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双节购房指南!总价100万以内,你还有哪些选择...

2020-09-28 点击 评论

距离国庆节还有三天!

我知道,趁着国庆假期准备回徐州买房的置业者,也已经着急的没有心思好好工作了吧~

没办法!谁让徐州目前的房价是一天一个价!一天一个价!就这,还经常开盘就售罄!不找好时机,往往是一去就没房!想想咱们奔波在外好不容易回来买房的青年朋友...

太心酸了!说起来大家肯定都是泪两行~

为了让大家不白跑~小编在即将放飞自我之前特意整理出来了国庆可以去看看的55家在售房源;

总价100万以下的楼盘仅有9家;总价100万-150万的楼盘有16家;总价150万-200万的楼盘有17家;总价200万以上的楼盘有13家,可供不同需求的置业者选择!

01

100W以内9家楼盘可选,置业门槛约68万起


从下表可以看到,云龙区、新城区、泉山区总价100万以下的楼盘已经销声匿迹,经济开发区和鼓楼区也分别仅有2家、1家楼盘。

能看出,铜山区扛起了刚需大旗,目前是总价100万以内楼盘的主要供货军。小户型项目较多置业门槛相对也不算高。

目前购房门槛最低的就是是位于铜山区三堡的奥园玖珑天境,目前在售面积最小为84㎡,总价约68万起。

而其余多家楼盘购房门槛总价普遍在90万以上,直逼100万!

据最新消息,千禧城即将在月底加推建筑面积约100-117㎡的房子,该项目前期均价为9358元/㎡,项目周边靠近规划的地铁3号线,性价比较高,感兴趣的关注。


02

100-150W有16家楼盘可选,置业门槛104万起


从下表中我们可以看到,手握100万-150万,想在徐州主城区买房,机会还是比较多的,也能买到一些潜力地段、品牌房企开发的品质楼盘。

其中置业门槛最低的是位于大学路板块的中骏汇景城,购房门槛在104万。据最新消息中骏汇景城已于上周五开盘,均价10800元/平方米,去化还不错目,前仅剩少量房源在售。

另外,德信未来之翼预计9月底加推5、6、7、8、12、14#六栋房源,项目临近目前在建的徐州地铁2号线。项目A地块建面约4.9万㎡,涵盖农贸市场 、社区商业,A区还配建15班幼儿园。

高铁新城板块的红盘中南恒通和平府,预计就这两天将开盘推出约380套房,建面约104㎡—119㎡,前期精装均价1.3万/㎡。

徐州刚改楼盘主要集中在铜山区、鼓楼区和经济开发区,泉山区和云龙区也有1-2家楼盘可以选择。


03

150-200W有17家楼盘可选,置业门槛152万起!


目前徐州购房门槛在150-200万的楼盘选择面比较广,且除了经济开发区外,目前各个区域都有在售楼盘。

从这个价格区间开始,之前没怎么露面的新城区和云龙区开始出现在售楼盘,目前该价位区间中,购房门槛最低的是泉山区的华润置地崑崙御,面临清盘,仅剩少量房源在售,均价15600元/㎡,总价152万起。

纯新盘美的金科云筑,已于这周9月22号开盘,共推出418套房源,目前仅剩余少量房源在售!

当然如果你手中资金充足,新城区做为徐州经济实力、城市建设都很强劲的板块,不失为一个改善置业的好去处,今年下半年,该区域的几个楼盘都有望加推,可以抓住机会。

不过值得注意的是,融创工润淮海壹号六樟台、鼎甲馨苑、华润置地崑崙御等楼盘都仅剩余少量房源在售即将清盘,如果感兴趣要把握住机会,赶上最后一班车。

此外,云龙区的万科翡翠之光、鼓楼区的新城玖珑湖等高性价比楼盘,都仅剩最后一批房源。


04

200W以上楼盘多达13家,其中门槛最高的已超450万!


目前徐州200万以上在售楼盘多达13家,其中门槛最高的已超450万!


目前该价位区间中,购房门槛最低的是纯新盘保利和府,总价202万起;该盘9月22日领取预售,当天晚上就连夜开盘,竟然基本卖完,仅剩少量房源!


另外,铜山区的云龙湖峰荟,已于9月20日开盘,当天去化达九成,目前仅剩少量房源在售。

其中,徐州新房市场的房价天花板云龙湖金茂府,预计在10月份加推二批次房源,共约259套房,建筑面积约122-195㎡,精装均价2.73万/㎡,较上批次房源上涨200元/㎡。目前项目正在定存中,定存金额为10万。


05

房价天花板不断被捅破,刚需门槛不断提高。

徐州各个区域的房价天花板不断被捅破,刚需门槛不断提高。

据统计,2020年下半年还有22个纯新盘即将入市,约有15个项目成交楼面地价超5000元/㎡,预计未来正式入市,房价都不会低。届时刚需买房将会更难,如果你想买房,不妨尽早上车。

最后眼瞅着马上就双节同庆了。

在这个特殊的日子里,不少家庭趁着空闲的日子准备买房置业,但是购房总归是大宗交易,对于绝大多数的家庭来说,一套房子就是一辈子的积蓄,买定就买定了,根本就没有试错的机会。

因而,在置业时,谨慎谨慎再谨慎。如此,不妨听听小编的这三条建议。 

1、观察:仔细甄别打折优惠

每到“黄金周”,为了加快销售和资金回笼,越来越多房企采取“打折促销”的营销方式。面对释放的各种“折扣”,不少购房者跃跃欲试。但到底是真的优惠,还是提价之后再打折?很多人都拿不准,其实甄别方法很简单。

查备案价,以交一万抵三万为例,说是抵三万,实际上抵完之后比备案价还高出不少,然后这三万还不算入购房款中。

2、挑选:优先选择大开发商

伴随房地产市场的持续调整,不少房企面临生存压力,开发商的信誉和实力是保证质量水准、按时交房的基础。

一般来说,大开发商往往会更加注重品牌和口碑,建设时施工质量要求会比较严格,建成的房子质量自然不用担心。另外,大开发商社区规划更具前瞻性,为置业者提供更加完善的配套设施,同时会更注重后期管理和物业服务。

3、下手:量力而行出手果断

很多购房者在决定购房时都想过一步到位,这也成为暂缓买房的“借口”。买房一步到位固然好,但是对大部分刚需购房者来说,量力而行先上车才是关键。同时,越等待,购房成本有可能会越高。所以,趁着开发商以价换量薅羊毛才是优解。

行业内有句名言,买房好的时间是十年前,其次就是现在,一套好的房子背后往往有几个买家盯着,遇见心仪的房源要赶快下手,不要错过了徒留遗憾。

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