资讯首页
楼盘测评
楼市解读
城建规划
国内楼市
新房资讯
独家数据
政策法规

新盘5秒售罄,徐州二手房价格创年内新高!

2020-11-11 点击 评论

本月才开始,就感觉到了徐州楼市的火热!


就在前晚7点半,云龙区纯新盘保利水沐堂悦首次开盘,推出374套房,建筑面积约104-142㎡,精装均价16100元/㎡,线上开盘,5秒全部卖光

保利水沐堂悦位于东部核心区,徐州医科大学对面,周边有云龙万达、环球港、宜家等大商圈环绕,门口就是主干道,地铁房,名校云集!除了地段优越不说,还有就是保利的品质和口碑


11111111.png


另外,这地段精装均价16100元/㎡的价格性价比真的很高,云龙万达周边的新盘大部分都卖到了2万+/㎡,二手房也超2万/㎡,倒挂比较明显,所以项目首开秒罄,也不是特别意外。

除此之外,就在昨天,徐州又有6家项目新领预售,分别是西区的中海淮海世家(熙悦华府)、新城区的弘阳大都会(新元天悦小区)、北区的如苑(和风颐庭)、北区的万科中山都会(中城汇花园)、北区的德信未来之翼(未来之翼小区)、东区的保利水利水沐堂悦(堂悦嘉苑),2020年就剩最后两个月,看来很多项目最后都想再冲一冲销量。


除了以上这些,我们再看看上周徐州新房、二手房、土地市场的成交数据。


01.

新房住宅市场


1、最新开盘项目


上周(2020.11.2-2020.11.8),徐州城区有两家楼盘开盘,共计推出593套房源,分别是云龙区的佳泰雅园和铜山区的娇山府。


222222.png


①佳泰雅园这个盘我实地看过几次,位置不错,位于地铁1号线子房山站旁,标准的地铁盘,另外站东广场也在近期成功出让,未来这一片的商业空白也被满足,但是项目之前烂尾,离火车轨有比较近,周边的城建也必将老、破,所以,卖这个价位我觉得也还可以,比较合适。


②位于南区娇山湖板块的娇山府,是纯洋房改善盘,项目紧邻娇山湖和凤凰山山体公园,周边的环境确实很好,但是美中不足的是,板块配套不是很完善。


上周的两个项目开盘当天没有完全售罄,其实也符合预期,一是单价都不低,二来两个项目都有不少的小问题,不过整体来看,两个项目的目前这个价位,也可以上车,主要适合改善和刚改群体。

2、区域新房住宅成交

上周(2020.11.2-2020.11.8),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交739套房源;


具体数据如下:

2222222.png


区域新房成交占比最高的是铜山区40.9%,最低的是云龙区2.80%;
3333333333.png


上周鼓楼区成交占比为3.50%,经开区成交占比为13.13%,泉山区成交占比为9.10%,贾汪区成交占比为30.59%...


3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,上周(2020.11.2-2020.11.8)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区) 

5555555.png


其中,位于北京路板块的三盛中城销售总额为14169.2万元,销售面积为8561.76㎡,成交套数75套,稳居成交总额首位,成交面积、成交套数第二名,而位于金山桥板块的神盘城置万锦城销售总额为5672.64万元,销售面积为5303.42㎡,成交套数53套,成交总额、成交面积、成交套数三个指标都位居第三名,旭辉美的天阙成交均价为21197元/㎡,稳居成交均价第一名。


三盛中城这个项目其实我是一直比较看好的,这是整个徐州唯一的双地铁上盖项目,同时项目自带商业综合体,还有超高层,另外,项目旁边就是在建的万科商业体和已经运营的铜山万达,同时,项目离北京路小学也不远,周边的配套确实很不错,目前的首开价格也不高。


02.

二手住宅市场


根据诸葛找房数据显示,上周(2020.11.2-2020.11.8)徐州市二手房住宅价格继续环比上涨,并且创出年内新高!

image.png


另外,根据冰山指数统计:上周徐州二手房冰山指数涨幅排名位于100城第20位,月环比上涨0.5%。

66666666.jpg


综合两个机构统计的数据来看,徐州上周二手房价格延续了上周的上涨趋势,但涨速有点放缓,而二手房相比新房的成交数据,基本上没有什么水分在里面。根据冰山指数的统计,徐州二手房也已经连涨好几周了。


03.
全市土拍情况

1、土地成交


上周有2宗经营性用地,都是以底价成交,成交面积11127.6㎡,涉及金额约3.64亿元,来自云龙区和铜山区。


888888.png


XT2020-48商住用地

地块位置:银山路西、原焦山驾校南部

规划用地性质:住宅、商业用地

土地面积:53778㎡

容积率:1.36-1.76

出让年限:城镇住宅用地70年,商服用地40年

限高:住宅≤22米;商业≤24米

成交总价:24870万元


地块周边区域在售楼盘较多,有娇山府、梧桐公馆、凤凰源著、颐居隐山观湖,房价在9500-12500元/㎡,大部分以洋房项目为主。


image.png


该地块一半的商业用地,且正好处在焦山村的位置,早在2017年初铜山人民政府就集中签约了6个项目,其中与融创签约的“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目,位于徐州市铜山区娇山湖东、徐州驾校南、银山路西、钱江路北,用地面积约1000亩,其中水街地块(商业住宅用地)约500亩,焦山村地块(住宅用地)约500亩。


所以,很多人预测这个地块后期包含了娇山湖水街项目,如果真是这样的话,娇山湖板块将迎来重大利好,以后板块内的配套会更加完善。


9999999.png


2、土地挂牌情况


上周(2020.11.2-2020.11.8)有3宗经营性用地挂牌,出让面积141328㎡,值得注意的是,三幅地块全部位于贾汪区,而且土地用途全部是商业。


1111111.png


11月5日,贾汪连挂三宗商业地块,这一点是很值得重点关注的。


位于贾汪区的潘安新城,近年来的发展一直利好不断。江苏师范大学科文学院、幼师学院、生物工程学院新校区建设,恒盛科技园、潘安湖科技园等一大批产业园建设,十三中、公园巷分校、雷丁国际学校等名校也相继签约入驻,另外还有奥特莱斯商业航母,贾汪的吾悦广场也已经开业。


如果这三块地下个月能够成功出让,未来几年区域内的商业会迎来爆发式发展,同时,板块内还有轻轨的规划,这样一来,商业、交通、生态环境、教育等配套也基本上是一应俱全,发展前景还是很不错的。


04.

最  后

综合来看,徐州的各个板块,不管是新房还是二手房,依然维持着较高的热度,特别是二手房的数据,是很多人平时忽视的,不要看这周涨个百分之零点几,下周涨个百分之零点几,你要知道,这是环比数据,就跟大家平时去理财选择的复利一样,一段时间下来,涨幅很惊人,想要买房的朋友,还是要趁早。