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你是不是在跟着地铁规划来选房子?

2020-10-28 点击 评论

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一座城市最开始的地铁线,一定是对城市现有格局的妥协,只有等地铁形成网络后,才会最终带动城市房价提升。


我们来拿广州一号线举个例子,当时广州一号线贯穿的是广州最繁华的几个核心区域,是因为有了北京路的繁华,有了天河体育中心的地标,才有了一号线公园前站和体育西站。


而徐州一号线同样贯穿了最繁华的区域,是因为有了淮海路的繁华,有了苏宁广场的地标,才有了彭城广场站和徐州火车站。


这些区域,它的房价本来就是高的,只能说地铁的出现,加速了这些区域的价值的提升。


PS:不要问小编为啥不对标上海,腻了!毕竟徐州已经有上海迪士尼徐州分尼(徐州乐园)、上海外滩徐州分滩(碧桂园云樾外滩)、上海陆家嘴徐州分嘴(中国中铁陆港城)...


地铁一号线


徐州地铁一号线2019年9月28日开通运营,至今已经满一年了。那么,地铁一号线沿线楼盘房价都发生了怎样的变化呢?


从二手房来看:地铁一号线周边二手房小区基本都在涨价,而且涨的都不少,其中涨幅最高的就是永康小区,一年涨了9038元/㎡!



从新房来看:目前,地铁一号线沿线在售楼盘数量较少,包含弘阳璞樾门第、万科翡翠之光、绿城诚园、富春山居等。


从房价涨幅上来说,涨幅最大的为红星云龙金茂悦,1年多的时间房价上涨2000元/㎡,还有部分楼盘的价格在一定时以内保持了持平。


详细信息如下:


无论是从新房还是二手房数据都可以明显看出,地铁1号线的开通对沿线各站点附近的房价影响还是比较大的,绝大多数小区的房价都呈现出上涨态势。


地铁二号线


距离官方公布的2号线一期初运营时间还有32天,那么徐州地铁2号线沿线在售楼盘还有哪些呢?


据不完全统计,2号线一 期沿线周边在售楼盘有近20家,大多都是新盘,满足刚需及改善购房置业者。


目前沿线周边楼盘多数即将加推以及首开意向!



目前徐州地铁1号线已开通运营,2号线预计11月28日开通运营,而地铁3号线也在如火如荼的建设中,预计明年4月开通运行,未来地铁将成为徐州市区最主流的交通工具。



而当地铁形成网络之后,真正的城市核心才会最终凸显,越多地铁线交汇的地方,他就是核心,所以说核心区的高房价,一定会随着地铁线往更远的地方延伸,从而实现整座城市房价提升。


最后:


是买无地铁但比较靠近中心区的房子?

还是买位置较远但在未来地铁上盖的物业?

...

请考虑下面的几个因素:

如果家里有私家车,而附近地铁旁又有大型停车场,那么可以考虑买,虽然步行范围内无地铁,但距离地铁仅10分钟左右车程的楼盘;

如果目前还没有买车的,则最好还是买地铁上盖物业,等到真正入住之后,就能深刻理解有地铁到家门口和无地铁直达家门口的天壤之别。