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房价贵不贵看地价,地价贵不贵看地主!

2020-10-14 点击 评论

来看看今年截至目前为止的拿地情况吧!


位置只要不是太偏的地楼面价都是5000+,六七千属于正常现象,就这么几块地破万的就有三宗...

徐州房价要直逼3万的趋势已经非常明显了!



高房价似乎已成定局

然而最近却风向有变

政府发文:备案价格一年内不得调整


地产圈被这些标题刷屏了...


1年不得涨价!实行“一区一策”!

徐州房价踩下“急刹车”!

新政之后徐州房价会降?

“新政”引发大震动!

徐州终于出台调控新政...

大致表达的意思就是:政府出台了一条新政,就是徐州开始调控了哈,防止房价上涨啦,以后徐州都是"限价盘"呐。


我们来仔细分析下:


此前的政策,只是规定备案后价格三个月内不得涨价。而这次,直接限死一年的备案价格。这一年内,新房没有什么涨价空间了。


大家都知道开发商玩的饥饿营销把戏,以前一次开一两栋楼、一两百套房源,蓄客好几百,人为造成供不应求的“热销”局面,价格越开越高。


那么,开发商能不能分批备案销售价格?慢慢卖,这样不就可以变相涨价了吗?


不能,新政规定了分批备案的面积:至少10万方!



备案价格不让调整还是可以看出徐州房价是以稳为主,大家都觉得是不让涨,其实反过来看,也是不让跌...


就我一个人想问:你确定是防涨不是防跌?


在中国说话是门艺术,做事不能看他说了什么,要看他没说什么,不得上涨是遮羞布,后一句不得下跌才是要义吧...


就徐州这个人均工资见鬼了能买的起房的,不要跟我讲前几天发布的人均工资6000多,在座的有几位做到了???


最近就有网友表示:


涨的时候不说不让涨,开始下跌了说不让涨,相当于对富豪说:哥们你没钱了跟我说(保持微笑)


另外有句话说的好:房价贵不贵看地价,地价贵不贵看地主!


请问:高价地是我抬起来的?


有空调调地价吧

....

最近无锡、杭州、沈阳、成都等已经提出土拍限价政策。


而徐州就现在这个地价,我要是开发商就会绞尽脑汁想应对办法想办法,相信没有一个商人是赔本赚吆喝的;

要不我捆绑个车位,一个车位卖30万?

不行再捆绑个地下室?

....

怕开发商涨价?

要不顺手把捆包销售价解决一下?

另外,无锡、杭州、沈阳、成都等城市还实行了“增值税二改五”、二套房贷款首付六成……徐州均未提及!


综合来看,徐州的新政调控力度并不大,低于此前的预期。限售、房贷政策并未升级,增值税、土拍限价等并未提及。


徐州此前规定是二套房首付最低4成,现在新政并未作具体规定,表明这一房贷政策没有改变。准备买二套房的可以放心了。



最后

由于备案价格一年内不得调整,售楼员就不能对客户说:我们下次开盘价格会涨价了。


大家可以安安稳稳的慢慢选房,不过好卖的房子依然会好卖,大家也别太拿劲儿,要不然到最后就会跟买锦绣某程一样,遇到各种购买要求,得不偿失!

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