资讯首页
楼盘测评
楼市解读
城建规划
国内楼市
新房资讯
独家数据
政策法规

21栋,1286户!徐州新城区金融集聚区A5地块规划出炉!

2020-09-28 点击 评论

9月25日,徐州市自然规划局发布了2018-20地块(新城区金融集聚区一期A5地块)建设项目规划公示。



公  示  通  告


2018-20地块(新城区金融集聚区一期A5地块)建设项目规划方案,经我局审查,该项目建筑退让道路红线的距离符合规定,总平面布局合理,建筑密度、容积率和绿地率满足规划要求。根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定,现将该项目的总平面图进行公示,请公民、法人或其它组织提出合理建议,以便完善设计成果。


用地面积:62723.6平方米

建筑面积:总建筑面积219122.2平方米,地上计容建筑面积163081.36平方米。

容积率  :2.6

建筑密度:20%

绿地率  :30.05% 



地块主要经济指标:


地上计容建筑面积:163081.36㎡

住宅面积:160351.51㎡

公建配套:2729.85㎡


根据地块综合经济技术指标可知A5地块为住宅用地,共规划建设21栋,15-20层住宅楼,1286套房源。规划机动车停车位:1332个,非机动车停车位:3835个。


规划图


而2018-20号新城区昆仑大道以北片区(金融聚集区)地块自出让以来,一直备受关注,2018年4月27日,招商蛇口以底价202820万元摘得该地块,地块位于昆仑大道以北、太行路以南。出让面积338184.5㎡,出让年限40年,规划为商务金融用地,成交价202820万元,容积率1.0-4.5,建筑密度20%-45%,绿化率20%-35%。



出让年限:城镇住宅70年,商务金融40年,教育用地50年。


申请人竞得土地后,可就项目地块开发在当地依法注册设立不超过5家全资子公司。  

地块商业自持面积不低于总商业计容建筑面积的15%,其中滨河商业(A4-7、A5-6、A6-5)自持面积不低于计容面积的60%。竣工验收后,所有自持面积10年不得分割销售。

竞得人需投 资建设不低于2万平米的四星级酒店,竣工验收后竞得人需整体持有10年(可销售与同一实际控制人的企业)。



地块内需配建一处不小于12班,占地面积不小于5400㎡的幼儿园。幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交辖区政府。

积极对接轨道交通,做好与轨道交通2、6号线衔接方案,满足轨道交通的建设和运营要求。

该地块配建一处建筑面积不少于3000平方米派出所,宜设在A7地块,可与商业办公建筑联建,满足规范要求,并征求市公安局意见。建成后产权无偿移交辖区政府。

规划方案应对接《徐州市金融集聚区概念规划及城市设计》。(12)该地块采用装配化施工的建筑面积占总面积的比例不低于30%,其中单体预制装配率不低于50%,其中Z1计算项不低于20%。


在招商蛇口拿地10天,项目A9地块规划公示,拟建设10万方商业+办公。其中地上商业4.7万方、办公3.3万方,地下商业2万方。


|金融聚集区A9地块效果图

|金融聚集区A9地块具体指标

|金融聚集区A9地块规划图


2019年7月15日,徐州市自然资源与规划局公示新城区金融集聚区一期A9-3等9宗地块建设项目规划,九宗地块分别为徐州淮海金融招商发展有限公司(A9-3、A4-7、A5-6、A6-5、A7-1、A7-3、A4-10-1地块);徐州淮盛新城建设发展有限公司(A4-10-3地块);徐州海盛新元建设发展有限公司(A4-10-2地块)。 


建设单位:徐州淮海金融招商发展有限公司(A9-3、A4-7、A5-6、A6-5、A7-1、A7-3、A4-10-1地块);徐州淮盛新城建设发展有限公司(A4-10-3地块);徐州海盛新元建设发展有限公司(A4-10-2地块)。

用地面积:总用地面积175629平方米,其中A9-3:26561.2平方米;A4-7:22636.5平方米;A5-6:14600.1平方米;A6-5:13250.1平方米;A7-1:12621.1平方米;A7-3:11943.7平方米;A4-10-1:50948平方米;A4-10-2:8051.4平方米;A4-10-3:15016.9平方米。

项目位置:昆仑大道北侧、汉风路西侧、太行路南侧、彭祖大道东侧。

总建筑面积:A9-3:总建筑面积140214平方米,计容建筑面积93242平方米;

A4-7:总建筑面积31631.1平方米,计容建筑面积24900.1平方米;

A5-6:总建筑面积20308平方米,计容建筑面积16060平方米;

A6-5:总建筑面积18908平方米,计容建筑面积14575平方米;

A7-1:总建筑面积74483.5平方米,计容建筑面积50484.4平方米;

A7-3:总建筑面积60888平方米,计容建筑面积40600平方米;

A4-10-1:总建筑面积304467.5平方米,计容建筑面积202002.8平方米;

A4-10-2:总建筑面积44091.1平方米,计容建筑面积29788.6平方米;

A4-10-3:总建筑面积71775.2平方米,计容建筑面积45030.9平方米;

容积率:A9-3:3.51;A4-7:1.1;A5-6:1.1;A6-5:1.1;A7-1:4;A7-3:3.4;A4-10-1:4;A4-10-2:3.7;A4-10-3:3;

建筑密度:A9-3:39.8%;A4-7:39.8%;、A5-6:39.8%;、A6-5:39.8%;A7-1:43.2%;A7-3:27.8%;A4-10-1:29.9%;A4-10-2:39.9%;A4-10-3:17.1%;

绿地率:A9-3:20.1%;A4-7:20.1%;A5-6:20.1%;A6-5:20.1%;A7-1:20.1%;A7-3:20.1%;A4-10-1:20.1%;A4-10-2:20.1%;A4-10-3:30.1%;


其中A4-10-3居住用地规4栋22-23F住宅楼,总计172户,住宅建筑面积44088.1㎡,172套房源,平均每套房源建筑面积约256㎡,未来或将建成大平层房源!(具体以公示为准!)或许又将与刚需客无缘了!


此外,A4-10-1商办用地规划6栋办公楼以及健身中心,其中办公建筑面积161599.7㎡,健身中心3424㎡。


A4-10-2旅馆用地规划建有一栋17层酒店,建筑面积28419.1㎡。


A9-3商办用地规划3栋办公楼,其中A座18层,B座21层,C座23层。

A7-1商办用地规划2栋办公楼。

A7-3商办用地规划2栋办公楼以及金融服务。


商业地块方面,A4-7商业用地规划6栋商业楼。


A5-6商业用地规划4栋商业楼。


A6-5商业用地规划4栋商业楼。