一、本周综评
1184套房源入市，5家楼盘推出特价房
二手房均价持续攀升！LPR已5个月按兵不动...
徐州哪些板块和楼盘可以重点关注...
二、新房住宅市场
1、最新开盘项目
上周（2020.9.14-2020.9.20）徐州房地产信息网显示：鼓楼区、泉山区、云龙区、铜山区、经开区、贾汪区均有项目取得预售，共计8家楼盘，仅18日就有5家！总入网套数为2435+套房源！
近期新批预售具体情况如下：
上周，共有5家楼盘开盘1184套房源入市，拿完预售开盘的仅有四季连城，中环赞城、金辉信步兰庭三个项目；
近期开盘具体情况如下：
其中大华潘安湖首府、云龙湖峰荟去化达到九成，四季连城去化达八成，其余2家楼盘均是剩余少量，整体来看上周的去化结果还是不错的。
2、区域新房住宅成交
上周（2020.9.14-2020.9.20）金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交929套房源；
具体数据如下：
区域新房成交占比最高的是贾汪区30.68%，最低的是云龙区5.49%；
上周泉山区成交占比为17.55%，鼓楼区成交占比为10.33%，云龙区成交占比为5.49%，铜山区成交占比为27.13%，值得注意的是铜山区较第37周（2020.9.07-2020.9.13）有明显提升...
3、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示，上周（2020.9.14-2020.9.20）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、套数、金额、均价排名前十已出炉。
（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）
其中，都会星宸销售总额为37020.43万元，成交面积为27720.82㎡稳居成交总额，销售面积第一名；银城青雲府成交套数为96套，稳居成交套数第一名；云龙湖金茂府成交均价为25312.32元/㎡，成交均价第一名。
三、二手住宅市场
金九银十对于地产说是传统旺季，据安居客二手房数据中心的统计汇总，徐州二手房2020年9月份备案成交均价，较上月有明显涨幅！
1、全市二手住宅成交
根据安居客数据显示：就目前来看。徐州的二手房均价为10645元/平方米，而八月份的均价为10610元/㎡，环比上月上涨0.33%，同比去年上涨1.54%！
2.二手房指数为100.8，环比上涨0.8%！
上周国家统计局发布了《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》，二手房指数为100.8，环比上涨0.8%！
来源：国家统计局
四、新房二手住宅市场对比
上周国家统计局发布了《2020年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，其中2020年8月份徐州的新建商品房价格指数为100.8，环比上涨0.8%，同比上涨11.6%！
从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨55个月！
2018年1月至2020年8月徐州新建商品住宅销售价格指数情况
新房房价攀高二手房业主心里预期变高，也开始挂高价，因此导致二手房价也跟着上涨。
数据来源于安居客
如果按照这个趋势，长线来看，徐州楼市整体大概率依然是稳中微涨，小拐点无处不在。
只是，不会再出现一夜暴涨的疯狂，温水煮青蛙而已。
四、全市土拍情况
上周（2020.9.14-2020.9.20），没有土地出让，但挂出了11宗地块，其中有7块是住宅用地！
铜山又挂了两宗住宅地块，但位置有些远在茅村！属于徐州“四环”外了！其次是贾汪挂出的5宗住宅用地，其中包含了3个剩余小地块，最低起拍价是153万元...
值得注意的是，此次挂出的2020-3号地块与之前曝光出的龟山苏宁广场所在位置一致，这意味着徐州第三座苏宁广场真的来了。
五、自今年4月份下调以来，LPR已连续5个月按兵不动。
今天又到了央行一个月公布一次LPR价格的日子了，和上个月一样，这次LPR一年期的价格仍为3.85%，五年期的价格仍为4.65%。
自今年4月份下调以来，LPR已连续5个月按兵不动。
东方金诚首席宏观分析师王青指出，首先，本月15日1年期MLF利率保持不变，表明本月LPR报价的参考基础未发生变化。
其次，8月以来以DR007为代表的市场资金利率中枢小幅抬升，银行同业存单发行利率上行幅度较大。
由此，尽管这段时间银行结构性存款、大额存单等负债成本有所下调，但银行平均边际资金成本仍有一定上行压力，报价行下调9月LPR报价加点的动力不足。
六、结语
很明显，徐州传统的“金九银十”这把火至今还没烧的很旺，但对于购房者来说，大可不必操心未来楼市走向、房价走势这些宏观问题。
倒不如，盯一下具体的区域、楼盘，还有一些小政策比如优惠促销之类的，比紧盯大趋势，实际上要现实很多。
就在上周，市区一批楼盘强势推出特价房：
信息仅供参考详情以售楼处为准
那最后我就和大家分享下，接下来徐州哪些板块和楼盘可以重点关注下。
1、从徐州板块来看，判断一个板块是坑还是机会，一是看区内规划的配套有没有实质性进展和落地，二是看房价有没有变化，不涨反跌的板块，是坑无疑。
2、从徐州楼盘来看，建议关注下纯新盘。
一方面因为纯新盘首开价格往往最优惠，另一方面因为纯新盘的产品一般是迭代之作，可能会有惊喜。
3、最后说下投资的话怎么选？
必须要看清的是，房地产市场黄金时期早就过去，在房住不炒大背景下，炒房短期内已经没有利润，价格难再起波澜。
所以，投资房产还想赚钱，一定要买有“实力”的盘或板块。
但特别注意的是，一定要远离那些普涨板块，尤其是滞涨板块。
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