尔赛文学，学的挺好的....

朋友表示南京的小三室基本在八十多平，带着疑惑又问了无锡的朋友得到了一样的回答...

反观徐州市场，相信大家和小编一样都有一种感觉——一百零几才是小户型，八十几平能住人吗？

南京和无锡的朋友：有被内涵到...

售楼部几乎看不到小户型

为什么会这样？是小户型不受欢迎了吗？（这里指的小户型通指建面90㎡以下）看看数据就明白。

不说远的，就拿上周的开盘来讲，低于90平的没有，最小的都是92平....徐州几乎没有小户型，这不是感觉，这是真实的市场情况！

现在的情况已经很明了，全徐州都很难找到小户型了，还想在核心板块买小户型新房的朋友们快醒醒吧！

根据实际情况来看，目前徐州几乎所有在售楼盘的户型较小的房源，都卖的非常快，产品具有低总价、低门槛的优势...

这说明小户型稀缺并不是购房者不喜欢小户型，而是没得买。

徐州仅剩4个项目在售90㎡以下小户型

究竟，现在徐州的90平方米以下房源还剩下多少？

它们主要集中在哪些板块？

刚需购房者又该去哪里“淘”合适的房源呢？

今天小编特意在徐州在售新房项目中统计一番，发现目前整个徐州只剩4个楼盘在售90㎡以下的小户型！

从数据来看，这4个小户型楼盘分别是贾汪1个、铜山2个、鼓楼1个...不得不说，现在的徐州楼市对刚需也太不友好了。

为什么小户型没得买？你站在开发商角度想下就知道了

同样在一个小区，景观、设计、材料的成本平摊到每平都是一样的，但是你小户型和大户型的相比付出同样的单价会对开发商不利，因为大户型获得资金回笼会更多。

比如，东西500米的距离，假设可以盖15户，如果都盖成90平方，开发商的利润会少。

如果户型向北纵向发展，盖成140平方，他的利润会更大，开发商是从利润考虑的。

另外土地出让金很也在大程度上决定了开发商会修什么样的房子。关注徐州土拍情况的购房者都清楚目前的行情，不只是成交价高，并且对容积率也有要求。

小编特意整理了今年徐州市区第三季度以来土拍信息，汇总如下：

除了2020-2号地块未来北区的苏宁广场，以及带有科研用地的2020-29号地块和2019-103号商务金融用地，其他最低楼面价都要7000+/平...

开发商以这样的楼面价拿地，再加上低密的要求，压力不言而喻...小户型虽然好卖，资金回笼更快，但总价低，单位溢价低。

另一方面，在徐州人的刻板印象里不喜欢小户型，觉得房子就得大才叫房子，同时尽量减少置换房产的可能，置业时会尽量选择稍大的户型。

并且，随着收入水平的提高，有改善购房需求的人群也逐渐在扩大。

种种原因叠加，形成了如今的市场情况，这种情况，预计会持续一段时间，短时间内小户型房源供应的比例都不会太高。

写在最后：

很多楼盘，看起来均价是在预算内，但是由于在售房源里目前没有小户型，总价段一算，还是差很多的。

下个阶段徐州将要入市的楼盘，洋房产品真的是一大堆，基本上都是总价高，单价高，面积大的房源。

对于现阶段想买房啊，也很简单，买一些前两年的老项目，拿地早，楼面价低，之前的价格低，现在还没涨上去，闭着眼买都行。新地价格那么高，后期涨价的可能性非常大。

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