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9月第一场土拍落幕!德信强势拿地,最高楼面地价4718元/㎡!

2020-09-24 点击 评论


2020-20号中天仕名东路以北地块,最终经过313轮肉搏,德信以楼面地价4718元/㎡斩获!

土拍最详解读

2020-20号中天仕名东路以北地块

拍卖结果:2020-20号中天仕名东路以北地块,被德信以总价7.084亿摘得,报价313轮,溢价135.9%,楼面地价4718元/㎡。

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地块位置:北至沈大路,西至中天仕名东路

出让面积:55614.34㎡

规划用地性质:住宅

容积率:2.4-2.7

起拍楼面地价:2200.55元/㎡

地块部分要求:

乙方须在地块范围内配建建筑面积不低于10000平方米人才公租房,人才公租房由经开区管委会或管委会指定的国投公司回购,回购价为4500元/平方米(含土建、水电,不含二次装修)。

中天仕名东路以北地块地块属于大庙板块,就在今年7月江苏通银以楼面价4665元/㎡拿下的中天仕名东路以南地块的北面,两宗宅地可以说是姊妹地块。

 

惊人的是这次中天仕名东路以北地块的成交楼面价达到4718元/㎡,在地块内含有10000㎡人才公租房的情况下,竟然还能拍出这样的价格,可见徐州楼市已经再次升温!

大庙,正在起飞

今天的土拍,再次把城东的大庙板块拉进了众多购房者的视野!而房产君也在第一时间对大庙进行的实探,有了惊人的发现!

1、产城融合,大庙最新发展规划出炉!

这几年徐州一路往东发展,已经冲到了大庙板块,大量品牌房企抢驻这里,使得房价地价双双上涨!

特别是可以看到这两年,大庙板块被德信、美的和银城、江苏通银等品牌房企抢入之后,已经有了不小的改变!


大庙航拍照片

尤其是德信,表现很耀眼!2020年8月以4.212亿拿下2020-19号大大路西侧地块(德信银城·未来之宸),成交楼面价达到5037.62元/㎡,直接刷新了区域内的地价天花板!

所以说,大庙简直不要太火!一跃成为徐州楼市的网红板块!


大庙航拍照片

尤其最近,由无锡高新区和徐州经开区具体实施的「无锡徐州工业园区」正式揭牌,选址大庙街道!

让这里摇身一变成为徐州产城相融的黑马板块,未来将形成工作+生活聚集区!

据悉,无锡徐州工业园选址面积约9.4平方公里,东至206国道南延、南至规划路、西至高新路、北至徐海路,同时考虑适当规模发展预留用地。

目前无锡徐州工业园区已经工程签约落地10多个项目,包括科陆车电网华东新能源、银科5G智能终端、深圳日行大尺寸触摸屏等等。

计划到2025年,园区基础设施配套完成,一批项目建成投产,努力超额实现‘省级创新试点园区’各项建设标准,成为两市发展新的动力源和增长极。

除了无锡工业园区对大庙的发展有了重大的提振作用之外,其他很多方面也对这里形成了巨大的利好!

交通:城东大道高架快速路部分快速路和地面辅道(振兴大道以东)已于5月16日分段试通车。而且,和平路东延、彭祖大道也会让大庙与市区、高铁站、新城区无缝快捷对接。

这些路段的规划建设开通,对于大庙的交通来说,是重大利好。

 


城东大道

地铁:S1号线(规划)有了实质性进展!在5月份,徐州地铁官方发布:S1号线开始招标,主要招标内容为包括但不限于工程预可行性研究的3个专题报告,比如预可研报告、客流预测报告、控制性详细规划等!

另外,就在8月贾汪区领导去拜访了徐州市城市轨道交通有限责任公司,商讨双方合作,全力推进轨道交通S1线建设等有关问题。并且表示争取在2021年开工建设S1号线!

医疗:大庙板块内不仅有大庙社区卫生服务中心,而且为了满足周边百姓日益增加的医疗需求,徐矿第一医院目前也正在扩建升级中。

大庙实拍

教育:房产君认为教育实力雄厚绝对是大庙最值得骄傲的优势之一!这里名校云集,有大庙中学、侯集实验中学、侯集高级中学、侯集高级中学附属实验学校等教育资源。


大庙航拍照片

商业:大庙的商业是目前的短板之一,不过这将成为过去式!未来福建汇川拿下的沈大路南侧地块会建成一座商业综合体,这里包括集中式商业、2000㎡大型超市、高端精品酒店,还有18.4亩城市广场!(规划)

大庙实拍

综合上面所述,我们不难看出从整个徐州城东区域上看,大庙板块的发展潜力巨大,有着成为东区“副中心”的潜力。

2、N家房企扎堆进场,大庙成为东区置业新战场!

潜力初显,自然会遭到众多开发商的追捧!

美的置业在2019年7月以1.07亿元竞得大庙1宗住宅地块,成交楼面价2271元/㎡!后来,我们再次看到了德信的身影,案名定为「美的德信翰林府」!

而在今年5月该项目一次性推售334套房源,均价10800元/㎡,开盘不到1小时,就宣告全部售罄!


这样的热销使得大庙成为了众多房企眼中的香饽饽,土地价格也是直线蹿升,最高的楼面价已经是德信银城·未来之宸的5037.62元/㎡,仅过了13个月的时间就实现了楼面价一倍多的增长!

现在这里已经汇聚了4宗待售项目,分别是德信银城·未来之宸、江苏通银和旭辉合作的中天仕名东路地块项目、福建汇川的沈大路南侧地块以及刚刚成交的德信中天仕名东路以北地块!

并且,根据最新的消息「德信银城·未来之宸」已经在9月20日开放了城市展厅,展厅位置就在月星环球港!

这家楼盘的位置就在徐州市大庙中学的北侧,处于大庙板块的优质位置,并且这里正好就在无锡徐州工业园范围内,有着双重利好加持!

大庙航拍照片

如果你想抓住东区的发展利好,在东区置业,请一定要把握住大庙的购房机会!因为房产君认为城东的大庙板块,已经获得了爆发式的发展机会,未来区域内的新房售价大概率会超过12000元/㎡!


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