十月楼市成交下行，地市供应量环比上涨

2020-11-03 点击评论

十月楼市成交有所下行，各线环比均有所下降。分城市来看，一线城市环比降幅显著高于二三线代表城市。监测城市库存总量环比下降0.08%，深圳降幅较大。土地整体供应量环比上涨，广东收金逾216亿居首。上周，房企融资类型以ABS为主，部分企业通过公司债、高级票据等方式获取资金。拿地城市主要集中在广州、大连、无锡等城市。

政策：十九届五中全会在京召开，徐州、绍兴出台楼市调控政策；
交易：十月楼市整体有所下滑，各线环比降同比升；
土地：一线城市交易活跃，为宅地单价top10榜单主力。

交易

▌交易：十月楼市整体稳中有降，一线降幅显著

▌月度整体：整体成交环比下行，同比升幅有所收窄

▌一线城市：成交有所下降，广州降幅较大

十月一线城市整体环比下降28.5%，广州降幅较大，约为41%；上海、北京居二三位，且降幅相近。同比来看，整体成交上行，升幅为41.1%，其中深圳升幅显著；广州升幅居次位。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：近6成城市成交下降，福州降幅明显

二线代表城市环比下降3.0%，同比上升13.8%。环比下降的城市中，福州降幅显著，降幅近6成；环比上升的城市中，济南升幅明显，为18.77%，武汉次之，上升18.19% 。三线代表城市成交量环比下降6.9%，惠州降幅较大，为13.2%，另外东莞降幅居次位，降幅也超10%；成交上升的城市中，韶关和扬州升幅较大。同比来看，整体上升26.6%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量有所下滑，深圳降幅较大

监测的6个代表城市库存基本维稳，环比整体下降0.08%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，为5.63%，南京次之，下降2.77%；监测的城市中，杭州库存量有所上升，升幅为5.68%。

图：2010年以来6个代表城市库存水平

商办

▌丽泽商务区入驻企业572家，金融类占比超6成

《北京日报》记者近日从丽泽商务区管委会了解到，截至目前，丽泽金融商务区入驻企业共计572家，其中金融类企业374家，占企业总数的65%。

丽泽商务区管委会相关负责人介绍，丽泽金融商务区计划建“数字金融科技园”，定向引入优质企业，形成以招商促建设的产城融合发展模式，目前正在开展项目概念方案设计及策划方案研究工作。

▌招商局置地7.93亿出售南京栖霞区花园城商场项目全部股权

10月29日，招商局置地发布公告表示，于2020年10月28日，公司间接全资附属公司作为卖方，与买方南京诚盛商业管理有限公司订立股权转让协议，据此，招商局置地同意出售而南京诚盛商管同意收购南京信盛商业管理有限公司100%股权，代价为人民币7.93亿元。

据了解，南京信盛商管的核心资产为花园城商场，花园城商场位于南京栖霞区中山门大街699 号，花园城为一个综合发展项目，包括由B1 至L3 的商场、L4 至L9的住宅及B2 至B3的停车场，其建于地盘面积为约2.25万㎡的地块上。花园城于2013年竣工。

▌上海明天广场流拍后降价超5亿再挂牌，起价约20.57亿元

10月27日10时，位于上海市人民广场西侧的上海明天广场7至32层房产第一次拍卖以流拍结束。下一次开拍时间为11月11日12时，起拍价则从此次的25.71亿元直接减少20%，降至20.57亿元。

上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路309号，占地面积11296㎡，土地性质为国有建设用地使用权，土地取得方式为出让，土地用途为综合，土地使用期限为1995年7月5日至2045年7月4日。

该拍卖标的初期房屋类型为7至32层共计246套（不含23层避难层）酒店式公寓，房产均已被设立抵押，且均已被人民法院司法查封，该标的整体打包拍卖，不单独拆分拍卖。

土地

整体供应量环比上涨，成交均价环比降逾一成

2020年10月，全国土地市场供应量增加近一成，宅地供应较上月微增，二线城市整体供应环比增逾三成。成交方面，整体成交量环比下跌，成交均价环比降逾一成，出让金总额环比降近两成。

一线城市供应量较上月下滑近三成，成交方面环比量价双降，出让金总额降逾一成；二线城市供求两端环比上升，溢价率水平微降；三四线城市成交量减少逾一成，楼面均价同环比上升，出让金总额环比下滑逾一成。

2020年10月全国300城市土地情况

▌出让金：榜单总额环比走高，广州收金逾216亿居首

▌宅地总价：榜单总额同比微跌，南京收金近48亿领衔

表：全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价上扬近四成，一线城市成为榜单主力

表：全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次月度数据均为初步统计数据。

企业

金科为80.56亿融资提供担保，金辉控股正式挂牌上市

上周，房企融资类型以ABS为主，部分企业通过公司债、高级票据等方式获取资金，其中，金科为18家公司共计80.56亿元融资提供担保。房企积极拿地，拿地城市主要集中在广州、大连、无锡等城市，其中，金地保利联合体底价77.6亿摘大连甘井子区5宗地块。

▌投融资：金科为80.56亿融资提供担保，金地保利联合体77.6亿摘大连5宗地块

上周，房企融资类型以ABS为主，部分企业通过公司债、高级票据等方式获取资金。其中，金科为18家公司共计80.56亿元融资提供担保；佳源国际成功发行2亿美元高级票据，票面利率12%；宝龙14.3亿元购房尾款ABS获深交所通过。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在广州、大连、无锡等城市，其中，保利46.9亿揽下广州琶洲宅地，楼面价51462元/平米；金地保利联合体底价77.6亿摘大连甘井子区5宗地块；华发47亿元夺得无锡经开区商住地，溢价率仅2.62%。

▌其他重大事项：保利获广州花都199公顷旧改，金辉控股正式挂牌上市

近日，保利城市更新官微发布，广州花都区三东村（含罗仙八队）召开会议为该村全面改造项目公开选择合作企业。最终保利发展控股以82%的同意率成为合作企业。该旧改项目的改造成本约150亿元，预计总投资额约300亿元，为广州旧改招标史上投资额最大的项目。

10月29日，金辉控股（集团）有限公司在港交所敲钟，正式上市，总市值录得167.2亿港元，成交量2997.90万股，成交额1.25亿港元。

政策

十九届五中全会在京召开，徐州、绍兴出台楼市调控政策

▌10月政策形势总结

10月，中国共产党第十九届五中全会在京召开，并审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。中央印发深圳先行示范区综合改革试点实施方案，习近平总书记出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会，并发表重要讲话。徐州、绍兴发布楼市政策，无锡调整公积金贷款利率，保障房地产市场平稳健康运行。

▌10月政策重点内容

◇ 10月26日-29日，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议在京召开，全会听取和讨论了习近平总书记作的工作报告，并审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。

◇ 10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，内容涵盖27条改革措施。10月14日，习近平总书记出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会，并发表重要讲话，总结了40年来深圳经济特区实现的五大历史性跨越、积累的十条宝贵经验，并提出了六项明确要求。

表：10月地方政府楼市调控政策一览

十月楼市成交下行，地市供应量环比上涨

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