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11天29.98亿!国庆买房,太太太贵了!有楼盘甚至涨了2520元/㎡...

2020-10-10 点击 评论

国庆你们去哪嗨了?

反正小编手里的婚礼请柬,把小编的8天假期安排得明明白白。

不是在去吃酒席的路上,就是在吃酒席的路上...

得!过年没吃的酒席,现在都给补上了!

种种迹象都在表明着“报复性消费”,疫情积压效果...


在假期的最后一天10月8日,市商务局发布2020年徐州中秋国庆消费市场情况分析。据监测,节日期间我市60家重点商贸流通企业实现销售额约9.5亿元,比去年同期增长5.1%...


那在此期间房产市场战绩如何?会擦出怎样的火花?一起来看!


密集加推!假期楼市热度再起!


首先来看加推开盘信息,据不完全统计,近期为了迎接国庆节,徐州共有12盘加推开盘,仅10月1日当天就有5大纯新盘营销中心/样板间开放。


-9月28日:



-9月29日:



-9月30日:



-10月1日:




-10月2日:



-10月4日:


-10月6日:


加推、首开、营销中心开放,楼盘动作密集,每年十一长假都是楼市重要节点,假期楼市的表现,很大程度上会决定今年“金九银十”的含金量到底有多少。


揭秘!10月楼市格局已定!


十一小长假这几天,全民放假,购房者最有时间看房买房,房企也会抓住这个节点促销卖房。所以,“金九银十”能否兑现,小长假是关键点。


根据金刚石云数据显示,2020年9月28日至10月8日徐州市成交总额为29.98亿元!这是过年没来得及买的房现在都来买了是吧...



今天是节后上班的第一天,从整个小长假的表现来看,基本可以断定10月楼市格局:


1、新盘加推密集、纯新盘相继动作,说明楼盘开盘信心十足,市场有一定热度存在。


2、朋友圈多出很多成交战果的宣传海报,侧面也能说明市场热度,楼盘借助假期节点以价换量取得一定效果。


3、“优惠房”、“特价房”、“一口价”房源依然存在,目的是为吸引购房者到售楼部。


颐居隐山观湖总价直降3万、弘阳凤鸣府每日推出2套特价房,总价优惠10万、恒大潘安湖生态小镇推出最高优惠21.59万、徐州富春山居内部购房88折起,总价最高优惠63万……真是一个比一个狠!



具体到楼盘来看,接下来,市场上的在售新房基本可以分为三个阵营:


一类,是屈指可数的热门盘,基本该内定的内定,该全款的全款,比如锦绣鹏程、美的天誉等。


这类盘预算够、有关系,完全可以出手,没有关系和预算就趁早放弃。


一类,是正常能买的性价比盘,就是能正常购买的、有一定性价比的楼盘,比如千禧城、鱼先生的城、上水璟园等。



这类楼盘有特定的实力和能力人群为目标客群,受市场影响也不是太大,拼的就是产品和价格。


还有一类,是最常见的一般类楼盘,性价比不算高、价格不算低,附加值比较少,“价格战”和“跑量战”大部分就存在于这类楼盘中。


目前楼市真相的残酷之处就在于,市场上除了少量热门盘,大部分楼盘很难撩动购房者,但这类热门盘却又存在门槛高、房源少的问题。



所以大环境之下,性价比盘成了很多买房人的选择,这类楼盘性价比、预期比市场上大部分楼盘更高。


至于一般楼盘,也不是绝对不建议买,毕竟只有不能买的价格,没有不能买的房子。在十一假期、年底之前,如果这些楼盘释放的优惠足够吸引人,那同样也非常适合买入。


涨涨涨!


一波回暖的浪潮,也为徐州楼市四季度定下基调。


不盘不知道,徐州金九,有11家楼盘都实实在在涨价了!当有人还在观望、甚至是看衰楼市的时候,回暖的速度已经跑赢了大部分人的想象,有楼盘甚至涨了2520元/㎡。



除了新房市场秘籍加推二手房市场也进入快步走的阶段


1、这三个小区二手房房价最高超3万/㎡


据贝壳找房二手房成交数据显示,近一年内有三个小区二手房成交超过3万/㎡,成交周期最短的只有19天。面对周边新房房价高企,二手房房价也紧随其后,突破新高。

 

东方潤園,4室1厅,248平米,成交均价33065元/㎡,成交总价820万,相比挂牌价低了40万。


滨湖花园三期,3室2厅,135.74平米,成交均价32047元/㎡,成交总价435万,相比挂牌价涨了15万。



翠湖御景,4室2厅,141平米,成交均价31915元/㎡,成交总价450万,相比挂牌价低了30万。



2、10套二手房成交均价超2.5万/㎡


一个小区的最高成交均价或许不具代表性,成交均价在2.5-3万/㎡的二手房也达到了10套,而这10套中,也多集中在上面所述房价最高超3万/㎡的小区中。




值得注意的是,某些二手房房龄着实不小了,但是房价却依然坚挺,如永康小区超20年房龄,滨湖花园最高的也超14年房龄了。


结语

当下楼市,一方面,是少量楼盘人气爆棚、去化迅速,大部分楼盘都要依靠中介、分销,去化平淡;另一方面,是二手房房价持续走高;背后是楼盘价值的持续分化。


在这里,我给大家提个醒:


1、今年下半年大有机会。今年一整年大环境都不太妙,随之而来的必然是房企的“抢收”和“以价换量”,所以买新房选择空间还是有的,价格也有的商量。假期一过,越到年底,房企的底线越低。


2、不是所有价格便宜的房子都值得买,要比首付、比地段、比品牌。


3、买房跟着城市规划走,多看看城市发展规划、多考察规划落地速度、多踩踩盘,没有买不好的房子。

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