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是房价新政?还是限价新政?看徐州未来如何明智置业

2020-10-30 点击 评论

徐州官宣:《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展通知》,9月30日新政正式执行。

新政划重点:

一、重点规范了土地市场精准供应

一区一策,针对交易热点地区精准投放,加大住宅用地供应量。

二、加强了备案价格管理

宗地建筑面积10万㎡以下的,实行一次性价格备案;宗地建筑面积高于10万㎡的,可以分期进行价格备案,每次价格备案不低于10万㎡,备案价格一年内不得调整。

新政对于购房者是否有影响

“新政”对于市场来说,房源紧缺,供需不平衡,买房不是有钱就可以。因为总建面≤10万㎡的楼盘,一次性把所有推售房源在物价局备案,随后针对工程进度,决定是否可领取预售;总建面≥10万㎡的楼盘,可分期在物价局进行备案,每次备案价格不低于10万㎡。


 


结论是,限价、限时!!!这意味着未来若想置业至少要等待一年的时间,才有可能等到楼盘拿到预售证,进而开盘。对于开发商来说,时间比金钱更珍贵;对于消费者来说,时机比金钱更难得!

 

徐州为何会紧急出台新政?

2020年徐州楼市中,当地新建商品住宅价格同比涨幅名列前茅,目前属于全国第四水平,房价实属过热的城市之一。在此之前,徐州楼市房价已经连涨4年半。

置业的需求被新政压抑了,因此市场需要更加谨慎了。但从另外一个侧面来说,备案价格不得轻易调整的政策,也成为消费者进入房地产市场最好的时机,价格洼地,错过不再。


 


大胆预测 未来如何买房

小编猜测:未来,一旦新政松绑,大批置业者涌入市场,供需不平衡唯一的结果导向,就是筛选优质客户,加之开发商严控房价,进行一年的挤压之后,或直接提升房价,或采用捆绑车位,一个车位卖30万、50万?要么捆绑地下室甚至全款买房等条件进行变相涨价。

那么,置业者在住房调控政策出台后,应该选择怎样的项目去购买呢?答案很简单,寻找目前能够如期开盘 开发商口碑不错的项目进行购买!其即享受当下的物业自持增值,也不会因新政挤压而售价变高,并且大开发商品质更有保障。


 

公元九里效果图

 

据悉东湖区域的公元九里,已经进行过备案,在数次开盘之后,又将迎来新品加推,有需求的购房者可以考虑该项目。东湖板块,炙热大盘,屡开屡捷,数次缔造销售神话,占据城市发展价值高地,抢占大美东湖稀缺资源,背靠华润置地央企品牌,优势叠加,引爆楼市!建面约140㎡湖居新著,新政利好空前,错过不再,抢席趁早!咨询热线:051685026888

东湖效果图

 

样板间实景图