本月才开始,就感觉到了徐州楼市的火热!
保利水沐堂悦位于东部核心区,徐州医科大学对面,周边有云龙万达、环球港、宜家等大商圈环绕,门口就是主干道,地铁房,名校云集!除了地段优越不说,还有就是保利的品质和口碑
除了以上这些,我们再看看上周徐州新房、二手房、土地市场的成交数据。
01.
新房住宅市场
1、最新开盘项目
上周(2020.11.2-2020.11.8),徐州城区有两家楼盘开盘,共计推出593套房源,分别是云龙区的佳泰雅园和铜山区的娇山府。
②位于南区娇山湖板块的娇山府,是纯洋房改善盘,项目紧邻娇山湖和凤凰山山体公园,周边的环境确实很好,但是美中不足的是,板块配套不是很完善。
上周鼓楼区成交占比为3.50%,经开区成交占比为13.13%,泉山区成交占比为9.10%,贾汪区成交占比为30.59%...
三盛中城这个项目其实我是一直比较看好的,这是整个徐州唯一的双地铁上盖项目,同时项目自带商业综合体,还有超高层,另外,项目旁边就是在建的万科商业体和已经运营的铜山万达,同时,项目离北京路小学也不远,周边的配套确实很不错,目前的首开价格也不高。
02.
二手住宅市场
根据诸葛找房数据显示,上周(2020.11.2-2020.11.8)徐州市二手房住宅价格继续环比上涨,并且创出年内新高!
另外,根据冰山指数统计:上周徐州二手房冰山指数涨幅排名位于100城第20位,月环比上涨0.5%。
综合两个机构统计的数据来看,徐州上周二手房价格延续了上周的上涨趋势,但涨速有点放缓,而二手房相比新房的成交数据,基本上没有什么水分在里面。根据冰山指数的统计,徐州二手房也已经连涨好几周了。
1、土地成交
上周有2宗经营性用地,都是以底价成交,成交面积11127.6㎡,涉及金额约3.64亿元,来自云龙区和铜山区。
XT2020-48商住用地
地块位置:银山路西、原焦山驾校南部 规划用地性质:住宅、商业用地 土地面积:53778㎡ 容积率:1.36-1.76 出让年限:城镇住宅用地70年,商服用地40年 限高:住宅≤22米;商业≤24米 成交总价:24870万元 地块周边区域在售楼盘较多,有娇山府、梧桐公馆、凤凰源著、颐居隐山观湖,房价在9500-12500元/㎡,大部分以洋房项目为主。
2、土地挂牌情况
上周(2020.11.2-2020.11.8)有3宗经营性用地挂牌,出让面积141328㎡,值得注意的是,三幅地块全部位于贾汪区,而且土地用途全部是商业。
11月5日,贾汪连挂三宗商业地块,这一点是很值得重点关注的。
位于贾汪区的潘安新城,近年来的发展一直利好不断。江苏师范大学科文学院、幼师学院、生物工程学院新校区建设,恒盛科技园、潘安湖科技园等一大批产业园建设,十三中、公园巷分校、雷丁国际学校等名校也相继签约入驻,另外还有奥特莱斯商业航母,贾汪的吾悦广场也已经开业。
04.
综合来看,徐州的各个板块,不管是新房还是二手房,依然维持着较高的热度,特别是二手房的数据,是很多人平时忽视的,不要看这周涨个百分之零点几,下周涨个百分之零点几,你要知道,这是环比数据,就跟大家平时去理财选择的复利一样,一段时间下来,涨幅很惊人,想要买房的朋友,还是要趁早。