10月全国土地市场呈降温态势

2020-11-10 点击评论

01.政策

11月6日，浙江海盐县住建局、市监局等四部门联合发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》。意见指出严禁虚假优惠，打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”，不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。严禁虚假赠送，严禁将购房赠送车位、赠送面积、赠送储藏室等作为宣传手段，实际却以超出住宅备案价的价格与住宅进行捆绑销售。

02.土地

【1】根据同策研究院的数据，10月以来，各线城市的土地成交规模均进入降温状态，导致全国300城土地成交规模和价格均出现10%左右的环比降幅。其中，二线城市的成交量价显著下滑，住宅用地成交面积环比减少21.8%，楼面价大幅下降至每平米5000元以下；商办用地成交量有所提升，但楼面价再次回落至低位。在一线城市宅地溢价率明显回升的同时，二线及三四线城市宅地溢价率均出现下滑，二线城市溢价率更达到今年以来月度平均溢价率的最低点。

【2】深圳市公共资源交易平台显示，深圳将一次性挂牌出让8宗商住用地，总出让面积约73.22万平方米，起拍价共计294.42亿元，将于11月23日公开出让。这是年内规模最大的一次土地出让。据统计，2018年和2019年，深圳居住用地成交面积分别约为15.86万平米、31万平米，而今年仅前三季度，成交的居住用地面积已达到约50万平米。

03.企业

【1】根据“丁祖昱评楼市”的数据统计，TOP200房企中，已上市房企的数量占比约为60%，从各规模房企的上市情况来看，TOP50以内的上市房企数量占比最多，超过了90%，TOP51-100规模的房企上市数量占比约为58%，TOP101至200阵营的房企上市率也都超过了40%。从房企的上市地点来看，港交所最受中小房企青睐，其中约54%的上市房企选择了赴港上市。此外选择于上交所挂牌上市的房企达到了24%、深交所为19%。从未上市的房企规模情况来看，随着10月23日祥生地产成功通过港交所聆讯，“千亿房企”或将全部上市。除此之外，在未上市的房企中，TOP31-50强房企有2家未上市，他们分别是融侨集团、俊发地产。而在TOP51-100强的房企中，有21家房企还未实现上市。整体来看，TOP100强的房企中有23家房企未实现上市。

【2】整整四年，恒大与深深房重组还是走到了终止。11月8日晚，中国恒大、深深房同时发布公告称，中国恒大决议终止与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。深深房公告称，基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与交易各方友好协商，决定终止本次交易事项。

【3】11月9日早间，融创服务发布全球发售公告。公告称拟发行6.9亿股股份，其中香港发售4830万股，国际发售6.41亿股。招股区间介于10.55港元至12.65港元，并预计11月19日正式挂牌。预计最多募集资金87.3亿港元。假定全球发售价格11.60港元，则预计募集资金78.10亿港元。公告称，约65%或50.76亿港元将用于寻求与物业管理主业及/或社区运营相关公司的选定战略投资及收购机会；约15%或11.71亿港元将用于升级智能管理服务系统，开展智慧社区建设；约10%或7.81亿港元将用于拓展社区增值服务；约10%或7.81亿港元将用作营运资金及一般企业用途。

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