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日光盘再现!徐州上周新房成交数据大曝光!销冠竟然是......

2020-11-03 点击 评论

一、本周综评

  • 上周有三家楼盘开盘,两家开盘当天售罄

  • 全市新房住宅共计成交1972套房源

  • 东湖2020-62号地块被中骏与三江联合以底价拿下


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二、新房住宅市场


1、最新开盘项目


上周(2020.10.26-2020.11.1),徐州城区有三家楼盘开盘,经开区两家,分别是中南恒通和平府、华润置地公元九里,另外还有贾汪区的禹洲鹭湖朗廷!


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①中南恒通和平府属于高铁新城板块,10月26日下午6点开盘,加推19、20、21、7、26#,共计320套房源,均价13000元/㎡,小高层18、20、21、7#为2梯4户,户型为119、104㎡;低密度多层26#为2个单元,1梯2户,户型为138㎡,项目从首开以来,去化都很不错,这次加推,开盘又是售罄


②位于东湖新城板块的华润置地公元九里10月30日晚上开盘,加推15、7、10、18、20#楼,共计5栋,精装均价12800元/平米,目前板块内就剩这一家项目在售,很适合刚需,这次开盘去化也很不错,仅少量房源在售。


③位于贾汪区的禹洲鹭湖朗廷10月27日已开盘加推19#,1个单元,2梯4户,户型105㎡、127㎡,总高为27层,均价为6800元/㎡,随着区域内配套的落地,项目关注度也在逐渐提升,非常适合投资或是刚需,开盘当天已售罄


上周一共三个项目开盘,其中两个开盘当天加推房源售罄,究其原因,中南恒通和平府位于目前大热的高铁新城,未来配套规划很不错,关注度一直很高,禹洲鹭湖朗廷单价较低,很适合刚需、投资等群体,同时,两个项目加推的房源也不是很多,所以整体去化都比较快。


2、区域新房住宅成交

上周(2020.10.26-2020.11.1),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交1972套房源;


具体数据如下:

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区域新房成交占比最高的是铜山区31.24%,最低的是云龙区3.70%;

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上周鼓楼区成交占比为6.70%,经开区成交占比为22.30%,泉山区成交占比为8.21%,贾汪区成交占比为27.74%...


3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,上周(2020.10.26-2020.11.1)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区) 

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其中,中南恒通和平府销售总额为52286.54万元,销售面积为40410.73㎡,成交套数353套,稳居成交总额、成交面积、成交套数第一名,三盛中城销售总额为33631.13万元,销售面积为20398.1㎡,成交套数178套,成交总额、成交面积、成交套数位居第二名,楚河金茂府成交均价为22134.68元/㎡,稳居成交均价第一名。


三、二手住宅市场


根据诸葛找房数据显示,上周(2020.10.26-2020.11.1)徐州市二手房住宅价格稳中有升。

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另外,根据冰山指数统计:上周徐州二手房冰山指数涨幅排名位于100城第17位,月环比上涨0.7%。

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综合两个机构统计的数据来看,徐州上周二手房价格是上涨的,大家可以仔细看一下诸葛找房的数据图,不难发现,徐州2020年的二手房价格一直处于上涨趋势,而二手房价格的变动,是最能反映一座城市房价走势的真实情况的。


全市土拍情况

1、土地成交


上周(2020.10.26-2020.11.1)徐州市共出让了1宗商住地块。


10月30日,东湖西部2020-62号地块成功拍出,底价成交,被中骏与南通三江置业联合以总价6.268亿拿下


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该地块整体体量比较大,包括住宅、商业、商住,其中A区为居住,出让面积约5.41万㎡;B-1区为商业,出让面积约2.36万㎡;B-2区为商住,出让面积约1.28万㎡;C区停车场为地下空间,出让面积约1.44万㎡。

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地块出让条件:


  • 要求乙方至少引进一家5G光芯片领先企业,且该企业需将项目研发总部落户在该地块,研发成功落户徐州经开区,项目投产后年产值不少于30亿元人民币,自投产之日起第一年税收不低于5000万元,3年内税收总额不低于2亿元,之后每年纳税不低于1.2亿元。


  • 乙方需要在规划区域无偿代建一所规模不小于12班的幼儿园,幼儿园的设计方案与居住地块建设方案应统筹考虑,同步设计、同步施工、与居住地块一期同步投入使用。


  • C区地下空间及连通通道等设施应无偿移交政府


东湖新城作为徐州一大新兴的板块,目前医疗等各项配套还不是很成熟,特别是商业,是其最大的软肋,没有商业,以后的生活就不会很方便,这也是制约区域人气的一大因素,但随着这块地的出让,相信未来板块的商业还是很值得让人期待的。


2、土地挂牌情况


上周(2020.10.26-2020.11.1)暂时没有新增挂地,但是11月还有四块地要拍卖,全部位于鼓楼区。

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丁万河南、中山北路以东地块位于三环内,未来这块地的住宅价格应该不会很低,北区客运站南侧A地块北区客运站南侧C地块都属于客运北站板块,我实地查探过,板块交通十分便利,紧邻三环北路,地铁2号线本月也开始试运营,客运北站还带商业综合体,目前地块附近有德信未来之翼、万科中山都会、中南和平府三家楼盘在售。


海洋馆北地块位于海洋馆板块,地块周边配套也相对成熟,辛山樱花谷年底就能对外开放,极地海洋世界、第三座苏宁广场等规划都在逐一落地,且区域内还规划了地铁5号线,未来7号线也将贯穿整个板块,发展前景非常不错。


目前该地块附近,有2家楼盘,即新城云境和鼓楼映樾,前者已经开过盘,均价18800元/㎡,后者为纯新盘。


五、最后

总体来看,徐州不管是新房还是二手房价格,还是处于上涨通道,土拍热度也是居高不下,而且地价越来越高,但随着国家以及徐州市政府调控政策的不断推出,刚需任何时候上车都可以,但是投资购房者,还是要理智、谨慎一点。