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我就一套房子,房价涨跌和我没有半毛钱的关系

2020-09-11 点击 评论

“我就一套房子,房价涨跌和我没有半毛钱的关系”!


朋友老于常说的一句话,也是很多只有一套房子的人常说的。不过最近老于不在这样说了。



老于是做外贸生意的,受疫情的影响赔了很多钱。可是房租,工资,货款总要给人钱啊,借遍了所有的钱,还是不够,无奈之下,老于抵押了自己的房子,用抵押的钱解了燃眉之急。



从吴京卖房拍战狼,到范冰冰卖房交罚款


房子就是你在困难时的最后一道防线


试想一下如果真如你说的,房子涨跌和你没有关系,同样是100万买的房子,别人的涨到了300万,你的跌到了50万,你们都急需要200万资金的时候,看你怎么办,你还说一套房子涨跌和你无关吗?


你可能会说再难也不能抵押卖房子啊?


只能说你没有经历生活的苦,不知道现实社会的难,一分钱都能难倒英雄汉。你也永远不会知道,风险和意外哪个先来。


实例:


朋友小张就是一个鲜活的案例,家住沛县为了工作,从小县城到南京。卖掉了小县城的80多万的大房子,也不够南京一套80平的小两居的首付。


而如果你在南京有一套房子。当生活有了其他的选择,你不得不离开南京去另外一个城市生活,卖掉南京的房子,在其他城市买套房子将是轻而易举的事情。



你还说房价的涨跌高低和你没有关系吗?


对于富人来说,一套房子的涨跌对他们的影响真的不大,他们抗御风险能力比穷人强多了。



而穷人呢,仅有一套房子,在经济遭遇困难的时候,一套值钱的房子是你生活中的最后一道防线。



一套房子的涨跌对我没有任何影响


这话应该是富人说的,而不是穷人说的


说这话的人典型的吃不到葡萄说葡萄酸,穷的只能拿这句话来安慰一下自己,好像房价涨跌和自己没有关系,其实只要房价涨了,你吃方便面都能吃出大餐的感觉,房价跌了,你出去吃顿火锅都要合计半天。



最近很多人相信跟小编一样,什么?下跌?七折卖房,最高可达五八折,但是我刚买的房!锅里的火锅忽然不香了...


每次都打响房企降价第一枪的的恒大,又开枪了!


全国楼盘七折,再加上各种优惠,最高可以达到五八折,不少人先是吓了一跳,然后立马回复了清醒,恒大这又是先搞起先涨价后降价的套路了吗?


呢肯定是打了,不然许老板也不会立下一个月,销售1000亿的小目标,这可是破了房产界的吉尼斯纪录;



但是不同的楼盘打折策略肯定不一样,你要细品,那为啥要打折呢,也是被吓的,八月份高层画了三条红线。


1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、净负债率大于100%;

3、现金短债比小于1倍。


抛开预收款,房企负债率,不能超过70%,恒大去年是83%;

而净负债率,不能超过百分之百,恒大去年是159%;

最后就是现金短债比,必须要大于1,但恒大去年是0.6;


三条红线全踩,等于是明年不能借钱,但是不能借钱的房企还算什么房企呢,所以为了快速回笼资金,就开始挥泪大甩卖了。



其实,楼盘的价格浮动,市场因素很多,如果开发商像恒大这样冲刺销量任务指标很重,那推出特价房或者折扣优惠很正常。


如果市场开发商指标基本完成,不着急去化,房价自然上涨,也在情理之中。


就比如以下的几家楼盘,今天小编统计发现,进入下半年之后,徐州已经有13家楼盘成功涨价,有楼盘甚至上涨了2100元/㎡。



可能有买房人已经发现在徐州买房越来越难了。好卖的楼盘齐刷刷涨价、抢不到的楼盘还提高首付,买房人欲哭无泪。


按照这个涨价的速度,可是分分钟一个厕所就没有了!


其实房价涨涨跌跌很正常,毕竟政府在不断把控既不能高也不能过低,但不要再说和你没半毛钱关系。


记住,房子对穷人来说,不仅是用来住的,更是你生活里的最后一道安全防线。如果连这点防线都没有,你拿什么来抵御意外和风险。


最后


即将买房的朋友可以关注下


进入传统的“金九银十”销售旺季,徐州的房产市场可以说走势向好,除此之外还有不少的楼盘正在酝酿涨价,要买房朋友要抓紧时间了...可以关注下一下几个纯新盘。



至少你得有房,才能担心房价的涨跌!