伤不起也是最容易受伤的——刚需
相信大家跟小编这个刚需一样，很荣幸的参演了《在人间凑数的日子》，代表作《三生三世还花呗》也即将上演！
所以说做人难，做刚需更难！
毕竟手里就那么点钱，既要凑钱交首付，又要准备还贷款，指不定啥时候还得还花呗.....
刚需：手里就这几毛钱，能买哪？
首先，我们先来定义下我们所说的刚需客户：抛开区域而言，受预算限制，只能接受低总价、小面积房源的那些人。
但是一通整理下来，我发现供刚需选择的房子真的不多...
从上表可看出，按单价1.1W/㎡左右或总价在130万以下为界限，徐州在售楼盘为20家。
目前像云龙区、泉山区、新城区已经基本告别刚需，其中新城区凭借着其得天独厚的区位和醇熟的资源配套，房价已在1.65W+！
而像铜山区及经开区这些次核心区域还是有一些均价在1W/㎡左右的楼盘，这其中的一些具有近地铁、周边配套较好的楼盘还是值得考虑的。
房价不断攀升！多区域需求旺盛！
据金刚石数据显示，从2018年第四季度至今年第三季度徐州市区新房均价总体呈波动上升趋势，目前新房均价在14000元/㎡左右！按照套均100㎡来算的话，总价约在140万/套。
丨图片来源 金刚石数据
再放眼近期，据数据显示，今年第三季度泉山区、鼓楼区、云龙区、铜山区等多区域的供求量不相上下，甚至多区域出现供小于求的现象。
丨图片来源 金刚石数据
推盘节奏加快！供不应求...
据了解，在前天下午鼓楼区的地铁精装盘万科中山都会，刚拿到预售就立马开盘，共计推出383套房源，均价为13600元/㎡。听说开盘现场再现抢房大战，购房者挤爆售楼处，仅剩少量房源在售。
另外，水沐堂悦也于前两天晚进行了线上选房，374套房源仅用时5秒钟就被抢购一空，徐州市场已经很久没有出现过“秒罄”的开盘现场了。
前天，位于泉山区的中海淮海世家也开盘了，首开356套房源几近售罄，仅余少量顶底房源！前期中海淮海世家释放价格为1.4万左右，受到限价政策影响，中海淮海世家公示的1.3W+元/㎡起的精装价格非常劲爆。
东区售罄、西区几近售罄，这两天开盘的两个纯新盘都拿出了不错的成绩。看样子徐州人的买房热情还是非常高涨的，刚需要抓紧时间上车了....
刚需要了解的点，价值决定价格！
高价格的背后一定存在着其特有的价值所在。但是作为刚需客户，我们应该怎样买到性价比更高又更合适房子呢？
在这里我想说下我的看法：
首先就是我们要有一个明确的自身定位：我的预算是多少？我的需求有哪些？我能接受的工作半径是多少？有了这些我们就像是带着问题去看书，有了一定的目的性和思考；
其次就是在选择楼盘时应该注意哪些：这几个楼盘哪个更符合我的需求？哪个综合产品力更高？在相同的价格面前哪个楼盘甚至房源户型更好、性价比更高？如此一来我们可以说就是把原本一个模糊的选择范围再次明确和缩小，减少了无故碰壁的情况。
最后就是我想说一下在徐州现阶段刚需买房的几大“锦囊妙计”：
首先肯定是尽量去选择带有优质学区、轨道交通等高附加值的楼盘；其次就是刚需购房尽量去够一下小三房面积段的房源，因为这样一来可以减少后期因为人口增加而换房的成本，二来虽然现在徐州人比较倾向于大户型，但是随着房价的不断攀升还是小三房流通性高一点，后期可以尽快转手，加快资金流转。
千言万语归成一句：刚需告急，房票珍贵，且买且珍惜。
最后的最后
文末惊喜
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