一、本周综评
上周有九家楼盘开盘，三盘开盘当天售罄
全市新房住宅共计成交1060套房源
国家统计局发布数据，徐州新房价格连涨57个月
二、新房住宅市场
1、最新开盘项目
上周（2020.11.9-2020.11.15），徐州城区有九家楼盘开盘，其中鼓楼区占了三分之一，分别是如苑、万科中山都会，德信未来之翼，另外还有云龙区
①鼓楼区最近一两年的新楼盘项目主要都集中在北三环附近，上周开盘的三家都紧靠着北三环，其中万科中山都会和德信未来之翼位于鼓北的客运北站板块，由于如苑此次加推房源总量少，单价较低，所以开盘基本上都售罄了。
位于客运北站板块两大红盘，不管是从整体体量上还是配套上，都差不多，但万科中山都会相比德信未来之翼的单价而言，要高出了700元/㎡，两个项目的样板房我都去参观过，个人认为万科的品质确实高一点，特别是户型的设计，很多细节都不错，上周的开盘，虽然都是竞品，但两个项目去化都还不错。
万科中山都会在售最新动态：1-7、9、12、15、11#楼在售，建筑面积约93-136㎡，7#总高16层，9、12、15#总高18层均为两梯四户；11#总高15层两梯两户。预计2023年3月底精装交付。参考价格为13600元/㎡。
德信未来之翼最新销售动态：11月9日已领取5、6、7、8、11、12、14#预售许可证，直接开盘，共计436套房源。5、12#2梯3户，户型96㎡、143㎡；6#1梯2户，户型142㎡；7、8#2梯4户，户型95、112㎡；11#2梯4户，户型96㎡、116㎡，14#3梯5户，户型98㎡、115㎡，均为1个单元；5、7、8、14#总高均为18层，11、6#总高为17层、12#总高为16层，均价为12900元/㎡。
②位于云龙区的保利水利水沐堂悦11月9日开盘，开盘现场可以说是相当刺激，5秒加推房源全部售罄，标准的神盘。项目热销的原因有几个：一是保利本来就是一线房企，质量和品质应该不会差；第二，项目就在东区医科大学对面，双地铁规划，靠着云龙万达和万科翡翠之光的商业；第三，首开价格16100元/㎡，与周边的二手房源价格存在倒挂，性价比很高。
③位于泉山区西三环旁的中海淮海世家11月10日摇号开盘，项目首开4#、8#、9#、10#、11#楼。4#为1个单元，2梯4户，户型110㎡；8、11#2个单元，2梯2户，户型124㎡；9、10#2个单元，2梯2户，户型124㎡、136㎡；总高均为18层，共计356套房源，均价13231元/㎡，首开当天去化九成以上，还是卖的比较火爆的。
项目周边配套齐全，交通配套：靠近新淮海路和西三环快速路，通过这2条路，可以通达全城。另外，项目距离地铁1号线杏山子站也不算太远，交通比较方便；商业配套：荣盛广场（在建）、韩山商业街（规划）等商超环绕；医疗配套：拥有第六人民医院等医疗资源；学校配套：少华街三小、星光小学（荣盛城分校）等优质教育资源；景区配套：临近桃花源湿地公园（在建）、卧牛山公园（在建）、泉润生态公园（在建）等景观！
④新城区的弘阳大都会2、 10、 15、 16#楼11月9日领取了预售，共400套房源，均价18200元/㎡，因限价与上批房源价格相同，均为1个单元，2梯4户。2#总高26层，户型为104、120㎡；15#总高27层，户型为117、128㎡，可直接购买，周边配套很不错，与项目不远的地铁2号线这个月开始试运营。
⑤再看一下位于贾汪区潘安新城板块的纯新盘融创潮启东郡，融创在业界内的品质口碑都很高，而且项目单价较低，是投资、刚需的上车首选，项目11月15日开盘，首开1#、7#、11#，共推出208套建面约98-120㎡毛坯小高层，均价7300-7400元/㎡，首开即售罄，最近一两年的潘安新城随着配套的落地和规划，也是越来越火，被很多人关注。
上周一共六个项目开盘，其中三个开盘当天加推房源售罄，整体来看，徐州新房市场依然保持着高热度。
2、区域新房住宅成交
上周（2020.11.9-2020.11.15），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交1060套房源；
具体数据如下：
区域新房成交占比最高的是云龙区47.74%，最低的是泉山区2.08%；
上周鼓楼区成交占比为30.28%，经开区成交占比为6.79%，铜山区成交占比为8.21%，贾汪区成交占比为4.91%...
3、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示，上周（2020.11.9-2020.11.15）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）
其中，因为保利水利水沐堂悦项目太火，销售总额为61095.87万元，销售面积为37969.63㎡，成交套数329套，稳居成交总额、成交面积、成交套数第一名，位于新城区奥体板块的弘阳大都会销售总额为34150.17万元，销售面积为19586.01㎡，成交套数168套，成交总额、成交面积、成交套数位居第二名，富春山居成交均价为20973.5元/㎡，稳居成交均价第一名。
三、二手住宅市场
根据诸葛找房数据显示，上周（2020.11.9-2020.11.15）徐州市二手房住宅价格自从第45周创出今年的新高后，出现了小幅小跌，但整体来看，二手房市场的价格依然维持上涨趋势。
再来看看新房市场，就在今天，国家统计局11月16日公布10月70城房价数据：徐州新房、二手房房价再次环比上涨，房价已连涨57个月！涨幅全国第三！
数据显示，徐州10月新房价格环比上涨0.7%，同比上涨11.9%，至此，徐州新房价格已经连续涨了四年半。
徐州新房价格的涨幅，可以说全国罕见，各种调控政策，甚至连疫情都没有压住徐州的新房价格，个人认为主要是这几年徐州大基建发展速度很快，淮海经济区中心城市地位明确，对周边城市人口的吸虹效应开始显现，同时，徐州本地人口本来基数就很大。
四、全市土拍情况
1、土地成交
上周（2020.11.9-2020.11.15）徐州市没有土地出让。
五、最后
本以为借着徐州
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