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“被迫改善”的痛苦,徐州几乎没有小户型。

2020-11-19 点击 评论

最近和南京的朋友聊天,我说想在徐州买个100来平小三室。他说你管100来平叫小三室?凡尔赛文学,学挺好的....


朋友表示南京的小三室基本在八十多平,带着疑惑又问了无锡的朋友得到了一样的回答...



反观徐州市场,相信大家和小编一样都有一种感觉——一百零几才是小户型,八十几平能住人吗?


南京和无锡的朋友:有被内涵到...


售楼部几乎看不到小户型


为什么会这样?是小户型不受欢迎了吗?(这里指的小户型通指建面90㎡以下)看看数据就明白。

不说远的,就拿上周的开盘来讲,低于90平的没有,最小的都是92平....徐州几乎没有小户型,这不是感觉,这是真实的市场情况!



现在的情况已经很明了,全徐州都很难找到小户型了,还想在核心板块买小户型新房的朋友们快醒醒吧!


根据实际情况来看,目前徐州几乎所有在售楼盘的户型较小的房源,都卖非常快,产品具有低总价、低门槛的优势...


这说明小户型稀缺并不是购房者不喜欢小户型,而是没得买。


徐州仅剩4个项目在售90㎡以下小户型


究竟,现在徐州的90平方米以下房源还剩下多少?


它们主要集中在哪些板块?


刚需购房者又该去哪里“淘”合适的房源呢?


今天小编特意在徐州在售新房项目中统计一番,发现目前整个徐州只剩4个楼盘在售90㎡以下的小户型!


从数据来看,这4个小户型楼盘分别是贾汪1个、铜山2个、鼓楼1个...不得不说,现在的徐州楼市对刚需也太不友好了。



为什么小户型没得买?你站在开发商角度想下就知道了


同样在一个小区,景观、设计、材料的成本平摊到每平都是一样的,但是你小户型和大户型的相比付出同样的单价会对开发商不利,因为大户型获得资金回笼会更多。


比如,东西500米的距离,假设可以盖15户,如果都盖成90平方,开发商的利润会少。


如果户型向北纵向发展,盖成140平方,他的利润会更大,开发商是从利润考虑的。



另外土地出让金很也在大程度上决定了开发商会修什么样的房子。关注徐州土拍情况的购房者都清楚目前的行情,不只是成交价高,并且对容积率也有要求。


小编特意整理了今年徐州市区第三季度以来土拍信息,汇总如下:



除了2020-2号地块未来北区的苏宁广场,以及带有科研用地的2020-29号地块和2019-103号商务金融用地,其他最低楼面价都要7000+/平...


开发商以这样的楼面价拿地,再加上低密的要求,压力不言而喻...小户型虽然好卖,资金回笼更快,但总价低,单位溢价低。



另一方面,在徐州人的刻板印象里不喜欢小户型,觉得房子就得大才叫房子,同时尽量减少置换房产的可能,置业时会尽量选择稍大的户型。


并且,随着收入水平的提高,有改善购房需求的人群也逐渐在扩大。


种种原因叠加,形成了如今的市场情况,这种情况,预计会持续一段时间,短时间内小户型房源供应的比例都不会太高。


写在最后:


很多楼盘,看起来均价是在预算内,但是由于在售房源里目前没有小户型,总价段一算,还是差很多的。


下个阶段徐州将要入市的楼盘,洋房产品真的是一大堆,基本上都是总价高,单价高,面积大的房源。


对于现阶段想买房啊,也很简单,买一些前两年的老项目,拿地早,楼面价低,之前的价格低,现在还没涨上去,闭着眼买都行。新地价格那么高,后期涨价的可能性非常大。

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